ตอนนี้ผมเช่าคอนโดแห่งหนึ่งอยู่ในเขตปริมณฑลนอกเมือง แต่ห่างจากที่ทำงานแค่ 2 กิโล
คอนโดเป็นคอนโดเก่าอายุเกิน 5 ปี ผมเช่าอยู่ในราคา 5,000 บาทต่อเดือน ในห้องที่เช่าเป็นห้องโล่งๆมีแอร์ให้ตัวเดียว นอกนั้นต้องซื้อเข้ามาเองหมด
ตอนมาอยู่แรกๆแทบจะไม่มีคนอยู่เลยเนื่องจากหลายห้องถูกปล่อยธนาคารยึดหมด แต่ช่วง 4-5 เดือนที่ผ่านมามีโครงการมาซื้อตึก และรีโนเวทห้องที่ว่างใหม่หมด และปล่อยขายในราคา 9 แสนบาท โดยภายในห้องที่ขายนั้นภายในมีการตกแต่งปรับปรุงสวยงาม มีเฟอร์นิเจอร์แถมให้ครบครัน (เครื่องใช้ไฟฟ้าจำเป็นที่ไม่ได้แถมให้ผมมีหมดแล้วในห้องที่เช่าอยู่) ส่วนภายนอกอาคารมีการตกแต่งเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่
ตอนนี้เลยเริ่มลังเลว่าจะลงทุนไปซื้อห้องใหม่ของโครงการเลย หรือจะเช่าห้องเก่าที่อยู่นี่ต่อไปดี เท่าที่เห็นตอนนี้ก็มีคนเข้ามาอาศัยอยู่มากขึ้น ดูจากเพื่อนร่วมตึกใหม่ที่ไม่เคยเห็นหน้ามาก่อนหลายคน ปริมาณรถที่จอดในที่จอดรถก็มากขึ้น และล่าสุดไปถามเรื่องห้องมาเห็นว่าเหลืออยู่แค่ 4 ห้อง
จากการสอบถามเรื่องดอกเบี้ยธนาคาร จะอยู่ที่
ปีที่ 1 : 1%
ปีที่ 2 : MRR -2%
ปีที่ 3 เป็นต้นไป : MRR -0.75%
*MRR = 7%
อันนี้เป็นเรทของที่โครงการแจ้งนะครับ แต่ส่วนตัวผมมีสวัสดิการพนักงานอยู่ คิดว่าน่าจะดีกว่านี้
จากที่หาข้อมูลมาตามแหล่งต่างๆ การกู้ก็จะตกอยู่ที่ประมาณ ล้านละ 7,000 ซึ่งจะเพิ่มจากที่เช่าอยู่เดือนละ 2,000
แต่...จากที่คุยกับเซลมา เซลแจ้งว่าปีแรกค่างวด 3,xxx ปีที่สอง 4,xxx ปีที่ 3 5,xxx จากนั้น 6,xxx-7,xxx
ผมเลยส่งสัยว่าแบบนี้มันมีด้วยหรอครับ ที่ปีแรกๆจะจ่ายถูกหลัก 3-5,xxx มันเป็นไปได้จริงหรอ ผมคำนวนดูยังไงก็ไม่ได้ ใครพอทราบเรื่องนี้แนะนำหน่อยครับ หรือเป็นแค่คำลวงของเซล
ความจริงตามหลักล้านละ 7,000 ผมก็ไม่มีปัญหาอะไรนะ เพียงแต่ปีแรกยังมีค่างวดรถอยู่อีกปี อาจจะเหลือเก็บน้อยถึงตึงๆ แต่ปีต่อไปค่างวดรถหมดก็สบายละ แต่ถ้าปีแรกๆมันถูกอย่างเซลบอกจริงก็จะได้อุ่นใจหน่อย
ข้อมูลห้อง
คอนโดเก่าเกินกว่า 5 ปี แต่มารีโนเวทใหม่ ทำห้องใหม่หมดรวมทั้งภายนอกอาคาร และเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวก
ขนาดห้อง 45 ตร.ม.
