เนื่องจากผมเพิ่งซื้อที่ดินมา 1 ไร่ และได้ทดลองให้ AutoCAD ขยายภาพผังจากโฉนด เพื่อหาระยะทั้ง 4 ด้านในเบื้องต้น พบว่าความยาวด้านหน้าไม่ตรง เลยสงสัยว่าหมุดที่ดินอาจถูกเคลื่อนย้าย จึงยื่นขอสอบเขต (รังวัดที่ดิน) ด้วยหวังว่าจะมีข้อมูลจากกรมที่ดินมาช่วยแก้ไขปัญหา
ตั้งแต่ยื่นคำร้อง จนน้ดรังวัด และได้รับแจ้งให้ไปรับโฉนดที่ดินใหม่ ใช้ระยะเวลาร่วม 4 เดือน
ตอนแรกหาหมุดไม่เจอ 1 หมุด (หมุดต้องสงสัย - อีก 3 หมุดเจอตั้งแต่ต้น เนื่องจากเป็นแนวรั้วของที่ข้างเคียง 2 ด้านบนและหลัง น่าจะ OK ส่วนด้านหน้าติดถนนครับ) แต่ในวันนัดรังวัดเจอครบทั้ง 4 หมุด แต่ผมก็ไม่แน่ใจว่าเป็นหมุดที่ดินหรือป่าว? ผมไม่สามารถชี้แนวได้ เนื่องจากเพิ่งซื้อมา เจ้าหน้าที่รังวัดก็วัดตามหมุดที่เจอ ทั้งๆที่ผมก็ค้างคาใจเจ้าหมุดตัวดังกล่าว แต่ไม่เป็นไร เดี๋ยวค่อยรอถามว่าเนื้อที่ได้เท่าไหร่ ปรากฎว่าจนท.แจ้งว่าต้องกลับไปคำนวณก่อน ไม่สามารถบอกได้ตอนนี้ เป็นอันว่าผมก็ไม่รู้จะแย้งอย่างไร เนื่องจากไม่รู้ว่า เนื้อที่ที่หมุดตั้งอยู่มันกี่ตร.วา
สุดท้ายผมเพิ่งไปติดต่อที่ที่ดิน ตามหนังสือที่ได้รับแจ้ง (โดยก่อนหน้านี้ก็ได้โทรไปสอบถามหลายครั้ง ได้รับแจ้งว่ายังไม่เสร็จ เสร็จแล้วจะมีหนังสือส่งมา ทิ้งระยะโทรไปใหม่ แจ้งว่าส่งให้ฝ่ายทะเบียนแล้ว ทางฝ่ายทะเบียนไม่สามารถค้นให้ได้ จึงได้แต่รอหนังสือแจ้ง) ผลปรากฎว่าเนื้อที่น้อยลง 8 ตร.วา ชี้แจงว่าครอบรูปแล้วใช้ได้ จากแผนที่มาตราส่วน 1:4000
ผมจึงสงสัยว่า
1.) การครอบรูป ด้วยมาตรส่วน 1:4000 เป็นมาตรฐานที่มีการรองรับอย่างไร เพราะ 1 มม = 4 เมตร มีโอกาสคลาดเคลื่อนสูงมาก
2.) คือผมสงสัย จึงขอสอบเขต แต่กลับออกโฉนดตามหมุดที่ผมสงสัยให้ใหม่ โดยไม่แจ้งตั้งแต่ทราบเนื้อที่ว่าไม่ครบ 1 ไร่ ผมจึงไม่ได้แย้งจนกระทั่ง เพิ่งทราบตอนจะมารับโฉนดใหม่ ซึ่งผมนำชี้เองก็ไม่ได้เพราะเพิ่งซื้อมา วันรังวัดก็ไม่ได้ดึงเทป ส่องกล้องอย่างเดียว แจ้งว่าแน่นอนกว่า ดึงจากหมุดข้างเคียงก็ไม่ดำเนินการให้ ที่ดินที่ผมซื้อมาก็แยกจากโฉนดข้างเคียงนี่แหละครับ (พี่ น้องแยกโฉนด แล้วขายผ่านมา 1 มือ ก่อนมาถึงผม) ทำไมถึงได้เนื้อที่ไม่เต็ม
ขอคำแนะนำจากท่านผู้รู้ด้วยครับว่า ผมควรทำอย่างไรดี?
