ขออภัยหากมีข้อบกพร่องประการใด กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกของเราค่ะ
ยาวหน่อยนะคะ

เรื่องมีอยู่ว่า เราเป็นเจ้าของห้องคอนโดแห่งหนึ่งย่านอ่อนนุช
พอดีต้องย้ายที่ทำงานไปอยู่ต่างจังหวัด จึงปล่อยเช่าห้องชุดโดยผ่านทางนายหน้าของนิติบุคคลคอนโด
ด้วยความที่ไม่รู้ขั้นตอนการดำเนินการ ทางนายหน้าจัดการทุกสิ่งอย่างให้เรียบร้อย
ซึ่งถ้าหากมีใครสนใจห้องของเรา นายหน้าก็จะแจ้งเราให้ทราบ หากตกลงก็ทำสัญญากันได้เลย
จนวันนึงทางนายหน้าติดต่อเรามา บอกว่ามีคนสนใจเช่าคอนโดเป็นผู้หญิงซึ่งจะเข้าพักอาศัยเพียงคนเดียว
ตอนนั้นเราก็ไม่ได้คิดอะไรมาก เห็นว่าไม่มีการต่อรองราคาใดๆและดูไม่เรื่องเยอะแถมเป็นผู้หญิงตัวคนเดียว
ก็เลยบอกให้นายหน้าจัดการเอกสารสัญญาเช่าได้เลย

จนกระทั่งวันเซ็นสัญญาผ่านไป ผู้เช่าได้เข้าพักเป็นเวลาประมาณ 1 สัปดาห์
ทางนายหน้าได้ติดต่อเรามาว่า ผู้เช่าต้องการจะขอเปลี่ยนแปลงสัญญา
จากเดิมคือเป็นบุคคลธรรมดา (ชื่อของผู้เช่าเอง) เป็นในนามของบริษัทแทน
โดยให้เหตุผลว่าต้องการจะะเอาไปเบิกค่าเช่าจากบริษัท
ซึ่งนายหน้าก็แจ้งเราว่าถ้าจะเปลี่ยนสัญญาจะต้องมีค่าดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสาร
และจะต้องถูกหักเงินจากค่าเช่ารายเดือนทุกเดือนประมาณเดือนละ 5%
โดยที่เราจะต้องเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้เอง
เราจึงปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงสัญญาและให้นายหน้าไปแจ้งกับผู้เช่า
นอกจากนี้ผู้เช่ายังพยายามจะขอสำเนาบัตรประชาชนเราจากนายหน้าด้วย
โดยให้เหตุผลว่าต้องการยืนยันตัวตนเราว่ามีอยู่จริง แต่ทางนายหน้าก็ได้ปฏิเสธไป

ถัดมาประมาณ 3 วัน การคุกคามเริ่มเกิดขึ้น มีผู้ชายโทรมาหาเรา บอกว่าเป็นหัวหน้าที่บริษัทของผู้เช่า
ต้องการจะขอเปลี่ยนแปลงชื่อในสัญญาเช่าเป็นนามบริษัท ต้องการขอสำเนาบัตรประชาชนของเรา
และต้องการให้เราออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าเดือนแรกให้
เราเลยแจ้งไปว่าเราไม่สะดวกให้สำเนาบัตรประชาชน เพราะนายหน้าก็บอกว่าเราไม่จำเป็นต้องให้
ส่วนเรื่องใบเสร็จรับเงินเดือนแรกนั้นเป็นเรื่องของทางนิติบุคคลของคอนโดเป็นคนรับผิดชอบ
ผู้ชายคนนี้ก็เริ่มยกข้อกฎหมายนู่นนี่มาใส่เราเยอะแยะว่าเขารู้จักทนาย และจำเป็นจะต้องได้รับสำเนาบัตรประชาชนของเรา
สุดท้ายก็คือเราปฏิเสธทุกอย่าง แต่ก็บอกไปว่ายังไงจะติดต่อกับอัยการที่รู้จักเพื่อลองปรึกษาทางกฎหมายก่อนแล้วจะติดต่อไป