อยู่ในแหล่งทำงาน ห่างจากที่ทำงาน 1-2 กิโล เดินทางด้วยมอเตอร์ไซด์ 5 นาที ถ้าปล่อยเช่าคงหาคนเช่าต่อไม่ยาก แต่น่าจะได้ราคาราวๆ 4,000-6,000 (ห้องเปล่าๆที่ปล่อยให้เช่าก่อนที่จะมีโครงการมาปรับปรุงราคาอยู่ที่ 3,500-5,000 จากการสอบถามคนที่เช่าอยู่)
ความกังวลกรณีเช่าต่อ
ในละแวกแถวนี้มีคอนโดแบบนี้อยู่แค่ที่เดียว ส่วนใหญ่จะเป็นหอพักเก่าๆแออัด และไม่มีที่จอดรถหรือระบบรักษาความปลอดภัยราคาเช่าราวๆ 1,800-3,500 หรือทาวเฮ้าเก่าๆให้เช่าราคาราวๆ 5,000-7,000 ซึ่งตอนนี้ห้องที่ผมเช่าอยู่เลยสัญญาเช่าที่ตกลงกันแล้ว กังวลว่าหากอยู่ๆเจ้าของห้องมาทวงห้องคืนหรือขึ้นราคาเช่า จะเป็นปัญหาใหญ่ เนื่องจากจะหาที่พักแบบนี้ในละแวกนี้ไม่ได้แล้ว ส่วนหอพักอื่นที่กล่าวมาข้างต้นก็เป็นที่ที่ผมพยายามหลีกเลี่ยงที่จะไป (แต่เป็นแค่ความกังวลที่คิดเองซึ่งไม่อาจเกิดขึ้น)
ความกังวลกรณีซื้อเอง
หากต้องย้ายที่ทำงาน ซึ่งอนาคตยังไม่แน่นอน อาจต้องปล่อยเช่าซึ่งจะไม่ได้ค่าเช่าเท่ากับราคาผ่อน (ต้องควักเพิ่มเอง)
ในอาคตหากไม่อยู่อาจขายต่อยากหรือขาดทุนเยอะ
หากขายห้องหมด โครงการอาจลอยแพไม่พัฒนาเพิ่ม
รบกวนแนะนำด้วยครับ
เช่าคอนโดต่อไป หรือซื้อเลยดีครับ
คอนโดเป็นคอนโดเก่าอายุเกิน 5 ปี ผมเช่าอยู่ในราคา 5,000 บาทต่อเดือน ในห้องที่เช่าเป็นห้องโล่งๆมีแอร์ให้ตัวเดียว นอกนั้นต้องซื้อเข้ามาเองหมด
ตอนมาอยู่แรกๆแทบจะไม่มีคนอยู่เลยเนื่องจากหลายห้องถูกปล่อยธนาคารยึดหมด แต่ช่วง 4-5 เดือนที่ผ่านมามีโครงการมาซื้อตึก และรีโนเวทห้องที่ว่างใหม่หมด และปล่อยขายในราคา 9 แสนบาท โดยภายในห้องที่ขายนั้นภายในมีการตกแต่งปรับปรุงสวยงาม มีเฟอร์นิเจอร์แถมให้ครบครัน (เครื่องใช้ไฟฟ้าจำเป็นที่ไม่ได้แถมให้ผมมีหมดแล้วในห้องที่เช่าอยู่) ส่วนภายนอกอาคารมีการตกแต่งเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่
ตอนนี้เลยเริ่มลังเลว่าจะลงทุนไปซื้อห้องใหม่ของโครงการเลย หรือจะเช่าห้องเก่าที่อยู่นี่ต่อไปดี เท่าที่เห็นตอนนี้ก็มีคนเข้ามาอาศัยอยู่มากขึ้น ดูจากเพื่อนร่วมตึกใหม่ที่ไม่เคยเห็นหน้ามาก่อนหลายคน ปริมาณรถที่จอดในที่จอดรถก็มากขึ้น และล่าสุดไปถามเรื่องห้องมาเห็นว่าเหลืออยู่แค่ 4 ห้อง
จากการสอบถามเรื่องดอกเบี้ยธนาคาร จะอยู่ที่