ปล. โฉนดปัจจุบันเป็นแผนที่ชั้น 2 (ศูนย์ลอย) ส่วนโฉนดที่กำลังออกมาใหม่(หรือออกมาแล้ว) จะเป็นแผนที่ชั้น 1 (ศูนย์กำเนิด UTM) เนื้อที่น้อยลง ผมจึงไม่ยอมรับมาครับ
รังวัดที่ดิน แล้วได้เนื้อที่น้อยลง ควรทำอย่างไรดีครับ (สงสัยหมุดโดนเคลื่อนย้าย จึงยื่นสอบเขต สุดท้ายออกโฉนดใหม่ตามหมุด)
ตั้งแต่ยื่นคำร้อง จนน้ดรังวัด และได้รับแจ้งให้ไปรับโฉนดที่ดินใหม่ ใช้ระยะเวลาร่วม 4 เดือน
ตอนแรกหาหมุดไม่เจอ 1 หมุด (หมุดต้องสงสัย - อีก 3 หมุดเจอตั้งแต่ต้น เนื่องจากเป็นแนวรั้วของที่ข้างเคียง 2 ด้านบนและหลัง น่าจะ OK ส่วนด้านหน้าติดถนนครับ) แต่ในวันนัดรังวัดเจอครบทั้ง 4 หมุด แต่ผมก็ไม่แน่ใจว่าเป็นหมุดที่ดินหรือป่าว? ผมไม่สามารถชี้แนวได้ เนื่องจากเพิ่งซื้อมา เจ้าหน้าที่รังวัดก็วัดตามหมุดที่เจอ ทั้งๆที่ผมก็ค้างคาใจเจ้าหมุดตัวดังกล่าว แต่ไม่เป็นไร เดี๋ยวค่อยรอถามว่าเนื้อที่ได้เท่าไหร่ ปรากฎว่าจนท.แจ้งว่าต้องกลับไปคำนวณก่อน ไม่สามารถบอกได้ตอนนี้ เป็นอันว่าผมก็ไม่รู้จะแย้งอย่างไร เนื่องจากไม่รู้ว่า เนื้อที่ที่หมุดตั้งอยู่มันกี่ตร.วา
สุดท้ายผมเพิ่งไปติดต่อที่ที่ดิน ตามหนังสือที่ได้รับแจ้ง (โดยก่อนหน้านี้ก็ได้โทรไปสอบถามหลายครั้ง ได้รับแจ้งว่ายังไม่เสร็จ เสร็จแล้วจะมีหนังสือส่งมา ทิ้งระยะโทรไปใหม่ แจ้งว่าส่งให้ฝ่ายทะเบียนแล้ว ทางฝ่ายทะเบียนไม่สามารถค้นให้ได้ จึงได้แต่รอหนังสือแจ้ง) ผลปรากฎว่าเนื้อที่น้อยลง 8 ตร.วา ชี้แจงว่าครอบรูปแล้วใช้ได้ จากแผนที่มาตราส่วน 1:4000
ผมจึงสงสัยว่า
1.) การครอบรูป ด้วยมาตรส่วน 1:4000 เป็นมาตรฐานที่มีการรองรับอย่างไร เพราะ 1 มม = 4 เมตร มีโอกาสคลาดเคลื่อนสูงมาก
2.) คือผมสงสัย จึงขอสอบเขต แต่กลับออกโฉนดตามหมุดที่ผมสงสัยให้ใหม่ โดยไม่แจ้งตั้งแต่ทราบเนื้อที่ว่าไม่ครบ 1 ไร่ ผมจึงไม่ได้แย้งจนกระทั่ง เพิ่งทราบตอนจะมารับโฉนดใหม่ ซึ่งผมนำชี้เองก็ไม่ได้เพราะเพิ่งซื้อมา วันรังวัดก็ไม่ได้ดึงเทป ส่องกล้องอย่างเดียว แจ้งว่าแน่นอนกว่า ดึงจากหมุดข้างเคียงก็ไม่ดำเนินการให้ ที่ดินที่ผมซื้อมาก็แยกจากโฉนดข้างเคียงนี่แหละครับ (พี่ น้องแยกโฉนด แล้วขายผ่านมา 1 มือ ก่อนมาถึงผม) ทำไมถึงได้เนื้อที่ไม่เต็ม
ขอคำแนะนำจากท่านผู้รู้ด้วยครับว่า ผมควรทำอย่างไรดี?
ปล. โฉนดปัจจุบันเป็นแผนที่ชั้น 2 (ศูนย์ลอย) ส่วนโฉนดที่กำลังออกมาใหม่(หรือออกมาแล้ว) จะเป็นแผนที่ชั้น 1 (ศูนย์กำเนิด UTM) เนื้อที่น้อยลง ผมจึงไม่ยอมรับมาครับ