เรียน ท่านผู้รู้ ทุกท่านครับ
ผมขอรบกวนปรึกษาครับ คือ ผมได้ว่าจ้างผู้รับเหมา ก่อสร้างบ้านให้ โดยแบบบ้านผมได้สั่งซื้อจากเวปที่เชื่อถือได้ แห่งหนึ่ง สิ่งที่ได้คือ แบบบ้านโดยละเอียด พร้อม BOQ ราคากลาง จึงได้ว่าจ้างผู้รับเหมาแถวบ้าน ซึ่งเขาเป็นคนต้นเรื่อง เนื่องจากเค้าพาผมไปติดต่อซื้อที่ดินแปลงที่จะปลูกบ้าน ผมเลยไว้ใจให้เค้าทำให้ เนื่องจากเค้ามีอาชีพรับเหมาก่อสร้างอยู่แล้ว ผมจึงได้ให้แบบบ้านเค้าไป เพื่อทำราคาประเมินมาให้ผม โดยผมได้แจ้งราคากลางให้เค้าทราบแล้ว โดยประมาณ 1,500,000 บ. ซึ่งเขาก็รับทราบ และ ได้แจ้งผมว่า เค้าทำได้ในราคา 1,550,000 บ.หลังจากตกลงกันเสร็จ ก็เริ่มทำสัญญาก่อสร้างกัน ดังนี้
1.งานขุดดิน เตรียมหลุม วางตะแกรงเสาเอกเสาโท จ่ายงวดที่ 1 = 200,000 บ.
2.งานเทคาน ฐานราก เทพื้น ตั้งเสา ชั้น 1 จ่ายงวดที่ 2 = 337,500 บ.
3.งานบันได งานเทคานชั้น 2 เทพื้นชั้น 2 ตั้งเสาชั้น 2 จ่ายงวดที่ 3 = 337,500 บ.
4.งานมุงหลังคา ก่อ ฉาบ วางท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย วางท่อระบบไฟฟ้า จ่ายงวดที่ 4 = 337,500 บ.
(งวดนี้ผู้รับเหมาเริ่มสะดุดแล้วครับ เดี๋ยวบรรยายต่อนะครับ)
5.งานประตูหน้าต่าง งานฝ้าเพดาน งานสี และเก็บงานแบบสมบูรณ์พร้อมอยู่ 100% จ่ายงวดที่ 5
= 337,500 บ.
งานก็เดินมาได้เรื่อยๆ จนมาสะดุดในงวดที่ 4 ผู้รับเหมาเริ่ม ขาดหายไปทิ้งช่วงห่าง เป็น 2 อาทิตย์ โดยโทรมาบอกว่า ช่างไปเกี่ยวข้าว จนถึงวันที่ตัวเองกำหนด ก็ให้ช่างเข้ามาทำงานแต่ เข้ามา 2-3 คน กับปริมาณงานที่ต้องทำของงวด 4 ก็ใกล้จะเสร็จแล้ว แต่พอผมกลับมาดูสัญญา ชิปหาย!!! เหลือเวลา อีก 2 อาทิตย์จะหมดสัญญา และหลังๆมางานทำแบบรีบๆผิดพลาดเยอะ ผมเลยมาไตร่ตรองดูแล้วว่า เราต้องเปลี่ยนผู้รับเหมาแล้วแระ ถ้าปล่อยไว้ งานหน้าจะไม่ได้มาตรฐานแน่นอน จึงนัดผู้รับเหมาเข้ามาคุย เพื่อหารือกันว่าจะหาทางออกยังงัย โดยผมให้ผู้รับเหมาว่าไปก่อน ว่า ณ.ปัจจุบันงานที่เค้าทำได้จริง เป็นมูลค่าเท่าไร เค้าแจ้งผมมา ประมาณ 1 ล้านบาท ขึ้นแน่นอน ซึ่งผมมาดูเนื้องานที่เค้าทำ กับราคากลางตาม BOQ รวมๆราคาได้แค่ 730,000 บ.ซึ่งถ้านับกันจริงๆเลยผมได้จ่ายเงินให้เค้าไปแล้ว มูลค่า 875,000 บ. ซึ่งเนื้องานจริงยังไม่ถึง แต่จ่ายเกินไปแล้ว ยังจะมาให้ผมจ่ายเพิ่มให้ครบ 1 ล้านอีก จากปัญหาดังกล่าวนี้จากมีวิธีการอย่างไรให้ถูกต้องและเหมาะสมดีครับ คำถามคือ
