หลังจากที่ผมได้เขียนรีวิวการสร้างบ้าน Modern + ร้านเครื่องเขียน + รั้ว ด้วยงบไม่เกิน 1.5 ล้าน ตามกระทู้นี้...
https://ppantip.com/topic/36506250
ซึ่งตั้งใจจะเขียนต่อเนื่องจากตั้งแต่เริ่มวางแผนสร้างบ้าน กู้ธนาคาร ก่อสร้าง และจนถึงเสร็จสมบูรณ์พร้อมขึ้นบ้านใหม่...ซึ่งก็คงจะใช้ระยะเวลานานพอสมควรในการเขียนรีวิว ผมจึงได้แบ่งภาคการเขียนรีวิวเป็น 3 ภาค ประกอบด้วย
1. ภาคต้น ได้แก่เนื้อหา การวางแผน การถมดิน การหาแบบบ้าน การขออนุญาตสร้างบ้าน การยื่นกู้ธนาคาร
2. ภาคสอง ได้แก่เนื้อหา การทำพิธีเสาเอก-เสาโท การวางฐานรากบ้าน การเทคาน งานโครงสร้างบ้านและร้าน การขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราว การประเมินของธนาคารก่อนทำสัญญา การจำนอง ค่าใช้จ่ายกับธนาคาร การทำสัญญาและเบิกเงินงวดกับธนาคาร
3. ภาคสุดท้าย ได้แก่เนื้อหา การก่อสร้างบ้านต่อจากภาคสองจนถึงสร้างเสร็จเรียบร้อย 100% การขอบ้านเลขที่ การขอขยายเขตไฟฟ้า การส่งงวดธนาคาร และอื่นๆ
ในส่วนของภาคต้น ท่านสามารถติดตามอ่านย้อนหลังไปยังกระทู้นี้ได้เลย
https://ppantip.com/topic/36506250
จากนี้ไปผมจะรีวิวต่อในภาคสองนะครับ
ภายหลังที่ผมได้รับอนุมัติด้วยวาจาจากธนาคารสีชมพูเรียบร้อย เหตุที่บอกว่าด้วยวาจาคือ ยังไม่มีการทำสัญญาใดๆ แต่ได้รับการแจ้งผลการประเมินสินทรัพย์ (ที่ดินเนื้อที่ 1 งาน ของผม) และประเมินแบบบ้านที่ขอกู้ธนาคาร โดยธนาคารแจ้งว่า บ้านที่ผมขอกู้ 1,700,000 บาท นั้น ธนาคารอนุมัติให้ 100% และที่ดินของผมเนื้อที่ 1 งานดังกล่าว ธนาคารก็ประเมินให้ 600,000 บาท (อย่าสับสนกับหัวข้อกระทู้นะครับ ที่ผมบอก 1.5 ล้านนั่นคือการสร้างจริง ส่วน 1.7 ล้านจากธนาคารคือที่ผมขอกู้) เมื่อธนาคารไฟเขียวว่าให้ดำเนินการก่อสร้างตามแบบได้ สิ่งที่ผมดำเนินการคือ
ผมและภรรยาไม่ได้ทำงานประจำ ไม่มีเงินเดือน แต่ทำการค้าเล็กๆน้อย การที่ผมและภรรยาสามารถยื่นเอกสารประกอบ และธนาคารอนุมัติให้ "ผ่าน" ตามวงเงินที่เสนอ และให้เพิ่มมาอีก 60,000 บาท (สินเชื่อสำหรับชำระค่าประกันสินเชื่อ 30,000 บาท และสินเชื่อเพื่อตกแต่งบ้าน 30,000 บาท) โดยวงเงิน 60,000 มีที่มาจาก 10%ของราคาประเมินที่ดินที่ธนาคารประเมิน (ธนาคารประเมินให้ที่ดิน 1 งานของผมมีมูลค่า 600,000 บาท ซึ่งผมจะต้องจดจำนองกับธนาคารด้วย) เพราะเราเตรียมเอกสารรายรับรายจ่าย ใบสั่งของ ใบเสร็จรับเงินกับร้านค้าหรือคู่ค้าต่างๆ (ภรรยาทำร้านถ่ายเอกสารและขายเครื่องเขียน) เอกสารเหล่านี้สำคัญมากครับ เพราะหมายถึงระบบหมุนเวียนการเงินของเรา ซึ่งธนาคารค่อนข้างเชื่อถือ ส่วนตัวผม เป็นที่ปรึกษาสิ่งแวดล้อม รายได้เป็นไปตามสัญญาจ้างรายกรณีกับลูกค้า ผมก็เอาสัญญาจ้างต่างๆที่เคยดำเนินการและดำเนินการปัจจุบันมาโชว์ให้ธนาคารเห็น...