บ่ายของวันนั้นเอง หลังจากที่ปรึกษาอัยการแล้ว เราก็ติดต่อผู้ชายคนนั้นกลับไป
เพื่อยืนยันเรื่องที่เรามีสิทธิ์ในการไม่ให้สำเนาบัตรประชาชน
และเรื่องใบเสร็จรับเงินเดือนแรกเราก็ได้ปรึกษากับทางนายหน้าแล้ว
ว่าทางคอนโดออกให้แล้วตั้งแต่วันทำสัญญาเราจึงไม่ต้องออกให้อีก
รวมทั้งยืนยันเรื่องไม่เปลี่ยนแปลงชื่อผู้เช่าในสัญญา
โดยเราก็บอกไปว่า แต่ถ้าคุณไม่พอใจกับการตัดสินใจของเราแบบนี้
คุณจะยกเลิกสัญญาวันนี้แล้วเราจะคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้เลยก็ได้
แต่ผู้ชายคนนั้นก็ปฏิเสธโดยอ้างว่าเขาได้รับความเสียหายเรื่องค่าขนย้ายของ
ก็ยังยืนยันว่าจะอยู่ห้องเราต่อ ซึ่งก็ดูเหมือนจะจบตรงนี้

แต่พอครบ 1 เดือน ของการเช่า ก็มีคนทักไลน์มาบอกว่า
น.ส.(ชื่อผู้เช่า) ได้ชำระเงินค่าห้องแล้ว ขอใบเสร็จรับเงินด้วย ตอนประมาณทุ่มนึง
เราตอบกลับไปทันทีว่าให้ผู้เช่าชำระค่าไฟด้วยเพราะเกินกำหนดเวลาที่ระบุในใบแจ้งหนี้แล้ว
ทางนั้นไม่อ่านไลน์และเงียบหายไป

วันรุ่งขึ้นตอนประมาณ 11 โมง ทางนั้นก็ยังไม่อ่านไลน์ เราจึงไลน์เตือนไปว่าให้ชำระค่าไฟด้วย
ทางนั้นตอบกลับมาตอนดึกๆว่าให้เราออกใบเสร็จค่าห้องเดือนที่1 และ2 แล้วก็ให้เราส่งใบแจ้งหนี้ค่าไฟให้ด้วย
เราก็เลยบอกไปว่าเรื่องใบเสร็จรับเงินเดือนแรกเราคุยกันรู้เรื่องแล้วนะว่าไม่ใช่หน้าที่ที่เราต้องออกให้
พร้อมทั้งส่งรูปถ่ายต้นขั้วใบเสร็จรับเงินเดือนที่1 ไปให้ทางนั้นดู
และก็บอกไปว่าใบแจ้งหนี้ค่าไฟอยู่ในเมล์บ๊อคที่คอนโด ไม่ได้อยู่กับเรา
และย้ำไปอีกว่ารบกวนไปชำระค่าไฟด้วย เพราะนี่ก็เลยกำหนดมาแล้ว
ซึ่งถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่าที่ระบุไว้ในสัญญาแล้ว [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ข้อ17. ในกรณีที่ "ผู้เช่า" ผิดนัดชำระหนี้ค่าเช่า, ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ งวดใดงวดหนึ่งหรือปฏิบัติผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง "ผู้เช่า" ยินยอมให้ "ผู้ให้เช่า" หรือตัวแทนของ "ผู้ให้เช่า" ดำเนินการตัดมิเตอร์น้ำประปา, มิเตอร์ไฟฟ้า, ยกเลิกบัตรเข้า-ออกอาคาร, ระบบโทรศัพท์ภายใน "ห้องเช่า" รวมทั้งยินยอมให้ "ผู้ให้เช่า" เลิกสัญญาโดยมิต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
ทางนั้นอ่านไลน์และเงียบหายไปเช่นเคย