1.ผมต้องจ่ายเงินเพิ่มให้เค้ามั้ย เพื่อที่จะยกเลิกสัญญา ทั้งที่ใกล้จะหมดสัญญา
2.ผมต้องให้คนกลางมาประเมินราคา ณ.ปัจจุบันจะดีมั้ย แล้วถ้าผู้รับเหมาดันไปทำราคามาเพื่อให้ถึง 1 ล้านตามที่เค้าแจ้งมา ทั้งที่ไม่ดูราคากลาง และ ทำงานไม่เสร็จตามสัญญา แถมยังส่งงวดงานที่ 4 ไม่ได้อีก ขู่ฟ้องผม ผมจะฟ้องกลับดีมั้ยครับ
3.ผมและผู้รับเหมามองกันคนละมุม ผู้รับเหมาไปมองงวดการจ่ายเงินตามสัญญาที่ทำข้างต้น
(พูดกันให้เข้าใจง่ายๆเงินเข้าแล้วไม่ยอมออก) แต่ผมดูเนื้องานที่เค้าก่อสร้างได้จริงเป็นหลัก และประเมินราคา ณ.ปัจจุบัน ถ้าเงินเกิน คุณก็คืน ถ้าขาด ผมก็จ่ายเพิ่ม ไม่แน่ใจในแง่ของกฎหมายเค้าพิจารณาจากอะไรเป็นหลักครับ และตามที่ผมเล่ามา ผมมีโอกาสได้เงินคืนบ้างมั้ยครับ
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นนะครับ (ตอนนี้เครียดพอสมควรครับ เพราะงานล่าช้ามาก แถบงานออกมาไม่ค่อยดีเลย เร่งจะเอาเงินงวดงานเพียงอย่างเดียว)
ช่วยด้วยครับ ว่าจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน แต่สร้างไม่เสร็จ แถบสัญญาใกล้จะหมด อยากยกเลิกต้องจ่ายเพิ่มอีก !!!
ผมขอรบกวนปรึกษาครับ คือ ผมได้ว่าจ้างผู้รับเหมา ก่อสร้างบ้านให้ โดยแบบบ้านผมได้สั่งซื้อจากเวปที่เชื่อถือได้ แห่งหนึ่ง สิ่งที่ได้คือ แบบบ้านโดยละเอียด พร้อม BOQ ราคากลาง จึงได้ว่าจ้างผู้รับเหมาแถวบ้าน ซึ่งเขาเป็นคนต้นเรื่อง เนื่องจากเค้าพาผมไปติดต่อซื้อที่ดินแปลงที่จะปลูกบ้าน ผมเลยไว้ใจให้เค้าทำให้ เนื่องจากเค้ามีอาชีพรับเหมาก่อสร้างอยู่แล้ว ผมจึงได้ให้แบบบ้านเค้าไป เพื่อทำราคาประเมินมาให้ผม โดยผมได้แจ้งราคากลางให้เค้าทราบแล้ว โดยประมาณ 1,500,000 บ. ซึ่งเขาก็รับทราบ และ ได้แจ้งผมว่า เค้าทำได้ในราคา 1,550,000 บ.หลังจากตกลงกันเสร็จ ก็เริ่มทำสัญญาก่อสร้างกัน ดังนี้
1.งานขุดดิน เตรียมหลุม วางตะแกรงเสาเอกเสาโท จ่ายงวดที่ 1 = 200,000 บ.
2.งานเทคาน ฐานราก เทพื้น ตั้งเสา ชั้น 1 จ่ายงวดที่ 2 = 337,500 บ.
3.งานบันได งานเทคานชั้น 2 เทพื้นชั้น 2 ตั้งเสาชั้น 2 จ่ายงวดที่ 3 = 337,500 บ.
4.งานมุงหลังคา ก่อ ฉาบ วางท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย วางท่อระบบไฟฟ้า จ่ายงวดที่ 4 = 337,500 บ.