ปีที่ 1 : 1%
ปีที่ 2 : MRR -2%
ปีที่ 3 เป็นต้นไป : MRR -0.75%
*MRR = 7%
อันนี้เป็นเรทของที่โครงการแจ้งนะครับ แต่ส่วนตัวผมมีสวัสดิการพนักงานอยู่ คิดว่าน่าจะดีกว่านี้
จากที่หาข้อมูลมาตามแหล่งต่างๆ การกู้ก็จะตกอยู่ที่ประมาณ ล้านละ 7,000 ซึ่งจะเพิ่มจากที่เช่าอยู่เดือนละ 2,000
แต่...จากที่คุยกับเซลมา เซลแจ้งว่าปีแรกค่างวด 3,xxx ปีที่สอง 4,xxx ปีที่ 3 5,xxx จากนั้น 6,xxx-7,xxx
ผมเลยส่งสัยว่าแบบนี้มันมีด้วยหรอครับ ที่ปีแรกๆจะจ่ายถูกหลัก 3-5,xxx มันเป็นไปได้จริงหรอ ผมคำนวนดูยังไงก็ไม่ได้ ใครพอทราบเรื่องนี้แนะนำหน่อยครับ หรือเป็นแค่คำลวงของเซล
ความจริงตามหลักล้านละ 7,000 ผมก็ไม่มีปัญหาอะไรนะ เพียงแต่ปีแรกยังมีค่างวดรถอยู่อีกปี อาจจะเหลือเก็บน้อยถึงตึงๆ แต่ปีต่อไปค่างวดรถหมดก็สบายละ แต่ถ้าปีแรกๆมันถูกอย่างเซลบอกจริงก็จะได้อุ่นใจหน่อย
ข้อมูลห้อง
คอนโดเก่าเกินกว่า 5 ปี แต่มารีโนเวทใหม่ ทำห้องใหม่หมดรวมทั้งภายนอกอาคาร และเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวก
ขนาดห้อง 45 ตร.ม.
อยู่ในแหล่งทำงาน ห่างจากที่ทำงาน 1-2 กิโล เดินทางด้วยมอเตอร์ไซด์ 5 นาที ถ้าปล่อยเช่าคงหาคนเช่าต่อไม่ยาก แต่น่าจะได้ราคาราวๆ 4,000-6,000 (ห้องเปล่าๆที่ปล่อยให้เช่าก่อนที่จะมีโครงการมาปรับปรุงราคาอยู่ที่ 3,500-5,000 จากการสอบถามคนที่เช่าอยู่)
ความกังวลกรณีเช่าต่อ
ในละแวกแถวนี้มีคอนโดแบบนี้อยู่แค่ที่เดียว ส่วนใหญ่จะเป็นหอพักเก่าๆแออัด และไม่มีที่จอดรถหรือระบบรักษาความปลอดภัยราคาเช่าราวๆ 1,800-3,500 หรือทาวเฮ้าเก่าๆให้เช่าราคาราวๆ 5,000-7,000 ซึ่งตอนนี้ห้องที่ผมเช่าอยู่เลยสัญญาเช่าที่ตกลงกันแล้ว กังวลว่าหากอยู่ๆเจ้าของห้องมาทวงห้องคืนหรือขึ้นราคาเช่า จะเป็นปัญหาใหญ่ เนื่องจากจะหาที่พักแบบนี้ในละแวกนี้ไม่ได้แล้ว ส่วนหอพักอื่นที่กล่าวมาข้างต้นก็เป็นที่ที่ผมพยายามหลีกเลี่ยงที่จะไป (แต่เป็นแค่ความกังวลที่คิดเองซึ่งไม่อาจเกิดขึ้น)
ความกังวลกรณีซื้อเอง
หากต้องย้ายที่ทำงาน ซึ่งอนาคตยังไม่แน่นอน อาจต้องปล่อยเช่าซึ่งจะไม่ได้ค่าเช่าเท่ากับราคาผ่อน (ต้องควักเพิ่มเอง)
ในอาคตหากไม่อยู่อาจขายต่อยากหรือขาดทุนเยอะ
หากขายห้องหมด โครงการอาจลอยแพไม่พัฒนาเพิ่ม
รบกวนแนะนำด้วยครับ