เราทำธุรกิจส่วนตัวอยู่ที่อาคารพาณิชย์ที่เราขอกู้นี้มา 3 ปีแล้วค่ะโดยเช่าอยู่เดือนละ 12000บาท ตลอด 2 ปีหลัง เราขอผู้ขายซื้อตลอดจนในที่สุดก็ยอมขายให้ในราคา3.55ล้านบาท สุดท้ายก็ได้เป็นหนี้สมใจ

เส้นทางเริ่มต้นของการเป็นหนี้
    
    1. เตรียมสัญญาจะซื้อจะขาย (ผู้ขายให้เราทำสัญญาจะซื้อจะขายให้) หาได้จาก google เลยค่ะแต่ต้องนำมาปรับให้เข้ากับการซื้อขายของเรา ที่สำคัญอย่าลืมรายละเอียดเรื่องใครเป็นคนจ่ายค่าโอน, ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และค่าจดจำนอง สำคัญมากต้องเคลียให้เสร็จในสัญญาไม่อย่างนั้นจะเป็นปัญหาทีหลังแบบเรา **ขนาดเราเขียนมาอย่างดีรัดกุมมาก สุดท้ายผู้ขายงอแงตอนวันโอนที่ดิน** แล้วก็นัดผู้ขายมาเซนสัญญากันค่ะ

    2. ขอเอกสารจากผู้ขาย จำนวนเท่ากับที่เราจะยื่นกู้ธนาคาร
    - สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
    - สำเนาทะเบียนบ้านผู้ขาย
    - สำเนาโฉนดที่ดินที่จะซื้อหน้า-หลัง
    - สำเนาทะเบียนบ้านที่จะซื้อ

    3. เอกสารจากผู้ซื้อ
    - สำเนาบัตรประชาชนผู้ซื้อ
    - สำเนาทะเบียนบ้านผู้ซื้อ
    - ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
    - สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
    - สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
    - สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)
    - เอกสารทะเบียนพาณิชย์
    - Statment ย้อนหลัง 6เดือน -1ปี สามารถปริ้นเองได้จากทางอินเตอร์เน็ต หรือจะขอที่ธนาคารใช้ได้เหมือนกันคอนเฟริมค่ะ (ธนาคารสีชมพู /
          ธนาคารสีม่วง ใช้ย้อนหลัง 1 ปี)
    - บัญชีรายรับรายจ่ายย้อนหลัง 6 เดือน
    - เอกสารบิลซื้อสินค้ากับคู่ค้า(ยี้ปั้วหรือบริษัท) ย้อนหลัง 1เดือน -6เดือน (ธนาคารสีม่วง ใช้ย้อนหลัง 1 ปี)
    - ข้อมูลการเสียภาษี (ธนาคารสีเหลือง/ธนาคารสีม่วง)

      4. เลือกธนาคารที่เราสนใจ ดอกเบื้อต่ำ โดยเราเช็คจาก  http://www.checkraka.com หัวข้อ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านธนาคารไหนถูกสุด-ดูได้ที่นี่
         แล้วก็เอามาคำนวณโดยใช้โปรแกรมของพี่ๆใน pantip นี้แหละค่ะ https://ppantip.com/topic/31530121                                                            
         โปรแกรมนี้ดีมาก (กราบขอบพระคุณผู้สร้างล้านทีเลยค่ะมันช่วยเราได้เยอะมาก) ทำให้เรารู้ได้ว่าจะผ่อนกี่ปีหมด ดอกเบี้ยเปรียบเทียบแต่ละธนาคาร

        หลังจากเราคำนวณแล้วเลือกมา 4 ธนาคารที่จะเข้าไปคุย
            4.1 ธนาคารบ้าน ถูกสุด พนักงานพูดจาดี แต่พนักงานแจ้งว่าไม่ปล่อยอาคารพาณิชย์มือสองเนื่องจากหมดโควต้าปีนี้  (จอบอ)
            4.2 ธนาคารคสช พนักงานพูดจาดี แต่พนักงานแจ้งว่าตอนนี้ไม่ปล่อยอาคารพาณิชย์มือสอง (จอบอ)
            4.3 ธนาคารสีชมพู พนักงานบริการแย่มาก ถามอะไรไม่ตอบให้แผ่นกระดาษครึ่งa4 มาแล้วบอกให้เราอ่านเอง
                 ไม่สนใจลูกค้า กู้ได้ไม่เต็ม และดอกเบี้ยอาคารพาณิชย์มือสองแพงมากกว่าที่คำนวณเอาไว้มาก  
            4.4 ธนาคารสีฟ้า พนักงานพูดจาดีน่ารัก ดอกเบี้ยดี ฟรีค่าจดจำนองและค่าประเมิน ตอนแรกพนักงานแจ้งว่ากู้ได้ 90%          
                  แต่มีโอกาสได้คุยกับรองผู้จัดการ เลยทราบว่ามีดอกเบี้ยสำหรับ วิชาชีพเฉพาะ ซึ่งถูกมากที่สุดเท่าที่คำนวณมา ณ.จุดนี้ตาโตลุกวาวมากค่ะ
                  สามารถกู้ได้95%+ค่าตกแต่ง5%เป็น100%

     ต่อไปเป็นธนาคารที่เราไม่ได้เลือกมาตั้งแต่ต้นแต่สุดท้ายเข้าไปคุยเอาไว้เพื่อสอบถามดอกเบี้ยและเพื่อเป็นตัวเลือก

            4.5 ธนาคารสีเขียว  พนักงานพูดจาดีน่ารัก ตอนแรกดูจากในเว็บดอกเบี้ยแพงพอเข้าไปคุยเพื่อเป็นตัวเลือก                        
                  ดอกเบี้ยค่อนข้างดีมากกู้ได้95%+ค่าตกแต่ง5%เป็น100%
            4.6 ธนาคารสีเหลือง เนื่องจากเราเดินบัญชีที่ธนาคารนี้ มีเงินฝากประจำและมีกองทุนอยู่ในธนาคารนี้เลยลองสอบถามดู      
                  พนักงานพูดจาดีให้คำแนะนำดี แต่ดอกเบี้ยแพงมาก ธนาคารนี้กู้ได้ 90% ฟรีค่าประเมิน นะคะ
            4.7 ธนาคารสีม่วง เพื่อนๆใน pantipบอกว่าปล่อยง่ายสุดในอาชีพอิสระ/ธุรกิจส่วนตัว เราเดินบัญชีที่ธนาคาร                          
                  และมีเงินฝากประจำเลยลองสอบถามดู พนักงานบริการสาขาที่เราไปสอบถามดูยังไม่ค่อยมีความรู้ด้านสินเชื่อมากนัก
                  แต่พยายามอธิบายและให้ข้อมูลที่เราถามได้อยู่บ้าง ดอกเบี้ยแพงกว่าทุกธนาคารที่กล่าวมาค่ะ


                                          สุดท้ายเราตัดสินใจยื่น 2 ที่ค่ะ
                  1. ธนาคารสีฟ้า เราขอกู้ 95% ได้ดอกเบี้ยพิเศษของวิชาชีพเฉพาะ แต่จะไม่ได้สิทธิ์เรื่องฟรีค่าจดจำนอง
                  2. ธนาคารสีเขียว เราขอกู้ 95% แต่พนักงานชวนคุยนู้นนี้โน้มน้าวจนทำให้เราคล้อยตามสุดท้ายเลยกู้เต็ม