พอดีคุยกับครอบครัวว่าอยากจะเอาตึกแถวที่บ้านมาปรับแต่งเป็นหอพักค่ะ
ตำแหน่งใกล้กับ มหาวิทยาลัย อยู่ในตัวเมืองเลยค่ะ แต่ก่อนที่บ้านเราปล่อยเช่าเป็นร้านค้า ตอนนี้ยังหาคนมาเช่าเต็มทุกห้องไม่ได้ก็เกือบๆ2 ปีค่ะ เลยมีความคิดกับที่บ้านว่า เรามาทำเป็นหอพักดีกว่าไหม น่าจะเป็นธุรกิจที่เค้าเรียกกันว่าเสือนอนกิน ลงทุนใหญ่ครั้งเดียว เก็บกินยาวๆ แถมตึกเราก็มีอยู่แล้วด้วยค่ะ ไม่ต้องสร้างเพิ่ม
ที่นี้พอไปถามคนรู้จัก เค้าแนะนำผู้รับเหมาให้มาคุยด้วย ซึ่งทางผู้รับเหมา ก็บอกมาเรื่องกฎหมายอาคารหลายอย่างมากๆค่ะ
ที่บ้านก็ไม่อยากให้มันผิดกฎหมายอะไร แต่ รายละเอียดเยอะมากจริงๆค่ะ จริงๆในความคิดเรา เราปรับปรุงตึกแถวเก่ามันก็ทำตามกฎหมายไม่ได้ทุกข้อหรอกค่ะ มันตึกเก่า ไม่ได้สร้างใหม่แบบตึกอื่น เลยคิดว่าน่าจะพอผ่านได้ในบางข้อนะคะ
อันนี้ตามตรงค่ะ เราไม่ทราบจริงๆ แต่ทางบ้านเราก็ยังไม่เคยเข้าไปคุยกับทางเทศบาล กับ ทางจังหวัดค่ะว่ามันเยอะตามที่เค้าว่ารึเปล่า
ข้อแรกเลยค่ะ
ทางบ้านก็อยากจะทำเป็นห้องพักให้ได้หลายๆห้อง เราอยากต่อขึ้นชั้นบนเพิ่ม มันจะได้มีพื้นที่เพิ่ม ทำห้องเพิ่ม ซัก 2 ชั้น แต่ผู้รับเหมาบอกว่า ความสูงเกินกฎหมายกำหมด ทำไม่ได้ สงสัยจริงๆค่ะ ว่า แล้วทำไมหอพักที่อื่นทำได้ล่ะคะ
ข้อนี้สงสัยค่ะว่า มีกฎหมายบอกหรอคะว่า ห้ามทำหอพักสูงเกิน กี่เมตร หรือ กี่ชั้น แต่เราก็เห็นคนสร้างกันทั่วๆไปนะคะ เลยเริ่มรู้สึกว่าผู้รับเหมาไม่น่าไว้วางใจเท่าไหร่เลยค่ะ เหมือนเค้าไม่อยากทำงานยากๆ จริงๆก็แค่เพิ่มจากตึกแถวเดิมขึ้นอีกสองชั้นเอง ของเดิมเรามีอยู่ค่ะ แต่เป็นโครงไม้ มันผุพังไปแล้วทีนี้เราก็อยากต่อขึ้นไปเป็นห้องพักให้มันแข็งแรงถาวรสักหน่อย เป็นเหล็ก เป็นปูนก็ได้ค่ะ ตึกเรา สูง 4 ชั้นค่ะ มีชั้นลอย 1 ชั้น
เลยอยากถามค่ะว่ามีกฏหมายเรื่องความสูงของหอพักด้วยรึเปล่าคะ
ข้อ 2
คือเราก็เข้าใจนะคะว่าตึกแถวเรามันมีที่จำกัด เค้าบอกว่าจะต้องมีบันไดหนีไฟเพิ่ม มันก็ทำให้พื้นที่เราลดลง เลยอยากให้ทางผู้รับเหมา เอาบันไดออกอันนึง เหลือแต่บันไดหนีไฟ ทางผู้รับเหมาเค้าไม่ทำให้ เค้าว่ายังไงก็ต้องมี 2 บันได สุดท้ายเค้าก็ทำแบบ มา 2 บันไดอยู่ดี