(งวดนี้ผู้รับเหมาเริ่มสะดุดแล้วครับ เดี๋ยวบรรยายต่อนะครับ)
5.งานประตูหน้าต่าง งานฝ้าเพดาน งานสี และเก็บงานแบบสมบูรณ์พร้อมอยู่ 100% จ่ายงวดที่ 5
= 337,500 บ.
งานก็เดินมาได้เรื่อยๆ จนมาสะดุดในงวดที่ 4 ผู้รับเหมาเริ่ม ขาดหายไปทิ้งช่วงห่าง เป็น 2 อาทิตย์ โดยโทรมาบอกว่า ช่างไปเกี่ยวข้าว จนถึงวันที่ตัวเองกำหนด ก็ให้ช่างเข้ามาทำงานแต่ เข้ามา 2-3 คน กับปริมาณงานที่ต้องทำของงวด 4 ก็ใกล้จะเสร็จแล้ว แต่พอผมกลับมาดูสัญญา ชิปหาย!!! เหลือเวลา อีก 2 อาทิตย์จะหมดสัญญา และหลังๆมางานทำแบบรีบๆผิดพลาดเยอะ ผมเลยมาไตร่ตรองดูแล้วว่า เราต้องเปลี่ยนผู้รับเหมาแล้วแระ ถ้าปล่อยไว้ งานหน้าจะไม่ได้มาตรฐานแน่นอน จึงนัดผู้รับเหมาเข้ามาคุย เพื่อหารือกันว่าจะหาทางออกยังงัย โดยผมให้ผู้รับเหมาว่าไปก่อน ว่า ณ.ปัจจุบันงานที่เค้าทำได้จริง เป็นมูลค่าเท่าไร เค้าแจ้งผมมา ประมาณ 1 ล้านบาท ขึ้นแน่นอน ซึ่งผมมาดูเนื้องานที่เค้าทำ กับราคากลางตาม BOQ รวมๆราคาได้แค่ 730,000 บ.ซึ่งถ้านับกันจริงๆเลยผมได้จ่ายเงินให้เค้าไปแล้ว มูลค่า 875,000 บ. ซึ่งเนื้องานจริงยังไม่ถึง แต่จ่ายเกินไปแล้ว ยังจะมาให้ผมจ่ายเพิ่มให้ครบ 1 ล้านอีก จากปัญหาดังกล่าวนี้จากมีวิธีการอย่างไรให้ถูกต้องและเหมาะสมดีครับ คำถามคือ
1.ผมต้องจ่ายเงินเพิ่มให้เค้ามั้ย เพื่อที่จะยกเลิกสัญญา ทั้งที่ใกล้จะหมดสัญญา
2.ผมต้องให้คนกลางมาประเมินราคา ณ.ปัจจุบันจะดีมั้ย แล้วถ้าผู้รับเหมาดันไปทำราคามาเพื่อให้ถึง 1 ล้านตามที่เค้าแจ้งมา ทั้งที่ไม่ดูราคากลาง และ ทำงานไม่เสร็จตามสัญญา แถมยังส่งงวดงานที่ 4 ไม่ได้อีก ขู่ฟ้องผม ผมจะฟ้องกลับดีมั้ยครับ
3.ผมและผู้รับเหมามองกันคนละมุม ผู้รับเหมาไปมองงวดการจ่ายเงินตามสัญญาที่ทำข้างต้น
(พูดกันให้เข้าใจง่ายๆเงินเข้าแล้วไม่ยอมออก) แต่ผมดูเนื้องานที่เค้าก่อสร้างได้จริงเป็นหลัก และประเมินราคา ณ.ปัจจุบัน ถ้าเงินเกิน คุณก็คืน ถ้าขาด ผมก็จ่ายเพิ่ม ไม่แน่ใจในแง่ของกฎหมายเค้าพิจารณาจากอะไรเป็นหลักครับ และตามที่ผมเล่ามา ผมมีโอกาสได้เงินคืนบ้างมั้ยครับ
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นนะครับ (ตอนนี้เครียดพอสมควรครับ เพราะงานล่าช้ามาก แถบงานออกมาไม่ค่อยดีเลย เร่งจะเอาเงินงวดงานเพียงอย่างเดียว)