ตั้งใจจะซื้อดาวน์ห้องชุดเอื้ออาทร ต่อจากคนรู้จัก ซึ่งเค้าผ่อนมาเกิน 5 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้ไปแจ้งเปลี่ยนชื่อเป็นของตนเอง และเหลือต้นประมาณ 3 แสนค่ะ

แต่กำลังกลุ้มใจเรื่องการกู้ซื้อ ค่ะ ไปปรึกษา ธอส. 2 รอบ ก็ได้คำตอบไม่เหมือนเดิม รบกวนช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

   เรา(ผู้ชื้อ) กำลังจะไปยื่นขอกู้ที่ ธอส. แต่ติดที่ว่า
    - ต้องใช้โฉนดที่ไปคัดจากกรมที่ดิน ตัวจริง 2 ชุด แต่พอคนขายไปที่กรมที่ดิน พนักงานแจ้งว่า ให้ไปขอกับการเคหะได้เลย เพราะ ห้องยังไม่ได้เป็นของเรา หากจะคัด จะยุ่งและเสียค่าใช้จ่าย

    - พอไปที่เคหะ พนักงาน ก็คัดมาให้ 1 ใบ 1 หน้า แสตม การเคหะ สีฟ้าๆ พอไปติดต่อแบงค์ พนักงานแจ้งว่า ต้องมีหน้าหลัง ด้วย ต้องขอคัดมาให้หมด จึงได้ไปที่เคหะอีกรอบ ก็ได้คำตอบว่า โฉนดยังไม่ได้เป็นชื่อเรา คัดไปก็ไม่มีประโยชน์

    - พอไปถาม ธอส. อีกรอบ ทางแบงค์บอกว่าดำเนินการขอเปลี่ยนสิทธิ์ที่การเคหะได้เลย แล้วจะผ่อนต่อหรือจะปิดยอดก็ว่ากันอีกที ไม่ต้องมาที่แบงค์เพราะยังไม่ได้มีการจดจำนอง (อันนี้ค่อนข้าง งง)

คำถามคือ 1. เจ้าของห้อง ต้องไปเปลี่ยนชื่อก่อนรึป่าว ถึงจะสามารถคัดโฉนดที่มีชื่อเจ้าของห้องได้ และ เรา(ผู้ซื้อ)ก็ไปทำเรื่องกู้?

หรือ 2. หากเจ้าของห้องยังไม่ไปเปลี่ยนชื่อ เรา(ผุ้ซื้อ) สามารถดำเนินการกู้กับแบงค์ได้มั้ยค่ะ?

หรือ 3. หากเรา(ผู้ซื้อ) ซื้อสดไปเลย คือให้เงินเจ้าของห้องไปปิดยอดกับแบงค์ ยังต้องไปทำเรื่องเปลี่ยนชื่อเป็นของเจ้าของก่อน แล้วค่อยโอนเป็นชื่อเรา (ซึ่งเสียค่าใช้จ่าย 2 ต่อ)

หรือ หลังจากปิดยอดสามารถนำใบเสร็จมาเปลี่ยนเป็นชื่อเราได้เลย (เสียแค่ค่าโอนมาให้เราเลย)

หรือ 4 ไปขอเปลี่ยนสิทธิ์ที่เคหะ ได้เลย

มีท่านไหนเคยมีประสบการณ์การซื้อห้องชุดมือสองบ้างค่ะ รบกวนแนะนำหน่อยค่ะ แบบไหน จะไม่ทำให้เสียค่าใช้จ่าย ซับซ้อน และ ไม่ยุ่งยากบ้างค่ะ ตอนนี้สับสนในขั้นตอนมากๆ เลยคะ

และ ธนาคารอื่น เวลาเค้ายื่นเอกสาร ต้องใช้เอกสารขนาดนี้มั้ยค่ะ หากมีพนักงานธนาคารไหน มีคำแนะนำ ก็สามารถทิ้งช่องทางติดต่อไว้ให้ได้เลยนะคะ


ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