เราเริ่มคิดละค่ะว่าทางผู้รับเหมาเค้าคงทำงานบ้านมาตลอด เราคิดว่าทำบันไดมันทะลุขึ้นไปทุกชั้น น่าจะง่ายกว่ามาทำห้อง ตกแต่งห้อง ทำห้องน้ำให้วุ่นวาย (อันนี้เห็นผู้รับเหมาบอกค่ะว่า ทำห้องน้ำมีงานเยอะ วุ่นวาย)
เราอยากทราบค่ะว่า ทำไมเราถึงมีบันไดหนีไฟอันเดียวไม่ได้ค่ะ ให้เป็นทั้งบันไดหนีไฟ ทั้งบันไดขึ้นลงในอาคาร หรือว่าเราทำเป็นบันไดลิงแทนได้ใช่ไหมคะ เราเคยเห็นเค้าทำกัน จริงๆตึกแถวเรามีบันไดลิงอยู่ทุกห้องอยู่แล้วด้วยค่ะ บันไดเก่าของทุกห้อง เราอยากให้เค้าทุบออก เหลือแค่บันไดเดียวค่ะ
ลืมบอกไปค่ะ เราไม่อยากทำหอพักใหญ่ค่ะ ตึกเรามี 7 ห้องติดกันค่ะ ทำแค่ 4 ชั้น ไม่อยากมีลิฟท์อะค่ะ เห็นเค้าว่าตัวละตั้งหลักล้าน เราว่ามันแพงเกินไป
ไม่ทราบว่าแบบที่เราว่าทำได้ไหมคะ
ข้อ 3
เราสามารถทำทางเข้า ทางถนนเข้ามาในตึกเรา เราต้องไปติดต่อใครบ้างคะ ทางหลวง หรือว่า เทศบาลคะ แล้วมีข้อกำหนดอะไรบ้างคะ
พอดีเราคุยกับผู้รับเหมา เค้าบอกว่ามันต้องห่างจากแยก กี่เมตรนี่แหละค่ะ เลยทำให้ทางเข้าเราถูกบังคับให้ไปอยู่ด้านหนึ่ง ซึ่งทำให้แบบตึกเรามันแปลกๆแถม ต้องเสียห้องทำทางเข้าอีก
ข้อ 4
เราอยากให้ทำเต็มพื้นที่ค่ะ ด้านหลังตึกแถวมันโล่งๆอยู่ ผู้รับเหมาเค้าบอกว่า ไว้จอด แต่คือหอพักนะคะ มีแต่คนใช้มอเตอร์ไซทั้งนั้น ทำไมเราต้องทำที่จอดรถเยอะแยะด้วยคะ เราเห็นหอพักหลายที่ไม่เห็นมีที่จอดรถเยอะแยะเลยค่ะ
อยากทราบว่า เราทำห้อพักต้องทำที่จอดรถให้ด้วยรึเปล่าคะ
ข้อ 5
ตึกแถวเรามี ห้องน้ำอยู่แล้วค่ะ มีทุกห้อง ทุกชั้นเลย แต่ ผู้รับเหมาแจ้งว่าต้องทำบ่อใหม่ เราสงสัยว่าทำไมถึงให้ของเก่าไม่ได้คะ
อันนี้มีกฎหมายอีกข้อรึเปล่าคะ
พวกระบบไฟไหม้ ระบบประปา เราโอเคนะคะ ทางผู้รับเหมาแจ้งมาว่าต้องมี ก็ต้องมีค่ะ เราเข้าใจ เราอยากทำหอพักก็อยากให้มันปลอดภัย แต่ในหลายๆข้อที่เราถามเรารู้สึกว่ามันไม่น่าจะเกี่ยวกับความปลอดภัยซักเท่าไหร่เลยค่ะ เลยอยากมาถามผู้รู้ค่ะ
บอกตามตรงเราเริ่มไม่เชื่อใจผู้รับเหมารายนี้เท่าไหร่ พอมีใครเคยเจอแบบเราบ้างไหมคะ
ปกติต้องมีค่าแบบงานทำตกแต่งด้วยรึเปล่าคะ เห็นผู้รับเหมาแจ้งมาว่าต้องมีค่าแบบด้วย อันนี้ไม่ทราบจริงๆค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
