เป็นที่ดินเปล่าซื้อมาประมาณ 10 ปี (บุคคลธรรมดานะครับ) ต้องการกำหนดราคาขายให้เหมาะสมครับ
สมมุติขายยกแปลงในราคา 50 ล้าน (เท่าราคาประเมิน)

ค่าใช้จ่ายเท่าที่ทราบ มี 4 ตัวใช่ไหม
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน

3.ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ2
4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)  

คำนวณไม่ถูกครับ โดยเฉพาะข้อ 4 ภาษีเงินได้ คิดแล้วประมาณเทาไร
รบกวนท่านผู้รู้ช่วยตอบให้คลายสงสัยหน่อย ขอบคุณมากครับ