พร้อมๆกับ Statement ตรงนี้ธนาคารก็เชื่อมั่น...หลักการของผมคือ เมื่อได้รับงานมา เงินจากลูกค้าทั้งหมดให้มาผ่านบัญชีส่วนตัวเราก่อน 100% แล้วค่อยชำระหรือจ่ายค่าดำเนินการต่างๆในการทำงานผ่านการโอนทางบัญชี ธนาคารจึงเห็นเงินหมุนเวียนในบัญชีเราเยอะ เพราะมันโชว์ผ่าน Statement
สรุป 1. กู้สร้างบ้าน 1,700,000 (แต่ผมจะสร้างจริง พร้อมทำร้านเครื่องเขียนในวงเงินไม่เกิน 1.5ล้าน)
2. ธนาคารให้กู้เพิ่มสำหรับประกันและเฟอร์นิเจอร์อีก 60,000
1. ผมเข้าไปธนาคารเพื่อขอดูรายละเอียดหลักการแบ่งงวดเงินของธนาคาร (กรณีของผม ใช้บริการธนาคารสีชมพู) เพื่อจะทราบให้ชัดเจนว่า แต่ละงวดจะเบิกได้เท่าไหร่ และผมจะต้องสร้างบ้านถึงขั้นตอนไหนในแต่ละงวด ธนาคารจึงจะให้เบิกเงินได้ จึงได้เอกสารฉบับนี้มาครับ
หมายเหตุ บ้านชั้นเดียว กับ บ้านสองชั้น การเบิกจ่ายแต่ละงวดไม่เหมือนกันนะครับ เอกสารที่ผมแสดงให้เห็นข้างบนเป็นการเบิกจ่ายกรณี "บ้านสองชั้น" ครับ
[CR] รีวิวสร้างบ้าน Modern + ร้านเครื่องเขียน + รั้ว ด้วยงบไม่เกิน 1.5 ล้าน (ภาค 2)
https://ppantip.com/topic/36506250
ซึ่งตั้งใจจะเขียนต่อเนื่องจากตั้งแต่เริ่มวางแผนสร้างบ้าน กู้ธนาคาร ก่อสร้าง และจนถึงเสร็จสมบูรณ์พร้อมขึ้นบ้านใหม่...ซึ่งก็คงจะใช้ระยะเวลานานพอสมควรในการเขียนรีวิว ผมจึงได้แบ่งภาคการเขียนรีวิวเป็น 3 ภาค ประกอบด้วย
1. ภาคต้น ได้แก่เนื้อหา การวางแผน การถมดิน การหาแบบบ้าน การขออนุญาตสร้างบ้าน การยื่นกู้ธนาคาร
2. ภาคสอง ได้แก่เนื้อหา การทำพิธีเสาเอก-เสาโท การวางฐานรากบ้าน การเทคาน งานโครงสร้างบ้านและร้าน การขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราว การประเมินของธนาคารก่อนทำสัญญา การจำนอง ค่าใช้จ่ายกับธนาคาร การทำสัญญาและเบิกเงินงวดกับธนาคาร
3. ภาคสุดท้าย ได้แก่เนื้อหา การก่อสร้างบ้านต่อจากภาคสองจนถึงสร้างเสร็จเรียบร้อย 100% การขอบ้านเลขที่ การขอขยายเขตไฟฟ้า การส่งงวดธนาคาร และอื่นๆ
ในส่วนของภาคต้น ท่านสามารถติดตามอ่านย้อนหลังไปยังกระทู้นี้ได้เลย
https://ppantip.com/topic/36506250
จากนี้ไปผมจะรีวิวต่อในภาคสองนะครับ
