ผมกำลังจะขายที่ดินครับ โดยทำสัญญา "จะซื้อจะขาย" กับ นายทุน(คนซื้อ) เรียบร้อยแล้ว ราคา xx ล้านบาท
นายทุน เรียกไปที่บริษัทตัวเอง บริษัทก็ดูใหญ่มาก น่าเชื่อถือเลย (นายทุนบอกว่าเล่นที่ดินเยอะ ยังไม่แผนว่าซื้อที่ดินผมไปทำไม ซื้อไปก่อน คาดว่าจะเอาไว้เป็นมรดกให้ลูก)
ตอนที่ทำสัญญา "จะซื้อจะขาย" ก็คิดอยู่นานว่าเอาไงดีเพราะ นายทุนให้มัดจำ 4 ล้านที่เหลือรออีกกว่า 6 เดือน
พยายามต่อรองขอมัดจำเพิ่มหน่อย หรือขอที่เหลือ(โอนที่ดิน) เร็วกว่านี้หน่อยได้ไหม นายทุนก็ตั้งว่าไม่เอาอย่างเดียว
ผมก็ปรึกษาคนนู้นคนนี้สรุปก็ยอมขาย เพราะคิดว่ารอนานหน่อยก็ได้ช่างมัน ไม่ได้ร้อนเงินขนาดนั้น
นึกว่าทุกอย่างจะจบแล้ว อาทิตย์นึงผ่านไป นายทุน โทรมาบอกขอเพิ่มสัญญาหน่อยตามนี้
1. ขอเปลี่ยนชื่อว่าโอนให้ใคร เพราะบอกว่าจะโอนให้หลายคน
2. ขอให้แบ่งแยกที่ดินก่อนโอน เพราะจะได้โอนให้คนอื่นด้วยในวันโอนที่ผมต้องไปโอน โดยนายทุนจะจัดการ ให้เซนมอบฉันทะให้ ทำแบบนี้เพราะประหยัดฝั่งนายทุนไม่ต้องไปโอนอีกรอบ (มีแผนว่าส่วนตรงนึงสร้างอาคารพาณิชย์ ตรงนึงสร้างหอพัก)
ผมก็กลับมาคิด
1. ทำไมไม่คุยให้จบแต่แรก (นายทุน ออกตัวเรื่องนี้ก่อนเลยว่า วันที่ทำสัญญา "จะซื้อจะขาย" ลืมบอกเพราะผมตัดสินใจนาน)
2. ตอนผมต่อรองเค้าก็ไม่ให้ แล้วตอนนี้มาขออีก
3. มอบฉันทะ มันจะน่ากลัวไปไหมให้ใครไปก็ไม่รู้
4. ถ้ากลัวเรื่องฉันทะ จะทำเองก็วุ่นวายมาก (ที่อยู่ ตจว แต่ผมอยู่ กทม) ไปๆกลับๆหลายรอบ
สุดท้ายตัดสินใจว่าไม่ขอเพิ่มสัญญาอะไรแล้ว ขอตามที่เซน เลยโทรกลับไปบอก นายทุน ว่าไม่ไหวจริงๆขอไม่รับ
สรุป นายทุน เสียงไม่พอใจมากโมโหผมอีก บอกว่าผม
1. ไม่ยอมให้ความร่วมมือ
2. ซื้อไปก็ไม่คุ้ม
3. ***ขอยกเลิกสัญญา จะซื้อจะขาย***
ผมก็แบบอะไรเนี่ย จะขอแบบนี้เลยเหรอ ผมบอกว่าจ่ายค่านายหน้านู้นนี่นั่นไปแล้ว นายทุน ก็บอกว่าไม่เป็นไรเค้าหักค่าพวกนั้นให้
ส่วนตัวผมเองก็ไม่พอใจคือตอนผมขอให้มัดจำเยอะ ขอที่เหลือเร็วขึ้นไม่มีทีท่ายอมเลย พอมาขอผม ผมไม่ให้ ไม่พอใจใส่เฉย
อยากจะปรึกษาครับว่าผมควรเดินยังไงต่อ
1. บอก นายทุน ว่าไม่ยอมยกเลิก ถ้าวันโดนไม่ไปผมก็ยึดเลยทั้ง 4 ล้าน (ไม่แน่ใจว่าแบบนี้ นายทุน หาเรื่องตั้งทนายฟ้องได้ไหม) หรือถ้า
2. ยอม นายทุน คืนส่วนที่เหลือจากนายหน้าให้ (ต้องวุ่นวายมาทำสัญญายกเลิก สัญญาแรกอีก)
3. ยอม นายทุน แก้ไขสัญญา ไปแบ่งที่ดิน (วุ่นวาย แล้วไม่รู้ด้วยว่าความเสี่ยงมีอะไรบ้างหรือเปล่า)
ในใจตอนนี้เลือกข้อ 1 อยู่ครับ รบกวนปรึกษาด้วยครับ T^T
ปล. เพิ่มเติมถ้าออกมาว่า นายทุน โอนแบบไม่เติมใจ จะโดนเล่นหรือโกงอะไรไหมตอนวันโอนจริง ทำยังไงโอน(รับเงินที่เหลือ)ถึงจะปลอดภัยที่สุดครับ
