เราอายุ 27 ปีค่ะ ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านมือ2 ค่ะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ขนาด 31.3 ตร.ว. 3ห้องนอน 2ห้องน้ำ อายุบ้านประมาน 10 ปีค่ะ เจ้าของขายเอง ขายเพราะจะไปซื้อคอนโดอยู่กับลูกค่ะ เน้นเดินทางสะดวก เจ้าของขายราคา 2.29 ล้าน (มัดจำ 100,000 รวมในราคาบ้าน) สภาพบ้านค่อนข้างดีเลยค่ะ แถมเฟอร์นิเจอร์ให้เกือบหมดทุกอย่าง ครัวก้อต่อเติมเรียบร้อยลงเข็มแล้ว ทางแบงค์น้ำเงินไปประเมินบ้านได้ 2.5 และให้กู้ได้ที่ 95% เลยค่ะ คือยอด 2,375,000 + ประกันMRTA 18,600 คุ้มครอง15ปี = 2,393,600 อันนี้ยอดกู้ทั้งหมด ธนาคารคิดเรทผ่อนมาให้ 35 ปี เดือนละ 12,900 ค่ะ เท่ากันทุกงวด ไม่มีเพิ่มขึ้นหรือลดลง ดอกเบี้ยปี 1-3 อยู่ที่ 5.75% ปีที่4 - จบสัญญา ดอกเบี้ย 5% (mrr-2.275) ต้องทำแบบที่สมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภทด้วยค่ะ ถึงจะได้ดอกเบี้ยตัวนี้ ถ้าไม่ทำผลิตภัณฑ์เสริม จะเป็นดอกเบี้ยอีกตัวนึงที่แพงกว่า ตอนนี้ * MRR=7.275% ธนาคารประกาศ * ส่วนค่าใช้จ่ายวันโอน ทางคนขายจ่ายหมดค่ะ ส่วนเราเตรียมเงินค่าจดจำนอง 1% เท่านั้น
อยากจะสอบถามเพื่อนๆว่า
1.งวดผ่อนบ้านมือสอง มันมีแบบผ่อนเท่ากันทุกงวดตลอดสัญญาอยู่แล้วใช่มั้ยค่ะ
ตอนแรกเราเข้าใจว่า ปี1-3 น่าจะผ่อนถูก แล้วปีที่ 4 ขึ้นไป ค่างวดจะแพงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้น แต่ของเราปีที่4 ดอกลดลงแต่ค่างวดก็ยังเท่าเดิม
2.เราลองดูใบคำนวณที่ทางธนาคารส่งมาให้ ถ้าผ่อนบ้านจนครบ โดยไม่มีการโปะ จะผ่อนหมดที่ประมาน 31 ปี เกือบ 32 ปี
ดอกเบี้ยประมาน 2,400,000 เท่ากับกับราคาซื้อบ้านเลยค่ะ ดอกราคาประมานนี้แพงไปมั้ยค่ะ (แต่พอส่งจริงๆ ถ้ามีเงินก้อน ก็รีบโปะค่ะ)
3.ค่าผ่อนต่องวด 12,900 กับยอดกู้ 2.4 ถือว่าสูงไปมั้ยค่ะ
4.เราจะขอลดวงเงินกู้เหลือ 2.2 ธนาคารแจ้งว่า ถ้ายื่นทำเรื่องยอดกู้ใหม่ จะได้เรทดอกเบี้ยตัวแพงขึ้นค่ะ ซึ่งตอนนี้เราหาอ่านในเวบธนาคาร ดอกเบี้ยธนาคารนี้ ก็ปรับเพิ่มขึ้นจริงค่ะ แต่ถ้ากู้ยอดเดิมก็จะได้เรทดอกเบี้ยตัวเดิม ซึ่งเราคิดว่าธนาคารจะหลอกเราหรือเปล่าค่ะ จริงๆมันอาจจะลดวงเงินกู้ลงได้ โดยใช้ดอกเบี้ยตัวเดิม แต่ไม่ทำให้เพราะว่าธนาคารจะเอายอด
5.ถ้าเราจะจ่ายค่างวดเพิ่มอีก 10% หรือ 20% ของค่างวดปกติ ธนาคารแนะนำว่าต้องจ่ายในวันกำหนดชำระ ถึงจะเข้าต้นทั้งจำนวน จริงหรือไม่ค่ะ
