สวัสดีครับ ขอรบกวนสอบถามครับ มีเพื่อนบ้านเข้ามาปรึกษาเรื่องจะซื้อบ้าน แต่มีประเด็นดังนี้ครับ
-ทางเข้าออกของทรัพย์ ต้องผ่านโฉนด A ซึ่งแต่ก่อนมีการจดภาระจำยอมให้ใช้เป็นทางผ่าน
-ถัดมาปี 2523 เจ้าของได้ให้ถ้อยคำกับ สนง.ที่ดินเรื่องยกโฉนด A ให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์

ทีนี้ปัญหาคือ เมื่อปี 2557 โฉนด A กลับปรากฎว่ามีการจดภาระจำยอมให้แปลงอื่นใช้เป็นทางเข้า-ออกได้ ซึ่งของคนที่ปรึกษาเป็นแปลง C ทำให้เมื่อจะขอกู้ธนาคาร จึงมีเงื่อนไขว่าให้แปลง A จดภาระจำยอม แต่ติดที่ว่า ไม่สามารถติดต่อเจ้าของแปลง A ได้ จึงทำให้ธนาคารไม่จดจำนองให้

ทีนี้เลยอยากปรึกษาครับว่า ทำอย่างไรได้บ้างครับ