เมื่อพูดถึงการมีบ้านเป็นของตนเอง สำหรับคนที่เงินเดือนไม่สูง หรือคนที่เพิ่งเริ่มที่จะทำงาน คงมีหลายคนพูดว่า คิดดีแล้วเหรอ แค่ใช้ให้พอทั้งเดือนนี่ก็เก่งแระ ต่อให้ออมจนมีเงินเก็บ แต่พอไปขอสินเชื่อกับธนาคารก็ไม่รู้จะอนุมัติไหม แถมเมื่อต้องผ่อนระยะยาว ก็ต้องมาเสี่ยงกับเศรษฐกิจและเงินที่จะต้องหามาผ่อนในอนาคตอีก


คงต้องพูดว่าการที่จะมีบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ และควรจะคิดให้รอบคอบ เพราะส่งผลถึงชีวิตทางการเงินของเรา(คือถ้าต้องเอาเงินมาผ่อนบ้านหมด เงินที่จะใช้ก็ไม่มีนะจ้ะ นี่ยังไม่นับเรื่องฉุกเฉินที่คิดไม่ถึงด้วยนะ) แต่ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้ มาดูกันก่อนว่าเราจะผ่อนบ้านในแต่ละเดือนได้เท่าไหร่ ไม่ใช่ว่ามีเงินเดือน 20,000 บาท เราจะใช้ผ่อนได้ทั้งหมด เพราะภาระผ่อนคือ การที่แบงก์ให้ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนคิดอยู่ที่ 40% ของรายได้ ดังนั้นเงินเดือน 20,000 บาท จะมีภาระผ่อนได้ 8,000 บาท แล้วเงิน 8 พันนี่ผ่อนบ้านได้เท่าไหร่


โดยประมาณภาระผ่อนต่อเดือนที่ 8 พันบาท วงเงินที่แบงก์จะให้จะอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาท โดยต้องผ่อนชำระ 30 ปี สำหรับเงินก้อนนี้ก็ลองไปเทียบตามโครงการต่าง อาจได้คอนโดขนาดย่อมๆ เลยนะ แต่ก็อย่าเพิ่งชะล่าใจเพราะแบงก์โดยส่วนใหญ่จะไม่ให้เรากู้ที่ 100% ของมูลค่าบ้าน โดยปรกติจะให้ที่ 80% ส่วนที่เหลือเราต้องเก็บเงินดาวน์เองนะครับ โดยวงเงินที่ได้นี้คนที่อยากจะกู้ต้องไม่มีภาระผ่อนอื่นๆ นะครับ เช่น หากต้องผ่อนรถเดือนละ 6,000 บาทอยู่ก่อนแล้วการที่จะไปขอกู้บ้านเพิ่มเท่ากับว่าภาระผ่อนต่อเดือนรวมกันจะเกิน 40% ของรายได้ แบบนี้แบงก์จะไม่อนุมัติครับ เพราะการที่ผ่อนจนเกินความสามารถนั้นอาจจะส่งผลกับการใช้ชีวิตประจำวันของผู้กู้ได้ในระยะยาวครับ


สำหรับบางคนที่ได้เงินเดือน 15,000 บาท แต่มีค่าโอทีหรือเงินพิเศษอื่นๆ รวมกันมากกว่า 20,000 บาทและอยากที่จะขอกู้วงเงิน 1 ล้านบาท ก็อาจจะทำได้นะครับ แต่เงินพิเศษเหล่านั้นเวลาที่แบงก์จะพิจารณาให้ ต้องได้รับทุกเดือนสม่ำเสมอ หากบางเดือนได้บางเดือนไม่ได้ แบบนี้ไม่นับเป็นรายได้สม่ำเสมอนะ


อย่างที่บอกครับการซื้อบ้านเป็นหนี้ก้อนใหญ่ และส่งผลต่อรายจ่ายในระยะยาว ต้องคิดคำนวณให้ดีนะครับว่าเราพร้อมที่จะผ่อนไหม และจะผ่อนต่อเนื่องอย่างต่ำ 20-30 ปีกันได้รึป่าว ลองคำนวณรายจ่าย และรายรับให้ดีก่อนตัดสินใจ หรืออาจจะหาคู่ชีวิตมาช่วยกันลดภาระก็ได้นะครับ [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้บางคนอาจจะลดภาระ
บางคนอาจจะมีภาระเพิ่มเรื่องนี้ก็เรื่องใหญ่เช่นกันนะ หรือใครมีเทคนิคดีๆ บอกต่อกันด้วยน้า