สวัสดีครับ อยากแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผู้มีประสบการณ์ลงทุน หรือพักอาศัยในคอนโดประเภท luxury ที่ผมขอให้นิยามว่าราคาต่อตรม.
1) 150,000-200,000+/ตรม. สำหรับคอนโดเก่า และ
2) 200,000-300,000+/ตรม.
ทั้งนี้ขอกำหนดว่าเป็นในย่านธุรกิจ เช่นสุขุมวิท (แค่ช่วงชิดลมถึงทองหล่อเท่านั้น) และสาทร
โดยอยากทราบว่า จากประสบการณ์ของพี่ๆเพื่อนๆว่า
1) ความสุขของการพักอยู่อาศัยในคอนโดแบบนี้ มันคุ้มค่ากับที่จ่าย premium ราว 50-150% ต่อตรม. เมื่อเทียบกับคอนโดระดับกลางในย่านเดียวกันมั้ยครับ
2) ทุกวันนี้ทำไมคอนโดกลุ่มนี้ราคาปรับตัวขึ้นแรง และยังขายได้หมด มองว่าราคาคอนโดกลุ่มนี้มีโอกาสปรับตัวขึ้นได้มากไหม จากปัจจัยอะไร เพราะรายได้เฉลี่ยคนไทยไม่โตมา 10 ปีแล้ว แต่ราคาคอนโดปรับขึ้นต่อเนื่อง และมาอยู่จุดที่สูงที่สุดจุดหนึ่ง
3) ในอนาคต demand ในคอนโดกลุ่มนี้จะเพิ่มขึ้นจากอะไร คือจากคนไทย หรือต่างชาติ เพราะเศรษฐกิจเราไม่ใช่เศรษฐกิจเปิดแบบ Singapore ที่เขาสามารถดึง expat รายได้สูงๆมาพักอยู่อาศัยได้ การกระตุ้นให้เกิดการลงทุน โดยเฉพาะ EEC และการสร้างรถไฟรางคู่ทั่วประเทศ สามารถพาเศรษฐกิจเราไปได้ใกล้แค่ไหน
โดยส่วนตัวกำลังอยากซื้อคอนโด luxury ในย่านสาทร ส่วนตัวอายุ < 30 การซื้อคอนโดครั้งนี้จะเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ของชีวิต และ (คาดว่า) คงไม่ได้รับการสนับสนุนจากคนรอบตัว เพราะคงไม่เข้าใจว่าทำไมต้องซื้อคอนโดราคาแพงขนาดนั้น อย่างไรก็ตามหากมองศักยภาพทางการเงินคิดว่าสามารถผ่อนได้หมดในระยะเวลา 5-6 ปี ซื้อเพราะอยากได้ความสุขความสบายใจ (คิดไปเอง ?) และเชื่อว่าเป็นการลงทุนที่ดี ส่วนตัวผมเชื่อว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าเราจะเห็นคอนโดกลุ่มนี้ราคาปรับตัวเกิน 300,000+ / ตรม. (พูดถึงคอนโดเปิดตัวใหม่ และที่อายุไม่เกิน 5-7 ปี) และมีคอนโดในกลุ่ม 300,000-450,000 / ตรม. เพิ่มเข้ามาหลายโครงการ โดยเฉพาะในย่านสวนลุมพินิ หลังสวน ศาลาแดง และพร้อมพงษ์
ตัวอย่างคอนโด luxury - Nimit Langsuan
Source: CBRE Thailand
ราคาบ้าน/คอนโดประเทศกรุงเทพฯ แพงแล้วเมื่อเทียบกับรายได้ และเมื่อเปรียบกับเมืองหลวงอื่นๆในและนอกภูมิภาค
Source:
Numbeo global house price to income ratio 
แลกเปลี่ยนคามคิดเห็น เป็นเจ้าของ luxury condo ย่านธุรกิจ
1) 150,000-200,000+/ตรม. สำหรับคอนโดเก่า และ
2) 200,000-300,000+/ตรม.
ทั้งนี้ขอกำหนดว่าเป็นในย่านธุรกิจ เช่นสุขุมวิท (แค่ช่วงชิดลมถึงทองหล่อเท่านั้น) และสาทร
โดยอยากทราบว่า จากประสบการณ์ของพี่ๆเพื่อนๆว่า
1) ความสุขของการพักอยู่อาศัยในคอนโดแบบนี้ มันคุ้มค่ากับที่จ่าย premium ราว 50-150% ต่อตรม. เมื่อเทียบกับคอนโดระดับกลางในย่านเดียวกันมั้ยครับ
2) ทุกวันนี้ทำไมคอนโดกลุ่มนี้ราคาปรับตัวขึ้นแรง และยังขายได้หมด มองว่าราคาคอนโดกลุ่มนี้มีโอกาสปรับตัวขึ้นได้มากไหม จากปัจจัยอะไร เพราะรายได้เฉลี่ยคนไทยไม่โตมา 10 ปีแล้ว แต่ราคาคอนโดปรับขึ้นต่อเนื่อง และมาอยู่จุดที่สูงที่สุดจุดหนึ่ง
3) ในอนาคต demand ในคอนโดกลุ่มนี้จะเพิ่มขึ้นจากอะไร คือจากคนไทย หรือต่างชาติ เพราะเศรษฐกิจเราไม่ใช่เศรษฐกิจเปิดแบบ Singapore ที่เขาสามารถดึง expat รายได้สูงๆมาพักอยู่อาศัยได้ การกระตุ้นให้เกิดการลงทุน โดยเฉพาะ EEC และการสร้างรถไฟรางคู่ทั่วประเทศ สามารถพาเศรษฐกิจเราไปได้ใกล้แค่ไหน
โดยส่วนตัวกำลังอยากซื้อคอนโด luxury ในย่านสาทร ส่วนตัวอายุ < 30 การซื้อคอนโดครั้งนี้จะเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ของชีวิต และ (คาดว่า) คงไม่ได้รับการสนับสนุนจากคนรอบตัว เพราะคงไม่เข้าใจว่าทำไมต้องซื้อคอนโดราคาแพงขนาดนั้น อย่างไรก็ตามหากมองศักยภาพทางการเงินคิดว่าสามารถผ่อนได้หมดในระยะเวลา 5-6 ปี ซื้อเพราะอยากได้ความสุขความสบายใจ (คิดไปเอง ?) และเชื่อว่าเป็นการลงทุนที่ดี ส่วนตัวผมเชื่อว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าเราจะเห็นคอนโดกลุ่มนี้ราคาปรับตัวเกิน 300,000+ / ตรม. (พูดถึงคอนโดเปิดตัวใหม่ และที่อายุไม่เกิน 5-7 ปี) และมีคอนโดในกลุ่ม 300,000-450,000 / ตรม. เพิ่มเข้ามาหลายโครงการ โดยเฉพาะในย่านสวนลุมพินิ หลังสวน ศาลาแดง และพร้อมพงษ์
ตัวอย่างคอนโด luxury - Nimit Langsuan
Source: CBRE Thailand
ราคาบ้าน/คอนโดประเทศกรุงเทพฯ แพงแล้วเมื่อเทียบกับรายได้ และเมื่อเปรียบกับเมืองหลวงอื่นๆในและนอกภูมิภาค
Source: Numbeo global house price to income ratio