สอบถามเรื่องก่อสร้างหอพัก ค่ะ
ตำแหน่งใกล้กับ มหาวิทยาลัย อยู่ในตัวเมืองเลยค่ะ แต่ก่อนที่บ้านเราปล่อยเช่าเป็นร้านค้า ตอนนี้ยังหาคนมาเช่าเต็มทุกห้องไม่ได้ก็เกือบๆ2 ปีค่ะ เลยมีความคิดกับที่บ้านว่า เรามาทำเป็นหอพักดีกว่าไหม น่าจะเป็นธุรกิจที่เค้าเรียกกันว่าเสือนอนกิน ลงทุนใหญ่ครั้งเดียว เก็บกินยาวๆ แถมตึกเราก็มีอยู่แล้วด้วยค่ะ ไม่ต้องสร้างเพิ่ม
ที่นี้พอไปถามคนรู้จัก เค้าแนะนำผู้รับเหมาให้มาคุยด้วย ซึ่งทางผู้รับเหมา ก็บอกมาเรื่องกฎหมายอาคารหลายอย่างมากๆค่ะ
ที่บ้านก็ไม่อยากให้มันผิดกฎหมายอะไร แต่ รายละเอียดเยอะมากจริงๆค่ะ จริงๆในความคิดเรา เราปรับปรุงตึกแถวเก่ามันก็ทำตามกฎหมายไม่ได้ทุกข้อหรอกค่ะ มันตึกเก่า ไม่ได้สร้างใหม่แบบตึกอื่น เลยคิดว่าน่าจะพอผ่านได้ในบางข้อนะคะ
อันนี้ตามตรงค่ะ เราไม่ทราบจริงๆ แต่ทางบ้านเราก็ยังไม่เคยเข้าไปคุยกับทางเทศบาล กับ ทางจังหวัดค่ะว่ามันเยอะตามที่เค้าว่ารึเปล่า
ข้อแรกเลยค่ะ
ทางบ้านก็อยากจะทำเป็นห้องพักให้ได้หลายๆห้อง เราอยากต่อขึ้นชั้นบนเพิ่ม มันจะได้มีพื้นที่เพิ่ม ทำห้องเพิ่ม ซัก 2 ชั้น แต่ผู้รับเหมาบอกว่า ความสูงเกินกฎหมายกำหมด ทำไม่ได้ สงสัยจริงๆค่ะ ว่า แล้วทำไมหอพักที่อื่นทำได้ล่ะคะ
ข้อนี้สงสัยค่ะว่า มีกฎหมายบอกหรอคะว่า ห้ามทำหอพักสูงเกิน กี่เมตร หรือ กี่ชั้น แต่เราก็เห็นคนสร้างกันทั่วๆไปนะคะ เลยเริ่มรู้สึกว่าผู้รับเหมาไม่น่าไว้วางใจเท่าไหร่เลยค่ะ เหมือนเค้าไม่อยากทำงานยากๆ จริงๆก็แค่เพิ่มจากตึกแถวเดิมขึ้นอีกสองชั้นเอง ของเดิมเรามีอยู่ค่ะ แต่เป็นโครงไม้ มันผุพังไปแล้วทีนี้เราก็อยากต่อขึ้นไปเป็นห้องพักให้มันแข็งแรงถาวรสักหน่อย เป็นเหล็ก เป็นปูนก็ได้ค่ะ ตึกเรา สูง 4 ชั้นค่ะ มีชั้นลอย 1 ชั้น
เลยอยากถามค่ะว่ามีกฏหมายเรื่องความสูงของหอพักด้วยรึเปล่าคะ
ข้อ 2
คือเราก็เข้าใจนะคะว่าตึกแถวเรามันมีที่จำกัด เค้าบอกว่าจะต้องมีบันไดหนีไฟเพิ่ม มันก็ทำให้พื้นที่เราลดลง เลยอยากให้ทางผู้รับเหมา เอาบันไดออกอันนึง เหลือแต่บันไดหนีไฟ ทางผู้รับเหมาเค้าไม่ทำให้ เค้าว่ายังไงก็ต้องมี 2 บันได สุดท้ายเค้าก็ทำแบบ มา 2 บันไดอยู่ดี
