ไปเอาหลังโฉนดมาดูครับ ว่ามีจดทะเบียนสิทธิใดๆไว้หรือเปล่า

กรณีไม่มีการจดทะเบียน ทางกฎหมายเขาเรียกว่าเป็นการได้ไปซึ่งสิทธิเหนือพื้นดินอันเป็นทรัพยสิทธิอย่างนึงโดยทางนิติกรรม

การได้ไปเช่นนี้ไม่บริบูรณ์ ไม่สามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้กับบุคคลภายนอกได้เลย แม้บุคคลภายนอกจะไม่สุจริต หรือไม่เสียค่าตอบแทนก็ตาม

กรณียกที่ดินให้ลูก ถือว่าลูกเป็นบุคคลภายนอก และไม่เหมือนกับกรณีที่ลูกรับมรดกตกทอดอันจะต้องรับไปทั้งสิทธิที่และหน้าที่ของเจ้ามรดก