เนื่องจากว่า ก่อนหน้านี้ เจอปัญหาครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
คือ ที่บ้าน (ตามรูป คือ พื้นที่ B) ให้รังวัดที่ดิน เนื่องจากหมุดโดนฝังดินอยู่ (น่าจะคลาดเคลื่อน) ส่วนอีกหมุดหายไป 1 หมุด ส่วนหมุดที่ดินด้านในแข็งแรงดีอยู่ครบ 2 หมุด
สภาพแวดล้อมของที่ดินบริเวณนั้นยังไม่มีสิ่งปลูกสร้างใดๆ ครับ เป็นที่ดินเปล่า รกๆ
วันรังวัดฯ จนท.วัดขนาดจากโฉนดตัวจริง แล้วมาคำนวณอีกรอบ โดยการใช้ไม้สเกล (ไม้บรรทัดสามเหลี่ยม) รวมถึงวัดองศาจากหมุดอื่น แล้วคำนวณอัตราส่วนอีกทีที่หน้างาน (ถ้าเป็นสำเนาถ่ายเอกสาร อาจโดนย่อหรือขยาย)
ปัญหาที่เคยเกิดขึ้น คือ มันคลาดเคลื่อนจนทำให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมครับ (ตามรูป คือ พื้นที่ C)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
จนท. เริ่มปักหมุดดด้านหน้าที่ติดถนน โดยอิงองศาจากหมุดอื่น
แล้วก็กำหนดอีกหมุดโดยวัดระยะทางจากหมุด ก) ไป ข) จนท.รังวัดฯ ใช้ไม้สเกลวัดจากโฉนด (ซึ่งมีขนาดเล็ก) แล้วมาคำนวณ มันเลยมีความเพี้ยน (เพี้ยน 0.5 - 1 มม. ก็มีปัญหา) คำนวณแล้วได้ระยะทาง 39.8 ม. (ตัวเลขสมมุติโดยประมาณ ผมก็จำเป๊ะๆ ไม่ได้) ซึ่งถ้าตามนี้ที่ดินบ้านผมจะได้พื้นที่ตรงกับโฉนดที่ดิน
ช่วงที่ จนท.ฯ กำลังปักหมุด เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็คัดค้าน โดยให้เหตุผลว่าไม่ใช่ตำแหน่งนี้
แล้วเจ้าของที่ดินข้างเคียงก็ ให้จนท.รังวัด คำนวณจากโฉนดที่ดินเค้าด้วย พอคำนวณออกมาได้ระยะทางเป็นเศษ ที่ดินข้างเคียงแย้งว่า ไม่ใช่ตัวเลขนี้ต้องเป็นตัวเลขจำนวนเต็ม
ถ้าเอาตามที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงบอก ก็จะกลายเป็นว่าที่ดินฝั่งบ้านผมได้น้อยกว่าโฉนดที่ดิน ซึ่งทางฝั่งบ้านผมก็ไม่ยอม (แต่ก็ไม่ได้ทะเลาะกันนะครับ เจ้าของที่ดินข้างเคียงอัธยาศัยดี ทำให้เป็นการคุยด้วยเหตุผล ไม่มีการขึ้นเสียง)
ทาง จนท.รังวัดฯ ก็พยายามไกล่เกลี่ยโดยอธิบายว่า ปัจจุบันเป็นการคำนวณจากดาวเทียม แต่โฉนดที่ดินในระแวกนี้เป็นระบบการคำนวณสมัยก่อน เป็นการอ้างอิงจากแผนที่อากาศ ฯลฯ (ผมก็จำไม่ได้ครบว่าเค้าอ้างอิงจากอะไรบ้าง) ทำให้มีการคลาดเคลื่อนได้
จนท.รังวัดฯ ก็ต้องไปหาหมุดของที่ดินอื่น แล้วใช้กล้องวัดเพื่อหาตำแหน่ง (จากตอนแรกที่คิดว่าไม่กี่ชั่วโมงก็น่าจะเสร็จ คิดว่าน่าจะเสร็จก่อนเที่ยงกลายเป็นว่า อยู่จนถึงเย็น)
