ขอความรู้ และข้อควรระวังในการตรวจรับคอนโดครับ

ผมตกลงใจซื้อคอนโดแห่งหนึ่ง เป็นสินทรัพย์ของตัวเองชิ้นแรกเลยครับ กู้ผ่าน ธอส เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมา 2 ปี แต่ห้องยังขายไม่ได้

ห้องขนาด 46 ตารางเมตรโดยประมาณ ตกแต่งครบ
มีข้อสงสัยเล็กน้อย คือ จะโอนกรรมสิทที่กรมที่ดินก่อนการตรวจรับห้อง เซลแจ้งว่า การตรวจรับกับการโอนคือคนละส่วนกัน ลูกค้าสามารถไม่เซ็นต์รับได้ ถ้าการแก้ไขห้องยังไม่เสร็จซึ่งการตรวจรับจะเริ่มหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ 5 วัน

เคยไปดูห้องด้วยตนเองแล้ว สังเกตุเห็น defects คือกระเบื้องผนังห้องน้ำมีรอยร้าว, วาล์วน้ำขึ้นสนิม กรอบหน้าต่างบานกระทุ้งด้านนอกแหว่ง

มีคำถามที่ส่งสัยครับ

1) การโอนกรรมสิทธิ์ แล้วตรวจรับห้อง แก้จนพอใจแล้วจึงเซ็นต์ชื่อรับ เป็น Timeline ที่ปกติไหมครับ
2) กรณีจ้างวิศวกรเฉพาะทางมาตรวจ โดยทั่วไป จะตรวจให้กี่รอบ
3) โดยทั่วไปแล้ว ในการตรวจสอบห้องแต่ละครั้ง การแก้ไข defects ต่างๆ จะใช้เวลากี่วัน
4) กรณีที่พบ defect ใหญ่ หรือการแก้ defects ไม่คืบหน้า สามารถบอกเลิกสัญญา แล้วคืนเงิน Bank ได้ไหม
5) อยากให้ช่วยแชร์ประสบการณ์การตรวจรับคอนโดทั้งดีและไม่ดี เพื่อเป็นข้อมูลครับ cases เหล่านี้จะเป็นประโยชน์มาก

ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ

Edited: ตัวสะกด, ระยะบรรทัด