ขอรบกวนสอบถามและ ขอความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินค่ะ
1. กรณีที่เป็นโฉนดแล้ว (มีเลขหมุดที่ดิน แต่หาหมุดไม่เจอเลย ไม่รู้ว่าโดนรอบข้างสร้างกำแพงทับไปรึเปล่า?) ยังควรต้องขอให้เจ้าของที่เค้าช่วยรังวัดก่อนหรือไม่?
2. ถ้าซื้อในการราคาเหมา ไม่ได้คิดต่อตารางวา ถ้ายังจะขอให้รังวัดก่อน โดยทั่วๆไปเจ้าของที่เค้าจะหาว่าเรื่องมากรึเปล่า? (พอดีเราโดนเค้าว่ามาว่าเรื่องเยอะ) หรือ เราสามารถยื่นขอรังวัดกับบริษัทเอกชนเองได้หรือไม่ หรือเจ้าของที่เท่านั้นที่มีสิทธิ์ยื่น? คือเรากังวัลเรื่องโดนรอบข้างรุกล้ำอาณาเขต อยากให้เจ้าของที่เป็นคนเคลียร์ก่อนที่จะโอนให้เรา
3. เจ้าของที่ดินเค้าจ้างรังวัดเอกชนมาเอง (เห็นว่าแพงหน่อยแต่เร็วดี) ไม่ทราบว่าเชื่อถือได้แค่ไหน แล้วโดยปกติถ้าช่างรังวัดเอกชนเข้ามา ต้องมีเจ้าของที่ดินรอบข้างมาระวังแนวเขตด้วยหรือไม่?
4. การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ราคาหลายสิบล้าน โดยทั่วๆไปควรต้องมัดจำเท่าไหร่ คิดเป็น % หรือ เท่าไหร่จึงจะเหมาะสม วางมัดจำแค่แสนเดียวจะน่าเกลียดรึเปล่าคะ? (เคยซื้ออยู่ครั้งนึงทำสัญญาแต่ไม่ได้วางมัดจำเลย แต่ตอนนั้นซื้อผ่าน agency คราวนี้ซื้อกับเจ้าของตรงเค้ายืนยันว่าต้องวางมัดจำ เป็นล้านขึ้นไป)
5. มีหน่วยงานราชการใดที่สามารถเช็คสอบได้ว่าที่ดินจะอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่? ตอนนี้เข้าใจเป็นว่าต้องโทรสอบถามตามรฟม., กทพ., กรมทางหลวง, กทม. หลายๆที่ และผลที่ได้ก็ไม่แน่นอน เปลี่ยนได้ทุกเมื่อใช่รึเปล่าคะ?
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับความรู้ค่ะ
จะซื้อที่ดินที่ออกเป็นโฉนดแล้ว ควรจะต้องรังวัดใหม่ก่อนซื้อหรือไม่?
1. กรณีที่เป็นโฉนดแล้ว (มีเลขหมุดที่ดิน แต่หาหมุดไม่เจอเลย ไม่รู้ว่าโดนรอบข้างสร้างกำแพงทับไปรึเปล่า?) ยังควรต้องขอให้เจ้าของที่เค้าช่วยรังวัดก่อนหรือไม่?
2. ถ้าซื้อในการราคาเหมา ไม่ได้คิดต่อตารางวา ถ้ายังจะขอให้รังวัดก่อน โดยทั่วๆไปเจ้าของที่เค้าจะหาว่าเรื่องมากรึเปล่า? (พอดีเราโดนเค้าว่ามาว่าเรื่องเยอะ) หรือ เราสามารถยื่นขอรังวัดกับบริษัทเอกชนเองได้หรือไม่ หรือเจ้าของที่เท่านั้นที่มีสิทธิ์ยื่น? คือเรากังวัลเรื่องโดนรอบข้างรุกล้ำอาณาเขต อยากให้เจ้าของที่เป็นคนเคลียร์ก่อนที่จะโอนให้เรา
3. เจ้าของที่ดินเค้าจ้างรังวัดเอกชนมาเอง (เห็นว่าแพงหน่อยแต่เร็วดี) ไม่ทราบว่าเชื่อถือได้แค่ไหน แล้วโดยปกติถ้าช่างรังวัดเอกชนเข้ามา ต้องมีเจ้าของที่ดินรอบข้างมาระวังแนวเขตด้วยหรือไม่?
4. การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ราคาหลายสิบล้าน โดยทั่วๆไปควรต้องมัดจำเท่าไหร่ คิดเป็น % หรือ เท่าไหร่จึงจะเหมาะสม วางมัดจำแค่แสนเดียวจะน่าเกลียดรึเปล่าคะ? (เคยซื้ออยู่ครั้งนึงทำสัญญาแต่ไม่ได้วางมัดจำเลย แต่ตอนนั้นซื้อผ่าน agency คราวนี้ซื้อกับเจ้าของตรงเค้ายืนยันว่าต้องวางมัดจำ เป็นล้านขึ้นไป)
5. มีหน่วยงานราชการใดที่สามารถเช็คสอบได้ว่าที่ดินจะอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่? ตอนนี้เข้าใจเป็นว่าต้องโทรสอบถามตามรฟม., กทพ., กรมทางหลวง, กทม. หลายๆที่ และผลที่ได้ก็ไม่แน่นอน เปลี่ยนได้ทุกเมื่อใช่รึเปล่าคะ?
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับความรู้ค่ะ