สุดท้าย จนทฯใช้วิธีขยับหมุดทั้งหมดให้โดยคำนวณแล้วพื้นที่ตรงกับโฉนดที่ดินของที่บ้านผม และตรงกับโฉนดที่ดินข้างเคียง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
แต่ถ้าทำแบบนี้ ที่ดินข้างเคียงอีกด้านนึงก็จะเหมือนเสียผลประโยชน์ เพราะเนื่องจากว่า เจ้าของที่ดินข้างเคียงอีกข้างนึงไม่มา โดย จนทฯ บอกว่า ถือว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงอีกข้างไม่มารักษาผลประโยชน์ (ตามรูป คือ พื้นที่ A)
ผมก็เพิ่งรู้ว่ามีแบบนี้ด้วย (ก่อนหน้านี้ไม่เคยเจอกรณีนี้ ปกติ แค่ไม่เกินเที่ยงก็รังวัดเสร็จ)
ตามขั้นตอน จนท.จะส่งหนังสือไปที่ เจ้าของที่ดินอีกข้างนึง แล้วน่าจะออกโฉนดใหม่ให้ผมหรือไงเนี่ยแหละครับ (ผมก็งง)
นี่ก็ผ่านไปหลายสัปดาห์แล้ว ตอนนี้ก็รอผลยืนยันอยู่ครับ เลยไม่แน่ใจว่าสุดท้ายจะจบยังไง
ก็เลยสงสัยว่า ทำไมโฉนดที่ดินไม่ระบุระยะทางความห่าง และองศาของแต่ละหมุดหลักเขตที่ดินไปเลยครับ จะได้ไม่ต้องมาเถียงกันเรื่องอัดตราส่วนที่วัดจากไม้สเกล กับองศา แล้วคาดเคลื่อน
ขอบคุณครับ
ทำไมโฉนดที่ดินไม่ระบุระยะทางความห่าง และองศาของแต่ละหมุดหลักเขตที่ดินไปเลยครับ (ต้องมาเทียบอัตราส่วน แล้วคำนวณอีกรอบ)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
คือ ที่บ้าน (ตามรูป คือ พื้นที่ B) ให้รังวัดที่ดิน เนื่องจากหมุดโดนฝังดินอยู่ (น่าจะคลาดเคลื่อน) ส่วนอีกหมุดหายไป 1 หมุด ส่วนหมุดที่ดินด้านในแข็งแรงดีอยู่ครบ 2 หมุด
สภาพแวดล้อมของที่ดินบริเวณนั้นยังไม่มีสิ่งปลูกสร้างใดๆ ครับ เป็นที่ดินเปล่า รกๆ
วันรังวัดฯ จนท.วัดขนาดจากโฉนดตัวจริง แล้วมาคำนวณอีกรอบ โดยการใช้ไม้สเกล (ไม้บรรทัดสามเหลี่ยม) รวมถึงวัดองศาจากหมุดอื่น แล้วคำนวณอัตราส่วนอีกทีที่หน้างาน (ถ้าเป็นสำเนาถ่ายเอกสาร อาจโดนย่อหรือขยาย)
ปัญหาที่เคยเกิดขึ้น คือ มันคลาดเคลื่อนจนทำให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมครับ (ตามรูป คือ พื้นที่ C)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
จนท. เริ่มปักหมุดดด้านหน้าที่ติดถนน โดยอิงองศาจากหมุดอื่น
แล้วก็กำหนดอีกหมุดโดยวัดระยะทางจากหมุด ก) ไป ข) จนท.รังวัดฯ ใช้ไม้สเกลวัดจากโฉนด (ซึ่งมีขนาดเล็ก) แล้วมาคำนวณ มันเลยมีความเพี้ยน (เพี้ยน 0.5 - 1 มม. ก็มีปัญหา) คำนวณแล้วได้ระยะทาง 39.8 ม. (ตัวเลขสมมุติโดยประมาณ ผมก็จำเป๊ะๆ ไม่ได้) ซึ่งถ้าตามนี้ที่ดินบ้านผมจะได้พื้นที่ตรงกับโฉนดที่ดิน