หลังจากวันนั้น เราก็เช็คตลอดว่ามีการจ่ายค่าไฟแล้วหรือยัง ก็พบว่าเขายังไม่ไปจ่ายแล้วก็ไม่ตอบไลน์ใดๆเลย
เราเลยปรึกษากับทางนายหน้าว่าจะเอายังไงดี ใจเราคือรู้สึกเครียดว่านี่เช่าเดือนเดียวยังมีเรื่องนั่นนี่มากมายแล้ว
เราก็ไม่อยากจะยืดยาวอีก อยากจะบอกเลิกสัญญาเลย
ทางนายหน้าเลยขอไปหารือกับหัวหน้าก่อนว่าเราจะบอกเลิกสัญญาโดยอ้างสัญญาข้อ17 เรื่องที่ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าไฟได้หรือไม่
จนวันต่อมาได้คำตอบว่า "ได้" โดยต้องทำหนังสือบอกเลิกสัญญาไปส่งไว้ในเมล์บ๊อคของผู้เช่า
ทางนายหน้าจะดำเนินการร่างหนังสือและส่งให้เราเซ็น เราก็ตกลงตามนั้น
แต่...............ยังไม่ทันได้เซ็นหนังสืออะไรเลย
นายหน้าก็ติดต่อเรามาว่า ผู้เช่าได้พาพรรคพวกมาที่นิติบุคคลคอนโด
มีทั้งผู้หญิงและผู้ชายหลายคน หนึ่งในผู้ชายอ้างตนว่าเป็นข้าราชการเกษียณแล้ว รู้จักกับผู้พิพากษาและไม่กลัวใครใดๆ
มาข่มขู่ทางนิติบุคคลว่าสัญญาข้อที่17 เรื่องการตัดน้ำตัดไฟ ฯลฯ นั้นไม่เป็นธรรม เป็นการละเมิดสิทธิ ใครเป็นคนคิดสัญญาขึ้นมา
(ในขณะนั้นก็ยังไม่มีการชำระค่าไฟใดๆ)
โดยบอกกับนิติบุคคลคอนโดว่าจะไม่ยอมเลิกสัญญาเช่า
แต่ถ้าหากเรายอมคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้ก็จะยอมเลิกสัญญา (เอ้า....ทำไมยอมง่ายๆซะงั้น)
นายหน้าก็บอกกับเราว่าเรามีสิทธิที่จะไม่คืนมัดจำเพราะผู้เช่าผิดสัญญาซึ่งก้มีระบุไว้ในสัญญาเช่าเรื่องเงินมัดจำส่วนนี้ด้วย
แต่ก็พยายามบอกกับเราว่าถ้าอยากจบปัญหากับผู้เช่ารายนี้ง่ายๆไม่ต้องปวดหัวอีก
เราก็อาจจะต้องยอมทำตามที่ผู้เช่าขอคือต้องคืนเงินมัดจำให้ทั้งหมด
ใจจริงก็อยากลองสู้ต่อดู แต่เรามาคิดๆดูแล้วแลกกับการปวดหัวทุกวันก็ไม่คุ้มเลย
จึงตกลงตามนั้นให้นายหน้าไปแจ้งกับผู้เช่าว่าเราตกลงตามเสนอ...............

ตอนนี้อยู่ในช่วงรอผลค่ะ ว่าผู้เช่าจะเล่นอะไรต่อ
ถ้าได้ความคืบหน้าประการใด จะมาแจ้งให้ทราบค่ะ
หรือใครมีคำแนะนำประการใดอยากแนะนำเราก็ได้เลยนะคะ
ตอนนี้ปวดหัวและคิดได้เท่านี้จริงๆ ขอบคุณค่ะ

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

เพิ่มเติม วันนี้ (7 สิงหาคม 2560)
เข้าไปเช็คในระบบมา ปรากฏว่ามีการจ่ายค่าไฟฟ้าแล้วค่ะ
และได้คุยกับนายหน้า นายหน้าบอกว่าได้แจ้งทางผู้เช่าไปแล้วว่าเราตกลงเลิกสัญญาโดยจะคืนมัดจำให้
ทางผู้เช่าบอกกับนายหน้าว่า จะโทรมาบอกว่าจะเช็คเอาท์วันไหน.......
ณ จุดๆนี้เราสงสัยว่า เรามีสิทธิ์กำหนดวันเช็คเอาท์ของผู้เช่าหรือไม่?
ตอนแรกเราตั้งใจจะส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาไปให้ก่อนวันที่ 15 ส.ค. และกำหนดวันส่งมอบห้องคืนเป็นวันที่ 31 ส.ค.
หรือเราควรจะรอผู้เช่าโทรมาบอกนายหน้าจริงๆ?
ขอบคุณสำหรับทุกๆคำแนะนำนะคะ