สวัสดีครับ ขอสอบถามเพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจในการเลือกสินเชื่อบ้านครับ

พอดีผมจะทำสินเชื่อบ้านกับธนาคารกรุงเทพ สำหรับคอนโด จำนวนเงินประมาณ 4.5 ล้าน
ซึ่งผมได้ Option มาดังนี้
ปีที่ 1 Fixed 0.5% ผ่อนเดือนละ 15,000 บาท
ปีที่ 2 Fixed 3.2% ผ่อนเดือนละ 15,000 บาท
ปีที่ 3 Fixed 4.5% ผ่อนเดือนละ 28,000 บาท

คำถามคือ หากผมสามารถจ่ายได้ 30,000 บาททุกเดือนตลอด 36 งวดนี้
1) ปีที่ 3 ส่วนต่าง 2,000 บาท (30,000-28,000) ผมจะสามารถโปะเพื่อลดเงินต้นได้มั้ยครับ
ได้ข้อมูลมาว่า เงินที่โปะจะต้องสูงกว่าดอกเบี้ยที่จ่ายในงวดนั้น เลยขอถามเพื่อความมั่นใจครับ

2) ธนาคารกรุงเทพ ให้ผมแบ่งสัญญาออกเป็น 90:10 คือ 90% เป็นสินเชื่อเคหะ และ 10% เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์
ถ้าเงินที่ผมโปะทุกเดือน จะเจาะจงที่สินเชื่อเอนกประสงค์ได้มั้ยครับ
(ได้ยินมาว่าสินเชื่ออเนกฯ จะมีปัญหาเรื่องดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อเคหะ เมื่อตอน refinance เลยอยากรีบเคลียร์ตัวนี้)

3) พอจะทราบวิธีโปะเงินของธนาคารกรุงเทพมั้ยครับ
ที่หาข้อมูลมา คือต้องเขียนคำรองด้วยตัวเองที่ธนาคารเท่านั้นในวันตัดยอด
สมมติ ผมตัดอัตโนมัติทุกวันที่ 25 หากต้องการโปะ ต้องไปแบงค์วันที่ 25 เท่านั้นและเขียนคำร้องว่าต้องการโปะบ้าน
หากมีอัพเดต รบกวนแนะนำด้วยครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