ทำได้แต่ยาก  เพราะติดด้วยข้อกฏหมายต่างๆ เช่นการเพิ่มค่าส่วนกลางจะต้องได้รับความยินยอมจากที่ประชุมเสียงเกินกว่าเท่านั้นเท่านี้
หรือการจะเก็บเงินเพิ่ม เพื่อ ฯลฯ จะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุม ด้วยเสียงเกินกว่าเท่านั้นเท่านี้  แล้วก็ยังมีตามมติให้เพิ่มไปแล้วแต่พวก
ไม่จ่าย ต้องตามทวงตามฟ้องกัน มีเยอะ  ฯลฯ

ถามว่าคนที่จะเข้าไปปรับปรุงจะได้กำไรจากส่วนไหนหล่ะครับ??    ปรับปรุงโครงการ กับสร้างใหม่ สร้างใหม่กำไรกว่าเยอะเพราะไม่ต้อง
เจอปัญหาจากคนเก่าๆ  ปัญหาเก่าๆ  สร้างใหม่ดีกว่ามาก  ทำไมจะต้องเอาบริษัทเข้าไปเจอกับปัญหาด้วย?? เพราะมันอาจจะมีปัญหาที่
ซ่อนเร้นอยู่ซึ่งอาจจะทำให้แก้ไม่ได้ในระยะสั้นๆ   ที่ดินทำเลทองก็มีเยอะแยะถมถื่นไปหมดในประเทศไทย  ไม่เห็นมีใครจะเข้าไปปรับปรุง
คอนโดเก่ากันซักเท่าใด

อย่าได้ริจะไปคิดซื้อคอนโดเก่าที่มีปัญหาแล้วคิดว่าจะทำให้มันดีได้ง่ายๆนะครับ  เงินกองกลางไม่เหลือแล้วจะทำอะไรได้  จะจ้างใคร
มาปรับปรุงโครงการแล้วคนมาปรับปรุงโครงการจะได้อะไรแค่ไหน  กล้าพูดได้เลยว่าคิดผิดๆถ้าคิดจะเข้าไปสางปัญหาคอนโดที่มีปัญหา
เพราะบางอย่างมันใช้เวลามาก และบางอย่างมันเป็นปัญหาซ่อนเร้น ยิ่งหากเกี่ยวกับโครงสร้างหรือการฟ้องร้องกันเช่น โครงการตรงป้าย
พัทยานี่ยิ่งหนัก ไม่รู้จะลงเอยกันยังไง ยิ่งตอนนี้มีตัวอย่างการตัดสินจำคุกนักการเมืองเนื่องจากทำให้บ้านเมืองเสียหาย  สงสัยว่าเมืองพัทยา
เค้าจะตัดสิน เรื่องโครงการวอเตอร์ฟร้อนท์นี้อย่างไร   ถ้ายกตัวอย่างง่ายๆ หากมีลูกบ้านคนหนึ่งไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ต้องฟ้องร้องบังคับ
คดีกันซึ่งต้องใช้เงินและใช้เวลานานมากเป็นหลายปี  ใครจะจ่ายค่าทนายถ้าส่วนกลางก็ไม่มีเงินอยู่แล้ว??   อย่างนี้เป็นต้น

