ดิฉันได้อ่านวนไปวนมาหลายรอบแต่ก็ยังมีหลายจุดที่ยังไม่ค่อยเข้าใจค่ะเกี่ยวกับกฎหมายฉบับใหม่
http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2561/E/035/12.PDF

อ้างตามราชกิจจานุเบกษาด้านบน ในข้อ 4 หน้า 14 ระบุเรื่องรายละเอียดสัญญาที่ผู้ให้เช่าไม่สามารถระบุในลักษณะต่าง ๆ รวม 13 ข้อย่อย โดยดิฉันมีความสงสัยในข้อ (๒) และข้อ (๔) ที่ระบุแยกกัน ดังนี้
(๒) ข้อสัญญาที่กําหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกินกว่าหนึ่งเดือน
(๔) ข้อสัญญาที่กําหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บเงินประกันเกินกว่าหนึ่งเดือนของอัตราค่าเช่าอาคารเมื่อคํานวณเป็นรายเดือน

คำถามค่ะ
1/ นั่นหมายความว่ากฎหมายฉบับนี้มองเรื่องค่าเช่าล่วงหน้า กับ ค่าประกันเป็นคนละอย่างรึเปล่าคะ
2/ ถ้าหากคนละอย่าง หมายความว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน + ค่าประกัน 1 เดือน + ค่าเช่าเดือนดังกล่าว 1 เดือน รวมเป็นทั้งหมด 3 เดือนในเดือนแรกที่ผู้เช่าเข้าอยู่ใช่หรือไม่คะ หรือว่าตามกฎหมายแล้วผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์เก็บค่าเช่าของเดือนดังกล่าวต้นเดือน

ขอบคุณมากค่ะ