อีกหนึ่งคำถามจากเด็กขี้สงสัย ที่ถูกคุณครูสอนมาว่าถ้าสงสัยอะไรให้สอบถาม

ดิฉันเป็นคนหนึ่งที่อาศัยในคอนโดที่บริหารงานโดยนิติบุคคล ซึ่งดิฉันเป็นผู้อาศัยที่ชอบความเป็นระเบียบเรียบร้อยอยู่แล้ว และปฏิบัติตามกฎระเบียบทุกอย่าง ไม่เคยฝ่าฝืนหรือรู้สึกอึดอัดอย่างใด เพราะดิฉันเชื่อว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะทำให้สังคมแห่งนี้สงบสุขเรียบร้อย และดิฉันก็มองว่าทางนิติฯและคณะกรรมการได้ทำงานดีแล้ว

ที่มาสอบถามนี้ดิฉันไม่ได้มีปัญหาอะไร แต่แค่สงสัยในสิ่งที่พบเห็นมา จึงอยากขอสอบถามดังนี้ค่ะ

1. นิติบุคคลในกรณีนี้ มีอำนาจบังคับใช้, ออกคำสั่ง, บีบบังคับ, ปรับ หรือลงโทษใดๆแก่ผู้ที่ฝ่าฝืน ได้จริงๆตามกฎหมายหรือคะ (ผู้ฝ่าฝืนเป็นผู้ซื้อห้อง/บ้านในโครงการนั้น ที่เรียกว่า "เจ้าของร่วม")

2. ในทางปฏิบัติจริง นิติบุคคลส่วนใหญ่กล้าลงมือสั่งการ, บีบบังคับ หรือลงโทษเจ้าของร่วมจริงๆไหมคะ หรือแค่ขู่ๆแบบเสือกระดาษ

3. แล้วถ้าเจ้าของร่วมที่เจตนาฝ่าฝืนนั้นไม่ยอมแก้ไข, ไม่ยอมทำตามแม้กระทั้งได้รับหนังสือแจ้งเตือนจากนิติแล้วฯ เช่น นิติแจ้งว่าห้ามวางสิ่งของหน้าห้องคอนโดในทางเดินส่วนรวม อาจเป็นรองเท้า, รถเข็น, กล่อง แต่เจ้าของร่วมไม่ยอมเก็บของเหล่านั้น ทางนิติจะทำอะไรได้บ้างคะ หรือแค่มองตาปริบๆ