การจดทะเบียนภาระจำยอม(ที่ดิน) มีผลเสียหรือผลกระทบในอนาคตอย่างไรบ้างคะ

พอดีหอพักหน้าบ้านมาขอให้คุณป้าช่วยจดทะเบียนภาระจำยอมให้เนื่องจากทางเข้าออกหอพักต้องอาศัยถนนส่วนบุคคล ซึ่งเป็นถนนที่คุณป้าทำเพื่อเชื่อมต่อเป็นทางเข้า-ออกถนนใหญ่ของที่บ้าน แต่ก็อนุญาตให้ทางหอพักใช้เข้า-ออกได้เป็นเวลานานกว่า 10 ปี แล้วค่ะ แต่ว่าทางบ้านไม่อยากให้ไปจดเนื่องจากเกรงว่าอาจเกิดผลกระทบหรือผลเสียในอนาคต หากต้องการขายบ้านและที่ดินค่ะ และหากไม่จดพอจะมีทางอื่นหรือไม่คะ
(สาเหตุที่ทางหอพักมาขอให้จดเนื่องจากจะเอาพอพักเข้าธนาคารค่ะ และกรณีนี้เป็นเจ้าของหอพักรายใหม่ค่ะ เพราะเจ้าของเดิมโดนธนาคารยึดไป)

หมายเหตุ: บ้านคุณป้าอยู่ด้านในสุดถนน ส่วนหอพักอยู่นอกสุดค่ะแต่ไม่ได้หันหน้าออกถนนใหญ่ เนื่องจากทางหอพักได้สร้างตึกแถวสามชั้นประมาณ 4 คูหา หันหน้าออกถนนแทนค่ะ ทำให้หอพักต้องมาใช้ถนนส่วนบุคคลเพื่อเป็นทางเข้า-ออกค่ะ

ขอขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำชี้แนะค่ะ
คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 8
กรณีนี้เห็นว่าไม่ควรจดทะเบียนภาระจำยอมเพราะ จะทำให้เป็นภาระผูกพันต่อไปในอนาคต แค่ให้ใช้ทางก็ถือว่าดีมากแล้ว คุณควรติดป้ายที่ส่วนบุคคลด้วยนะครับ มิฉะนั้นจะกลายเป็นเสียสิทธิ์ภาระจำยอมโดยอายุความ การที่เค้าจะเอาที่เข้าธนาคารได้หรือไม่ ไม่เกี่ยวอะไรกับคุณ จะโทษว่าไม่ได้ที่ภาระจำยอมจึงกู้เงินไม่ได้ก็ไม่ได้นะครับ ต้องโทษตัวเค้าเองที่มาซื้อที่ดินต่อจากเจ้าของเดิมมาโดยไม่ตรวจสอบเองครับ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่