จะซื้อคอนโดมือสองค่ะ มีข้อสงสัยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์พื้นที่ห้องดังนี้

- เจ้าของประกาศขายที่ 40 ตรม.
- หน้าโฉนดระบุพื้นที่ห้อง 35.95 ตรม.
- พอถามไป แจ้งกลับมาว่า ที่เหลือคือกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งมีระบุในโฉนดดังนี้
“อัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง จำนวน 18.88 ส่วน ใน 10,000 ส่วน” (ยังไม่ทราบพื้นที่ทั้งหมดของทั้งคอนโดนะคะ)
- ที่จอดรถ แจ้งว่า ห้องละ 1 คัน ไม่ fix ที่จอด (ตอนนี้ไม่ fix แต่เค้าแจ้งว่า ตอนที่เค้าซื้อมัน fix คอนโด 7 ปีแล้วค่ะ)

ขอสอบถามว่า

1. ถ้ามีข้อมูลเพียงเท่านี้ สามารถยืนยันได้หรือไม่ว่า กรรมสิทธิ์เป็นของเราจริง 40 ตรม.
2. เวลาแบงค์ประเมิน เค้าประเมินที่พื้นที่เท่าไร หากว่าเค้าขายเกินราคาประเมินมาประมาณ 300,000 (ห้องขายสภาพเดิมๆไม่ตกแต่งเพิ่ม เฟอร์เก่าสภาพ 50-60% เจ้าของแค่ทาสีให้ใหม่ + ซ่อมพื้นที่ชำรุด) แบงค์จะมองอย่างไร

ขอบคุณมากๆค่ะ