รบกวนด้วยค่ะ เรื่องอาจจะยาวหน่อยนะคะ เขียนจากเค้าโครงเรื่องจริงค่ะ

พอดีมีที่แปลงนึงที่เราใฝ่ฝันอยากได้มาตลอด  นั่งรถผ่านก็มองแล้ว มองอีก เล็งไว้นานมากกกก
คิดๆไว้ว่าราคาน่าจะประมาณ 50-60 ล้าน (ตัวเลขสมมุตินะคะ  เขียนให้เว่อร์ไปงั้นแหละ )  แต่คือไม่มีเงินอะ  เลยได้มองๆๆๆ
ทีนี้อยู่มาวันนึงเราเกิดถูกหวยมา 70 ล้าน โอ้ยย ดีใจมากมาย เลยคิดจะเอาเงินส่วนนึงไปซื้อที่นั่น
พอสืบไปสืบมา ถามจากคนแถวๆนั้นถึงรู้ว่า ที่ดินนั้นติดอยู่ที่กรมบังคับคดี
เราก็ดั้นด้นไปสืบจนรู้ได้ว่า เค้ายื่นประมูลกันไปสามรอบละ ไม่มีคนมาประมูลเลยย  จนราคาลดลงมาจนสุด 70% เหลือแค่ 40 ล้าน

เราก็ดีใจ๊ดีใจ คิดว่า เออ ถูกกว่าที่คิดไว้อีกอะ  ซื้อแน่ๆ ต้องซื้อให้ได้
แต่เค้าจะประมูลครั้งต่อไปเมื่อไหร่หว่า... รอแล้วรอเล่าเฝ้าแต่รอ  ก็ไม่เริ่มประกาศซักที
เราเลยไปสืบต่อถึงที่มา... จนได้ชื่อโจทย์  จำเลย  ในการฟ้องที่ดินผืนนั้นมาทั้งหมด  รวมทั้งมหากาพย์มรดกที่มีดราม่ามากมาย

ดราม่านั้นเราไม่ขอเล่าละกัน  จะสรุปให้ว่า ปัจจุบันที่ดินผืนนั้นมีเจ้าของร่วมกัน 4 คน  คือ นายA นายB นายC นายD  
(ทุกคนได้รับมรดกมา) นาย D เสียชีวิตไปแล้ว  นาย C ประสบอุบัติเหตุ นอนอยู่บนเตียงเฉยๆ ไม่สามารถรับรู้หรือตัดสินใจอะไรได้

คือก่อนหน้าที่จะอยู่ในสภาพนี้  ... ทั้งหมดเอาที่ดินผืนนี้ไปจำนองกับนางสาวเป็ด เงินต้นรวมดอกอยู่ที่ 10 ล้าน
แต่แล้วก็ไม่ยอมใช้คืน เรียกว่า ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย
นางสาวเป็ดเลยยื่นฟ้องทั้งสี่คน และชนะคดี ที่ดินถูกบังคับขายทอดตลาด

ด้วยความอยากซื้อเร็วๆ จะได้จบๆไป เราเลยติดต่อไปที่นางสาวเป็ดว่าจะเริ่มประมูลเมื่อไหร่ เราจะเข้าร่วมด้วยนะ
นางสาวเป็ดก็ให้ทนายมาคุยกะเรา  

ทนายฝั่งนั้นบอกว่า รอกรมบังคับคดีมันอาจจะนาน  จริงๆเราซื้อกันเองโดยไม่ผ่านกรมบังคับคดีก็ได้นะ  แถมจะได้ถูกกว่าด้วย เดี๋ยวผมคุยให้

ตุ๊ดๆๆ ผ่านไปสี่วัน  
ทนายบอกว่า เค้าคุยให้แล้วนะ ถ้าคุณมีเงินสด ..แค่ 30 ล้านเค้าก็ขายให้แล้วละ เค้าคุยกับ A,B เรียบร้อยแล้ว ส่วน C ไม่ต้องคุยหรอก เพราะสมองไม่รับรู้อะไรแล้ว เค้าเป็นพี่น้องกันทั้งสี่คน ทำธุรกรรมตัดสินใจแทนกันได้อยู่แล้ว

ซึ่งนั่นหมายความว่า...ถ้าไปประมูล ยังไงก็เริ่มที่ 40 ล้านแน่ๆ  แต่ถ้าซื้อกันเอง 30 ล้านเท่านั้น
โห ...จะได้ซื้อของถูกกว่าที่คิดไว้ตั้งเป็นสิบล้าน  เราก็ดีใจสิคะ

แต่ๆๆ  พอฟังวิธีการแล้วเราก็ยังแหม่งๆ

คือ....ทนายบอกว่าเราจะต้องไปจ่ายเงินปิดหนี้ให้ ABCD จำนวน 10 ล้าน แล้วฝั่งนางสาวเป็ดก็จะถอนเรื่องจากกรมบังคับคดีเนื่องจากได้เงินคืนครบละ
จากนั้นให้เราซื้อที่ต่อจาก ABCD ได้เลย   โดยเราต้องทำเช็คสองใบ  
ใบที่หนึ่งปิดหนี้ 10 ล้าน
ใบที่สองจ่ายให้  ABCD อีก 20 ล้าน
จากนั้นก็ไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินกันได้เลย  

ถ้ากลัวโดนโกง..ก็ทำสัญญากันก่อนทุกๆฝ่ายก่อนก็ได้ว่าเราจะทำแบบนี้ เดี๋ยวทางทนายจะเป็นพยานให้ ลงชื่อรับรู้ทุกๆฝ่าย
จากนั้น เช้าไปปิดหนี้ที่กรมบังคับคดี  บ่ายไปโอนที่กรมที่ดินเลยได้เลย เค้าทำมาเยอะ  หลายเคสแล้วแบบนี้
(ปล.  ทนายพูดเก่งมาก  ดูมีหลักการมาก)


คำถามคือ....
1. เรื่องแบบนี้สามารถทำได้จริงมั้ยคะ .. คือเราหาในเน็ทดูแล้ว แต่ไม่มีกรณีแบบนี้แชร์ไว้เลย  กลัวโดนหลอกอะค่ะ
2. ถ้าเกิดทำได้  ถ้าเราจ่าย 10 ล้าน ปิดหนี้ให้ แล้ว A,B เกิดเล่นแง่ เรียกเงินมากกว่า 20 ล้านให้เราซื้อที่  หรืองอแงไม่ยอมไปโอนที่กรมที่ดินให้ เราจะมีสิทธิ์อะไรไปฟ้องเค้าบ้างมั้ยคะ
3. กรณีแบบนี้ .. นอกจากเรา (ที่ได้ซื้อของถูกลง)  แล้วใครจะได้ประโยชน์อะคะ  มีความสงสัยว่าทำไมทนายเสนอแบบนี้ ทำไม A, B ถึงยอมตกลงในราคาที่ถูกกว่ากรมบังคับคดี   เพราะถ้าปล่อยให้ประมูลไปสำเร็จที่ 40 ล้าน  ฝั่ง A, B น่าจะได้เงินส่วนต่างหลังหักหนี้ 30 ล้านซึ่งก็เยอะกว่าขายกันเองยู่แล้ว     อันนี้เราเข้าใจถูกมั้ยคะ

รบกวนด้วยค่ะ เป็นการซื้อขายที่ครั้งแรกในชีวิตเลยจริงๆ

*** ชื่อตัวละครเป็นชื่อสมมุติ
**** ตัวเลขทุกตัวเป็นตัวเลขสมมุติ... เราไม่ได้มีเงินมากขนาดน้านนนน