สวัสดีค่ะ..ขอยืม Account คุณพ่อมาปรึกษาเรื่องที่กังวลใจมากๆ เรื่องนึงในชีวิตเลยค่ะ คือ ก่อนหน้านี้เราใช้เงินเก็บที่มีกู้ซื้อบ้านจัดสรรโครงการนึงแถวเขตคลองสามวา เมื่อเดือนมิถุนายนปี 2559 ค่ะ

ซึ่งเป็นบ้านหลังแรกในชีวิตที่คนอย่างเราอยากหาให้ครอบครัวอยู่อย่างเป็นสุขกันค่ะ ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวจัดสรรแบรนด์ธรรมดาๆ ค่ะ ซึ่งมีรั้วรอบบ้านเป็นปกติค่ะ และส่วนหลังบ้านเอง เป็นพื้นที่ที่ติดกับที่ดินของคนอื่นค่ะไม่ใช่ของโครงการ



ตอนซื้อบ้าน ด้วยความเขลา คือเราก็ไม่ได้ไปสังเกตว่าที่ดินหลังบ้านนั้นมีลักษณะดินเป็นอย่างไร เราอยู่เป็นปกติจนกระทั่งซื้อมาได้ 5 เดือนค่ะ เรื่องที่ไม่คิดว่าจะเกิดก็เกิดค่ะ จู่ๆ รั้วหลังบ้านจะทำท่าเอนลงไปซึ่งตอนนั้นเห็นผิดสังเกตจึงให้คุณพ่อปีนรั้วข้างบ้านดู ปรากฏว่ารั้วหลังบ้านของเราดันติดกับคูน้ำของที่ดินคนอื่นค่ะ!!



เราจึงรีบแจ้งกับทางโครงการให้ดำเนินการแก้ไข ซึ่งเขาก็ให้ทางวิศวกรและผู้รับเหมามาดูให้ จากนั้นวิศวกรกับผู้รับเหมาก็แจ้งกับเราว่า เค้าจะทำการสกัดยึดรั้วหลังบ้านกับรั้วข้างซ้ายขวาของบ้านเราไว้ให้ค่ะ ซึ่งเราก็ไม่มีความรู้ค่ะเข้าใจว่ามันคงเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ช่วยได้แบบถาวร (โง่มากเลยเรา TT)

ผ่านมาประมาณ 5-6 เดือนค่ะ ช่วงเดือนพฤษภา-มิถุนา 60 ฝนตกหนักทุกวัน ความจริงก็เริ่มกลับมาเยือนเราอีกครั้งค่ะ รั้วหลังบ้านของเราที่ทางโครงการให้วิศวกรและผู้รับเหมามายึดสกัดไว้นั้นกำลังจะเอนและพังลงไปอีกครั้งค่ะ!!! เราก็เลยรีบถ่ายรูปเก็บไว้และคิดว่าวันรุ่งขึ้นจะรีบแจ้งกับทางโครงการทันที

ซึ่งวันต่อมาเรากำลังอยู่ที่ทำงาน ทางโครงการโทรมาบอกว่าวันนี้ทางวิศวกรกับผู้รับเหมาขอมาดูรั้วหลังบ้านเราหน่อย ซึ่งเรายินดีค่ะ ไม่ถึง 10 นาทีทางโครงการก็โทรมาแจ้งอีกครั้ง ว่าขออนุญาตรื้อรั้วเราและจะสร้างกำแพงบ้านให้ใหม่ซึ่งตอนนั้นเราก็ตอบตกลงไปค่ะ และพอตกเย็นเรารีบกลับจากที่ทำงานมาดูบ้านว่าสภาพเป็นอย่างไร คือ ทางโครงการก็ทุบกำแพงบ้านเราออกทั้งหมดค่ะ



คราวนี้คุยกับคุณพ่อคุณพ่อบอกว่ารั้วบ้านของเราต้องเอนอยู่ตลอดและมีสิทธิพังลงไปอีกแน่ หากอีกฝั่งยังเป็นคูที่น้ำเซาะเข้ามาใต้ดินและรั้วหลังบ้านเราอย่างนี้ เพราะตอนนี้รั้วทั้งสองด้านซ้ายขวาของเราก็ถูกดึงร้าวไปด้วยแล้ว TT 0 TT



คือ เรากังวลใจมากค่ะ อยากปรึกษาคนในพันทิปมากๆ เลยค่ะ เพราะเราคิดว่า
1. ทางโครงการไม่เจรจาให้ที่ดินที่ติดกันกับเราเค้าถมดินแน่นอนเพราะเค้าบอกกับผู้รับเหมาเองว่าไม่อยากมีปัญหา
2. ทางโครงการเลือกที่จะซ่อมรั้วให้เราเพราะว่า อยากแก้ปัญหาที่ง่ายกับทางโครงการมากที่สุดเนื่องจากบ้านยังขายไม่หมดค่ะเหลืออีก 10 หลัง
3. เนื่องจากบ้านที่โครงการนี้ยังขายไม่หมดดังนั้นเราคิดว่า หากบ้านขายหมดเค้าจะปล่อยให้เราลอยแพผจญกับปัญหานี้เองซ่อมรั้วไม่มีที่สิ้นสุดแน่ๆ กลัวซ้ำร้ายตัวบ้านจะพังลงไปด้วย
4. เราไม่มีความรู้เรื่องการแก้ปัญหาต่อจากนี้ว่า เราควรเจรจากับโครงการให้เจรจากับที่ดินติดกัน หรือเราต้องเจรจากับที่ดินติดกันเอง
5. หากสมมติว่าเกิดมีการเจรจาแล้วเรามีสิทธิฟ้องร้องอะไรได้ไหมคะ TT
6. ท่านใดพอจะมีทนายเกี่ยวกับเรื่องการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยรบกวนแนะนำเรา (หลังไมค์มาได้เลยค่ะ)

ขอขอบคุณทุกท่านที่มาอ่านและแนะนำเราด้วยนะคะ เราเป็นคนคนนึงที่ไม่ได้มีความรู้เรื่องกฎหมายหรือเรื่องโครงสร้างเลยค่ะ TT TT เราเลยไม่รู้จะเริ่มจากทำอะไรก่อนดีค่ะ

ปล. ขอเข้ามา EDIT เพิ่มข้อความค่ะ จากที่หลายๆ ท่านแนะนำมาว่า จขกท. จริงๆ แล้วไม่ควรไปโทษที่ดินฝั่งตรงข้ามเลยค่ะ เขาไม่ได้ผิดอะไร สิ่งที่จขกท.ควรทำคือต้องตั้งสติดีๆ และเจรจากับทางโครงการเรื่องแนวทางการแก้ไขปัญหา เพราะสาเหตุรั้วพังน่าจะมาจากการสร้างรั้วไม่เป็นไปตามที่ควรจะเป็นค่ะ จขกท.ยอมรับผิดจริงๆ เลยค่ะว่านิสัยไม่ดีกังวลจนเสียสติและโยนความผิดไปที่ที่ดินติดกันโดยที่ไม่ได้ดูที่มาที่ไปเสียก่อน ขอขอบคุณทุกท่านที่ทั้งให้คำแนะนำและตักเตือนค่ะ

EDIT 2 : จขกท.มีเขียนอัพเดตใน คห.ที่ 34 และ คห.ที่ 46 เพิ่มเติมค่ะ ทุกท่านสามารถตามไปอ่านได้เลยนะคะ ขอบคุณค่ะ^^