[ขอคำปรึกษา ความเห็น] ขายที่ดินครั้งแรก ก็เจอปัญหาเลย รบกวนช่วยด้วยครับ
นายทุน เรียกไปที่บริษัทตัวเอง บริษัทก็ดูใหญ่มาก น่าเชื่อถือเลย (นายทุนบอกว่าเล่นที่ดินเยอะ ยังไม่แผนว่าซื้อที่ดินผมไปทำไม ซื้อไปก่อน คาดว่าจะเอาไว้เป็นมรดกให้ลูก)
ตอนที่ทำสัญญา "จะซื้อจะขาย" ก็คิดอยู่นานว่าเอาไงดีเพราะ นายทุนให้มัดจำ 4 ล้านที่เหลือรออีกกว่า 6 เดือน
พยายามต่อรองขอมัดจำเพิ่มหน่อย หรือขอที่เหลือ(โอนที่ดิน) เร็วกว่านี้หน่อยได้ไหม นายทุนก็ตั้งว่าไม่เอาอย่างเดียว
ผมก็ปรึกษาคนนู้นคนนี้สรุปก็ยอมขาย เพราะคิดว่ารอนานหน่อยก็ได้ช่างมัน ไม่ได้ร้อนเงินขนาดนั้น
นึกว่าทุกอย่างจะจบแล้ว อาทิตย์นึงผ่านไป นายทุน โทรมาบอกขอเพิ่มสัญญาหน่อยตามนี้
1. ขอเปลี่ยนชื่อว่าโอนให้ใคร เพราะบอกว่าจะโอนให้หลายคน
2. ขอให้แบ่งแยกที่ดินก่อนโอน เพราะจะได้โอนให้คนอื่นด้วยในวันโอนที่ผมต้องไปโอน โดยนายทุนจะจัดการ ให้เซนมอบฉันทะให้ ทำแบบนี้เพราะประหยัดฝั่งนายทุนไม่ต้องไปโอนอีกรอบ (มีแผนว่าส่วนตรงนึงสร้างอาคารพาณิชย์ ตรงนึงสร้างหอพัก)
ผมก็กลับมาคิด
1. ทำไมไม่คุยให้จบแต่แรก (นายทุน ออกตัวเรื่องนี้ก่อนเลยว่า วันที่ทำสัญญา "จะซื้อจะขาย" ลืมบอกเพราะผมตัดสินใจนาน)
2. ตอนผมต่อรองเค้าก็ไม่ให้ แล้วตอนนี้มาขออีก
3. มอบฉันทะ มันจะน่ากลัวไปไหมให้ใครไปก็ไม่รู้
4. ถ้ากลัวเรื่องฉันทะ จะทำเองก็วุ่นวายมาก (ที่อยู่ ตจว แต่ผมอยู่ กทม) ไปๆกลับๆหลายรอบ
สุดท้ายตัดสินใจว่าไม่ขอเพิ่มสัญญาอะไรแล้ว ขอตามที่เซน เลยโทรกลับไปบอก นายทุน ว่าไม่ไหวจริงๆขอไม่รับ
สรุป นายทุน เสียงไม่พอใจมากโมโหผมอีก บอกว่าผม
1. ไม่ยอมให้ความร่วมมือ
2. ซื้อไปก็ไม่คุ้ม
3. ***ขอยกเลิกสัญญา จะซื้อจะขาย***
ผมก็แบบอะไรเนี่ย จะขอแบบนี้เลยเหรอ ผมบอกว่าจ่ายค่านายหน้านู้นนี่นั่นไปแล้ว นายทุน ก็บอกว่าไม่เป็นไรเค้าหักค่าพวกนั้นให้
ส่วนตัวผมเองก็ไม่พอใจคือตอนผมขอให้มัดจำเยอะ ขอที่เหลือเร็วขึ้นไม่มีทีท่ายอมเลย พอมาขอผม ผมไม่ให้ ไม่พอใจใส่เฉย
อยากจะปรึกษาครับว่าผมควรเดินยังไงต่อ
1. บอก นายทุน ว่าไม่ยอมยกเลิก ถ้าวันโดนไม่ไปผมก็ยึดเลยทั้ง 4 ล้าน (ไม่แน่ใจว่าแบบนี้ นายทุน หาเรื่องตั้งทนายฟ้องได้ไหม) หรือถ้า
2. ยอม นายทุน คืนส่วนที่เหลือจากนายหน้าให้ (ต้องวุ่นวายมาทำสัญญายกเลิก สัญญาแรกอีก)
3. ยอม นายทุน แก้ไขสัญญา ไปแบ่งที่ดิน (วุ่นวาย แล้วไม่รู้ด้วยว่าความเสี่ยงมีอะไรบ้างหรือเปล่า)
ในใจตอนนี้เลือกข้อ 1 อยู่ครับ รบกวนปรึกษาด้วยครับ T^T
ปล. เพิ่มเติมถ้าออกมาว่า นายทุน โอนแบบไม่เติมใจ จะโดนเล่นหรือโกงอะไรไหมตอนวันโอนจริง ทำยังไงโอน(รับเงินที่เหลือ)ถึงจะปลอดภัยที่สุดครับ