สวัสดีค่ะ ขอสอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ เกี่ยวกับเรื่องการโอนที่ดิน เนื่องจากโฉนดที่ดินเป็นชื่อยาย แต่ยายเสียชีวิตไปได้ 2 ปีแล้ว ที่ดินผืนนี้ยายมอบให้แม่ดิฉัน แต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิเพราะแม่ไม่ค่อยได้อยู่เมืองไทย แต่ยายได้ทำพินัยกรรมไว้มรดกทุกอย่างยกให้น้าเป็นผู้จัดการมรดก และน้าก็อยู่ต่างประเทศไม่ค่อยมีเวลากลับมาไทย พอดีตอนนี้เราจะสร้างบ้านบนที่ดินแปลงนี้ เราต้องทำอย่างไรบ้างสามารถเอาเอกสารให้น้าเซ็นต์ได้ไหมคะ (ที่ดินแปลงนี้ยายแบ่งเรียบร้อยแล้วซึ่งต้องแบ่งเป็น 3 แปลง แต่โฉนดเป็นแปลงเดียว) เราอยากแบ่งแยกแปลงให้เรียบร้อยด้วย เป็น 4 แปลง เพราะเรากับน้องชายจะแบ่งกันเลยและโอนให้เสร็จสรรพทีเดียว ขอคำแนะนำด้วยนะคะ