CP ALL ขอเช่าพื้นที่บ้านทำ 7-11 ขนาด 2 งาน ที่ ต.จ.ว. เต็มพื้นที่ ใครมีประสบการณ์กรุณาแนะนำด้วยค่ะ

พื้นที่มีบ้านไม้เก่า 1 หลัง ถ้าตกลงเค้าจะรื้อออกทำ 7-11  ทำเลบ้านดีมากค่ะ ติดกับตลาด มี ธนาคารอยู่ละแวกนั้น เป็นหมู่บ้านค่ะ
จากการคุยเบื้องต้น  ซึ่งเค้าให้ระยะเวลาตัดสินใจสั้นมาก แค่อาทิตย์เดียว เค้าเสนอราคาขั้นต่ำมา เดือนละ 15,000 จะขึ้นให้ 10% ทุกสามปี
สัญญา 10 ปี จริงๆแล้วควรคิดค่าเช่าเริ่มต้นเท่าไหร่ดีค่ะ หากอยู่ ตจว ไม่มีความรู้ด้านนี้จริงๆ

ส่วนเรื่องสัญญา ต้องเป็นสัญญาของเค้าหรือเราต้องไปหามาเอง แล้วถ้าเราเอาสัญญาเค้า เรามีสิทธิ์เพิ่มหรือลดข้อสัญญาเค้าได้หรือไม่
นอกเหนือจากนั้น ต้องระวังเรื่องไหน อย่างไรบ้าง

เค้ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้เมื่อไหร่ก็ได้ หรือทุกอย่างต้องตามสัญญาหมด หากเค้ายกเลิกสัญญากลางคัน เรามีสิทธิ์เรียกร้องอะไรได้บ้าง แล้วเราต้องระบุในสัญญาหรือไม่ หรือเราต้องให้เค้าวางเงินค้ำประกันหรือไม่

หากเค้ายกเลิกสัญญา สิ่งปลูกสร้าง ให้เค้ารื้อออกให้หมดรวมถึงเอาพื้นคอนกรีตออกให้หมดได้หรือไม่ตามหลักแล้ว


ขอคำแนะนำด้วยนะคะ