ต้องการซื้ออาคารพาณิช ราคา3ล้านบาท
*อายุ26ปี
*มีรายได้4หมื่น-5หมื่นบาท/เดือน
-ภาระหนี้สิน ผ่อนงวดรถ 7,100บาท/เดือน เหลือผ่อนอีก4ปี
-หนี้กยศ.5แสนกว่าบาท
มีทรัพย์สินที่เป็นชื่อของเราเอง
+บ้านพร้อมที่ดิน ราคาประเมิณ 3ล้านบาท(ผ่อนหมดแล้ว)
+ที่ดิน2โฉนด (ราคาประเมิณ2แสนบาท)
+ที่ดินนส3ก. (เพิ่งซื้อมา 5แสนบาท)
::ไม่มีตังเก็บT^T (ทะยอยใช้หนี้บัตรเครดิสอยู่)

ต้องการซื้ออาคารพาณิช ราคา3ล้านบาทเพื่อทำธุรกิจ
ขอคำแนะนำผู้รู้ค่ะว่าควรทำยังไง
1.ถ้ากู้ซื้ออาคารจะผ่านมั้ย
รายได้จากงานประจำ18,000-21,000//รายได้ส่วนอื่นได้จากพาตไทม์(มีหนังสือรับรองรายได้) ไม่มีญาติพี่น้อง
2.ถ้าเอาบ้านพร้อมที่ดินไปเข้าธนาคาร จะได้เท่าไหร่ เอาเงินส่วนนั้นมาซื้ออาคารพาณิชจะได้มั้ย มีโอกาสมากกว่ามั้ย
3.ดอกเบี้ยอะไรมากกว่ากันระหว่างกู้ซื้ออาคารพานิชย์กับเอาบ้านพร้อมที่เข้าธนาคารแล้วเอาเงินมาซื้ออาคารพาณิชย์