ภายหลังที่ผมได้รับอนุมัติด้วยวาจาจากธนาคารสีชมพูเรียบร้อย เหตุที่บอกว่าด้วยวาจาคือ ยังไม่มีการทำสัญญาใดๆ แต่ได้รับการแจ้งผลการประเมินสินทรัพย์ (ที่ดินเนื้อที่ 1 งาน ของผม) และประเมินแบบบ้านที่ขอกู้ธนาคาร โดยธนาคารแจ้งว่า บ้านที่ผมขอกู้ 1,700,000 บาท นั้น ธนาคารอนุมัติให้ 100% และที่ดินของผมเนื้อที่ 1 งานดังกล่าว ธนาคารก็ประเมินให้ 600,000 บาท (อย่าสับสนกับหัวข้อกระทู้นะครับ ที่ผมบอก 1.5 ล้านนั่นคือการสร้างจริง ส่วน 1.7 ล้านจากธนาคารคือที่ผมขอกู้) เมื่อธนาคารไฟเขียวว่าให้ดำเนินการก่อสร้างตามแบบได้ สิ่งที่ผมดำเนินการคือ
ผมและภรรยาไม่ได้ทำงานประจำ ไม่มีเงินเดือน แต่ทำการค้าเล็กๆน้อย การที่ผมและภรรยาสามารถยื่นเอกสารประกอบ และธนาคารอนุมัติให้ "ผ่าน" ตามวงเงินที่เสนอ และให้เพิ่มมาอีก 60,000 บาท (สินเชื่อสำหรับชำระค่าประกันสินเชื่อ 30,000 บาท และสินเชื่อเพื่อตกแต่งบ้าน 30,000 บาท) โดยวงเงิน 60,000 มีที่มาจาก 10%ของราคาประเมินที่ดินที่ธนาคารประเมิน (ธนาคารประเมินให้ที่ดิน 1 งานของผมมีมูลค่า 600,000 บาท ซึ่งผมจะต้องจดจำนองกับธนาคารด้วย) เพราะเราเตรียมเอกสารรายรับรายจ่าย ใบสั่งของ ใบเสร็จรับเงินกับร้านค้าหรือคู่ค้าต่างๆ (ภรรยาทำร้านถ่ายเอกสารและขายเครื่องเขียน) เอกสารเหล่านี้สำคัญมากครับ เพราะหมายถึงระบบหมุนเวียนการเงินของเรา ซึ่งธนาคารค่อนข้างเชื่อถือ ส่วนตัวผม เป็นที่ปรึกษาสิ่งแวดล้อม รายได้เป็นไปตามสัญญาจ้างรายกรณีกับลูกค้า ผมก็เอาสัญญาจ้างต่างๆที่เคยดำเนินการและดำเนินการปัจจุบันมาโชว์ให้ธนาคารเห็น...พร้อมๆกับ Statement ตรงนี้ธนาคารก็เชื่อมั่น...หลักการของผมคือ เมื่อได้รับงานมา เงินจากลูกค้าทั้งหมดให้มาผ่านบัญชีส่วนตัวเราก่อน 100% แล้วค่อยชำระหรือจ่ายค่าดำเนินการต่างๆในการทำงานผ่านการโอนทางบัญชี ธนาคารจึงเห็นเงินหมุนเวียนในบัญชีเราเยอะ เพราะมันโชว์ผ่าน Statement
สรุป 1. กู้สร้างบ้าน 1,700,000 (แต่ผมจะสร้างจริง พร้อมทำร้านเครื่องเขียนในวงเงินไม่เกิน 1.5ล้าน)
2. ธนาคารให้กู้เพิ่มสำหรับประกันและเฟอร์นิเจอร์อีก 60,000
1. ผมเข้าไปธนาคารเพื่อขอดูรายละเอียดหลักการแบ่งงวดเงินของธนาคาร (กรณีของผม ใช้บริการธนาคารสีชมพู) เพื่อจะทราบให้ชัดเจนว่า แต่ละงวดจะเบิกได้เท่าไหร่ และผมจะต้องสร้างบ้านถึงขั้นตอนไหนในแต่ละงวด ธนาคารจึงจะให้เบิกเงินได้ จึงได้เอกสารฉบับนี้มาครับ
หมายเหตุ บ้านชั้นเดียว กับ บ้านสองชั้น การเบิกจ่ายแต่ละงวดไม่เหมือนกันนะครับ เอกสารที่ผมแสดงให้เห็นข้างบนเป็นการเบิกจ่ายกรณี "บ้านสองชั้น" ครับ