ผมรู้จักอยู่โครงการหนึ่งที่พัทยา อยู่ใกล้ๆกับร้านลุงไสว พอสุดหาดจอมเทียนมันจะมีทางต่อไป โครงการนี้เคยซื้อขายกันไปกันมา
หลายครั้ง เปลี่ยนชื่อกลับไปกลับมา ชื่อ ลา รอยัล ติดหาดส่วนตัว ปัจจุบันเห็นมีขายอยู่ใน ดีดีพร๊อพเพอร์ตี้  แต่ผมมองว่ายังไงมันก็
ไม่น่าอยู่เพราะที่เอาไปลงมันโกหกผู้ซื้อ โดยบอกว่าสร้างเสร็จเมื่อปี ๒๐๐๘ แต่จริงๆโครงการนี้สร้างมาเรื่อยๆเหมือนบ้านผีสิง ยี่สิบ
กว่าปีแล้วมั๊ง น่าจะเป็นแบบคอนโดที่ คห๑ ลิงค์มา เป็นแบบนั้นมาก่อน แล้วก็ซื้อขายยกโครงการกันมา รีโนเวทกันมาจนเป็นสภาพปัจจุบัน
จะสังเกตได้จากเพดานเตี้ย เสาใหญ่  เท่าที่ผมจำได้มันเป็นคอนโดเก่ากว่ายี่สิบปีแน่ๆ เพราะผมเห็นมันมานานมากๆแล้ว แต่ไหงดันบอก
สร้างเสร็จปี ๒๐๐๘ ทั้งๆที่ ห้าปีที่แล้วมันยังรีโนเวทอยู่เลย    ผมเคยขึ้นไปดูหลายครั้งอยู่ เนื่องจากราคาที่ประกาศขายตอนนั้นค่อน
ข้างถูกคือตรมละห้าหกหมื่นกว่าบาทเองมั๊ง(จำตัวเลขไม่แน่ชัดแต่ถูกมักมว้าก)  แต่ผมไม่ซื้อเพราะสภาพแวดล้อมต่างๆมันค่อนข้างจะ
แย่  มองว่าเจ้าของใหม่คงลงทุนตกแต่งไปเยอะ แต่ก็ไม่เห็นว่าจะขายได้ราคาซักเท่าใด และก็น่าจะยังขายไม่หมดด้วยเพราะต่อให้
เก็บงานใหม่ยังไง มันก็ดูเป็นคอนโดฯเก่าอยู่ดี  ใครจะอยากมองทะเลแล้วเห็นเสาใหญ่ๆมาบังตาขวางอยู่ด้วยสองต้นกลมๆใหญ่เลย

อย่างคอนโดในลิงค์ความเห็นข้างบนให้ผมไปอยู่ฟรีๆ ผมยังไม่ไปเลย ยอมจ่ายเงิน ตรม เป็นแสนๆ ดีกว่าไปอยู่คอนโดฯผีสิงราคาถูกๆ
แล้วต้องไปนั่งรับรู้ปัญหาต่างๆนานา  ยกเว้นจขกทต้องการจะเข้าไปซื้อเพิ่อเก็งกำไรเพราะคิดว่าหลังรีโนเวทแล้วราคามันจะวิ่งขึ้นไปสูงๆ
ถ้าโครงการขายไปได้น้อยก็เป็นไปได้อยู่ที่จะมีคนเข้ามาซี้อโครงการ  แต่ขายไปได้มากแล้ว และติดปัญหาเรื่องเจ้าของแต่ละห้องไม่จ่าย
ค่าส่วนกลางกันเยอะแยะ  สงสัยคงจะยากที่ใครจะเข้าไปเทคโอเว่อร์โครงการ เพราะคงต้องตามไล่บี้ค่าส่วนกลางกัน  แต่ในเมื่อนิติไม่ได้
ดูแลโครงการให้ดีก่อน เจ้าของห้องก็มีสิทธิปฏิเสธไม่จ่ายค่าเช่าได้อีก เป็นงูกินหางกันไปแบบนี้  ใครจะกล้าซี้อโครงการมาทำ ๕๕๕
นี่แหละคือเหตุผลที่ผมบอกจขกทว่าอย่าริไปทำในสิ่งที่คนอื่นเค้าไม่นิยมทำกัน เพราะจขกทอาจจะเสียเวลาเป็นสิบปีกับสิ่งนี้  มันก็เท่า
กับเข้าไปซื้อหุ้นตัวนึงถีอเป็นสิบปีเพื่อให้มันปันผล  หรือจะเลือกซื้อคอนโดใหม่ทำเลยดีๆ  ประมาณว่าซื้อหุ้นแพง แต่ราคามันจะไป
แพงกว่าแน่ๆ  อย่างหุ้นอีเอ  ฯลฯ  แบบนี้เป็นต้น   เลิกคิดจะซื้อถูกๆไปเลยนะครับเพราะขนาดคอนโดสีลม ตรม ละไม่ถึงแสนยังไม่มีใคร
เอาเลย เพราะมันมองไม่เห็นอนาคตอันใกล้นะครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ผมรอเวลาไปขึ้นรถไฟไปหนานกิง เลยพิมพ์ไปได้เรื่อยๆ  ๕๕๕๕ ยาวเลย