** ตอนนี้นึกคำถามออกแค่นี้ค่ะ รบกวนเพื่อนๆหรือผู้มีประสบการณ์ให้คำแนะนำด้วยค่ะ **
เรานัดโอนบ้านกับคนขาย สิ้นเดือนนี้แล้วค่ะ ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง
เพิ่มเติม
-ธนาคารแจ้งว่าถ้าครบ 3 ปีถึงรีไฟแนนซ์ได้ ไม่จำกัดครั้งภายในสัญญา
-สามารถโปะได้ตั้งแต่วันจด
-ถ้าครบ 3 ปี สามารถขอรีเทนชั่นดอกเบี้ยได้
-การจ่ายค่างวดเป็นแบบตัดบัญชีอัตโนมัตินะค่ะ ถ้าจะโปะเพิ่มต้องไปจ่ายที่เคาเตอร์
** ถ้าแทกห้องผิด ต้องขออภัยค่ะ **
กู้ซื้อบ้านมือ 2 กับแบงค์น้ำเงิน ยอดกู้ 2.4 ล้าน ผ่อนเดือนละ 12,900 แพงไปมั้ย
อยากจะสอบถามเพื่อนๆว่า
1.งวดผ่อนบ้านมือสอง มันมีแบบผ่อนเท่ากันทุกงวดตลอดสัญญาอยู่แล้วใช่มั้ยค่ะ
ตอนแรกเราเข้าใจว่า ปี1-3 น่าจะผ่อนถูก แล้วปีที่ 4 ขึ้นไป ค่างวดจะแพงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้น แต่ของเราปีที่4 ดอกลดลงแต่ค่างวดก็ยังเท่าเดิม
2.เราลองดูใบคำนวณที่ทางธนาคารส่งมาให้ ถ้าผ่อนบ้านจนครบ โดยไม่มีการโปะ จะผ่อนหมดที่ประมาน 31 ปี เกือบ 32 ปี
ดอกเบี้ยประมาน 2,400,000 เท่ากับกับราคาซื้อบ้านเลยค่ะ ดอกราคาประมานนี้แพงไปมั้ยค่ะ (แต่พอส่งจริงๆ ถ้ามีเงินก้อน ก็รีบโปะค่ะ)
3.ค่าผ่อนต่องวด 12,900 กับยอดกู้ 2.4 ถือว่าสูงไปมั้ยค่ะ
4.เราจะขอลดวงเงินกู้เหลือ 2.2 ธนาคารแจ้งว่า ถ้ายื่นทำเรื่องยอดกู้ใหม่ จะได้เรทดอกเบี้ยตัวแพงขึ้นค่ะ ซึ่งตอนนี้เราหาอ่านในเวบธนาคาร ดอกเบี้ยธนาคารนี้ ก็ปรับเพิ่มขึ้นจริงค่ะ แต่ถ้ากู้ยอดเดิมก็จะได้เรทดอกเบี้ยตัวเดิม ซึ่งเราคิดว่าธนาคารจะหลอกเราหรือเปล่าค่ะ จริงๆมันอาจจะลดวงเงินกู้ลงได้ โดยใช้ดอกเบี้ยตัวเดิม แต่ไม่ทำให้เพราะว่าธนาคารจะเอายอด
5.ถ้าเราจะจ่ายค่างวดเพิ่มอีก 10% หรือ 20% ของค่างวดปกติ ธนาคารแนะนำว่าต้องจ่ายในวันกำหนดชำระ ถึงจะเข้าต้นทั้งจำนวน จริงหรือไม่ค่ะ
** ตอนนี้นึกคำถามออกแค่นี้ค่ะ รบกวนเพื่อนๆหรือผู้มีประสบการณ์ให้คำแนะนำด้วยค่ะ **
เรานัดโอนบ้านกับคนขาย สิ้นเดือนนี้แล้วค่ะ ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง
เพิ่มเติม
-ธนาคารแจ้งว่าถ้าครบ 3 ปีถึงรีไฟแนนซ์ได้ ไม่จำกัดครั้งภายในสัญญา
-สามารถโปะได้ตั้งแต่วันจด
-ถ้าครบ 3 ปี สามารถขอรีเทนชั่นดอกเบี้ยได้
-การจ่ายค่างวดเป็นแบบตัดบัญชีอัตโนมัตินะค่ะ ถ้าจะโปะเพิ่มต้องไปจ่ายที่เคาเตอร์
** ถ้าแทกห้องผิด ต้องขออภัยค่ะ **