เราเริ่มคิดละค่ะว่าทางผู้รับเหมาเค้าคงทำงานบ้านมาตลอด เราคิดว่าทำบันไดมันทะลุขึ้นไปทุกชั้น น่าจะง่ายกว่ามาทำห้อง ตกแต่งห้อง ทำห้องน้ำให้วุ่นวาย (อันนี้เห็นผู้รับเหมาบอกค่ะว่า ทำห้องน้ำมีงานเยอะ วุ่นวาย)
เราอยากทราบค่ะว่า ทำไมเราถึงมีบันไดหนีไฟอันเดียวไม่ได้ค่ะ ให้เป็นทั้งบันไดหนีไฟ ทั้งบันไดขึ้นลงในอาคาร หรือว่าเราทำเป็นบันไดลิงแทนได้ใช่ไหมคะ เราเคยเห็นเค้าทำกัน จริงๆตึกแถวเรามีบันไดลิงอยู่ทุกห้องอยู่แล้วด้วยค่ะ บันไดเก่าของทุกห้อง เราอยากให้เค้าทุบออก เหลือแค่บันไดเดียวค่ะ
ลืมบอกไปค่ะ เราไม่อยากทำหอพักใหญ่ค่ะ ตึกเรามี 7 ห้องติดกันค่ะ ทำแค่ 4 ชั้น ไม่อยากมีลิฟท์อะค่ะ เห็นเค้าว่าตัวละตั้งหลักล้าน เราว่ามันแพงเกินไป
ไม่ทราบว่าแบบที่เราว่าทำได้ไหมคะ
ข้อ 3
เราสามารถทำทางเข้า ทางถนนเข้ามาในตึกเรา เราต้องไปติดต่อใครบ้างคะ ทางหลวง หรือว่า เทศบาลคะ แล้วมีข้อกำหนดอะไรบ้างคะ
พอดีเราคุยกับผู้รับเหมา เค้าบอกว่ามันต้องห่างจากแยก กี่เมตรนี่แหละค่ะ เลยทำให้ทางเข้าเราถูกบังคับให้ไปอยู่ด้านหนึ่ง ซึ่งทำให้แบบตึกเรามันแปลกๆแถม ต้องเสียห้องทำทางเข้าอีก
ข้อ 4
เราอยากให้ทำเต็มพื้นที่ค่ะ ด้านหลังตึกแถวมันโล่งๆอยู่ ผู้รับเหมาเค้าบอกว่า ไว้จอด แต่คือหอพักนะคะ มีแต่คนใช้มอเตอร์ไซทั้งนั้น ทำไมเราต้องทำที่จอดรถเยอะแยะด้วยคะ เราเห็นหอพักหลายที่ไม่เห็นมีที่จอดรถเยอะแยะเลยค่ะ
อยากทราบว่า เราทำห้อพักต้องทำที่จอดรถให้ด้วยรึเปล่าคะ
ข้อ 5
ตึกแถวเรามี ห้องน้ำอยู่แล้วค่ะ มีทุกห้อง ทุกชั้นเลย แต่ ผู้รับเหมาแจ้งว่าต้องทำบ่อใหม่ เราสงสัยว่าทำไมถึงให้ของเก่าไม่ได้คะ
อันนี้มีกฎหมายอีกข้อรึเปล่าคะ
พวกระบบไฟไหม้ ระบบประปา เราโอเคนะคะ ทางผู้รับเหมาแจ้งมาว่าต้องมี ก็ต้องมีค่ะ เราเข้าใจ เราอยากทำหอพักก็อยากให้มันปลอดภัย แต่ในหลายๆข้อที่เราถามเรารู้สึกว่ามันไม่น่าจะเกี่ยวกับความปลอดภัยซักเท่าไหร่เลยค่ะ เลยอยากมาถามผู้รู้ค่ะ
บอกตามตรงเราเริ่มไม่เชื่อใจผู้รับเหมารายนี้เท่าไหร่ พอมีใครเคยเจอแบบเราบ้างไหมคะ
ปกติต้องมีค่าแบบงานทำตกแต่งด้วยรึเปล่าคะ เห็นผู้รับเหมาแจ้งมาว่าต้องมีค่าแบบด้วย อันนี้ไม่ทราบจริงๆค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