ช่วงที่ จนท.ฯ กำลังปักหมุด เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็คัดค้าน โดยให้เหตุผลว่าไม่ใช่ตำแหน่งนี้
แล้วเจ้าของที่ดินข้างเคียงก็ ให้จนท.รังวัด คำนวณจากโฉนดที่ดินเค้าด้วย พอคำนวณออกมาได้ระยะทางเป็นเศษ ที่ดินข้างเคียงแย้งว่า ไม่ใช่ตัวเลขนี้ต้องเป็นตัวเลขจำนวนเต็ม
ถ้าเอาตามที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงบอก ก็จะกลายเป็นว่าที่ดินฝั่งบ้านผมได้น้อยกว่าโฉนดที่ดิน ซึ่งทางฝั่งบ้านผมก็ไม่ยอม (แต่ก็ไม่ได้ทะเลาะกันนะครับ เจ้าของที่ดินข้างเคียงอัธยาศัยดี ทำให้เป็นการคุยด้วยเหตุผล ไม่มีการขึ้นเสียง)
ทาง จนท.รังวัดฯ ก็พยายามไกล่เกลี่ยโดยอธิบายว่า ปัจจุบันเป็นการคำนวณจากดาวเทียม แต่โฉนดที่ดินในระแวกนี้เป็นระบบการคำนวณสมัยก่อน เป็นการอ้างอิงจากแผนที่อากาศ ฯลฯ (ผมก็จำไม่ได้ครบว่าเค้าอ้างอิงจากอะไรบ้าง) ทำให้มีการคลาดเคลื่อนได้
จนท.รังวัดฯ ก็ต้องไปหาหมุดของที่ดินอื่น แล้วใช้กล้องวัดเพื่อหาตำแหน่ง (จากตอนแรกที่คิดว่าไม่กี่ชั่วโมงก็น่าจะเสร็จ คิดว่าน่าจะเสร็จก่อนเที่ยงกลายเป็นว่า อยู่จนถึงเย็น)
สุดท้าย จนทฯใช้วิธีขยับหมุดทั้งหมดให้โดยคำนวณแล้วพื้นที่ตรงกับโฉนดที่ดินของที่บ้านผม และตรงกับโฉนดที่ดินข้างเคียง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
แต่ถ้าทำแบบนี้ ที่ดินข้างเคียงอีกด้านนึงก็จะเหมือนเสียผลประโยชน์ เพราะเนื่องจากว่า เจ้าของที่ดินข้างเคียงอีกข้างนึงไม่มา โดย จนทฯ บอกว่า ถือว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงอีกข้างไม่มารักษาผลประโยชน์ (ตามรูป คือ พื้นที่ A)
ผมก็เพิ่งรู้ว่ามีแบบนี้ด้วย (ก่อนหน้านี้ไม่เคยเจอกรณีนี้ ปกติ แค่ไม่เกินเที่ยงก็รังวัดเสร็จ)
ตามขั้นตอน จนท.จะส่งหนังสือไปที่ เจ้าของที่ดินอีกข้างนึง แล้วน่าจะออกโฉนดใหม่ให้ผมหรือไงเนี่ยแหละครับ (ผมก็งง)
นี่ก็ผ่านไปหลายสัปดาห์แล้ว ตอนนี้ก็รอผลยืนยันอยู่ครับ เลยไม่แน่ใจว่าสุดท้ายจะจบยังไง
ก็เลยสงสัยว่า ทำไมโฉนดที่ดินไม่ระบุระยะทางความห่าง และองศาของแต่ละหมุดหลักเขตที่ดินไปเลยครับ จะได้ไม่ต้องมาเถียงกันเรื่องอัดตราส่วนที่วัดจากไม้สเกล กับองศา แล้วคาดเคลื่อน
ขอบคุณครับ