สวัสดีครับ ห่างหายไปนานเนื่องจากภาระรัดตัว เนื่องจากมีคนสอบถามผมมาเยอะมากๆ ว่ากำลังดูบ้านมือสอง และอยากจะชวน หรือจ้างให้ผมไปช่วยตรวจดูว่าบ้านมือสองที่เล็งๆไว้นั้น สภาพโอเหรือไม่ก่อนตัดสินใจซื้อ แน่นอนครับว่าโดยคำแนะนำของผม ผมแนะนำให้ไล่ตอบคำถามเบื้องต้นเกี่ยวกับความสะดวกสบายต่อชีวิตของคนที่จะต้องเข้ามาอยู่ภายในบ้านดังต่อไปนี้ครับ

1. ทำเล -- สำหรับคนที่อยู่ในบ้านจริงๆว่า ใกล้ที่ทำงาน ที่เรียน บ้านพ่อแม่ญาติพี่น้อง เพื่อนสนิท
2.  ขนาดบ้าน สัดส่วนบ้าน องค์ประกอบบ้าน  แปลนบ้านเดิม ให้ดีคิดเผื่อไปถึง แผนการปรับปรุงบ้านให้ตรงกับการใช้งานของคนที่จะมาอยู่ใหม่  ด้วยเลยยิ่งจะได้ลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง จากปรับปรุงใหญ่เป็นปรับปรุงเล็ก  
3. ประวัติบ้าน -- สืบมาหรือยังว่าบ้านนี้ก่อนหน้าเจ้าของบ้านเดิมใช้เพื่ออะไร ไม่ใช่เคยเป็นบ่อน สถานบริการที่ผิดกฏหมาย หรือมีสิ่งลี้ลับที่ทำให้เราไม่สบายใจหรือเปล่า
4. เพื่อนบ้าน -- เพื่อนบ้านเป็นยังไง มีกิจกรรมอะไรที่จะรบกวนเรา หรือสร้างปัญหาให้เราหรือเปล่า โจรเยอะหรือเปล่า
5. เสี่ยงโดนเวนคืน-- ที่ดินแถวนี้เสี่ยงโดนเวนคืนทำถนน ทางด่วน หรือสถานที่ราชการอะไรหรือเปล่า
6. เจ้าของบ้านเดิมมีค้างชำระอะไรเกี่ยวกับบ้านไว้หรือไม่ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าผ่อนบ้าน  หรือทำไมเจ้าของบ้านถึงตัดสินใจขายบ้านหลังนี้
7. โฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ -- เพื่อให้สบายใจว่าจ่ายเงินไปแล้วได้บ้านและที่ดินที่ถูกต้องตามกฏหมายจริงๆ
8. แบบก่อสร้างบ้านเดิมมีหรือไม่ (ส่วนใหญ่ไม่มี) -- ถ้ามีเยี่ยมเลย เพราะจะปรับปรุงอะไร ก็ง่าย หรืออาจจะต้องเช็คอีกรอบว่า สร้างตรงตามแบบด้วยหรือไม่ เพราะส่วนใหญ่จะสร้างไม่ตรงตามแบบครับ
9. ผมจะชวนให้คิดเผื่อไว้เลยครับว่า ขนาดบ้าน สัดส่วนบ้าน แปลนบ้านเดิม แผนการปรับปรุงบ้านให้ตรงกับการใช้งานของคนที่จะมาอยู่ใหม่
10. ราคา -- สุดท้ายต้องย้อนกลับมาดูเงินในกระเป๋าด้วยว่า ไหวไม่ไหวนะครับ แนะนำว่าอย่าซื้อเกินตัวจนผ่อนไม่ไหว เพราะหนี้ก้อนใหญ่มันจะสูบเลือดสูบเนื้อเราจนเหลือแต่กระดูกครับ

หากผ่าน 9 ข้อนี้ ก็จะมาถึงเนื้อหาที่ผมอยากจะอธิบายเพิ่มครับ เพราะบ้านเป็นทรัพย์ใหญ่ เราต้องดูระเอียดรอบคอบ ผมคัดแบบเน้นๆ จากประสบการณ์ที่ไปช่วยดู ช่วยเลือกบ้านมือสอง ในฐานะวิศวกร เลยเอาสรุปใจความสำคัญในการประเมินสภาพบ้านมาแชร์ครับ
เพราะหากเราประเมินสภาพบ้านไม่ขาด สิ่งที่เจอคือค่าซ่อมแซมมหาศาลที่ไม่คุ้มค่าในการลงทุน โดยแต่ข้อที่ผมห้ามคือหากมีการซ่อมจะยุ่งยากมีค่าใช้จ่ายเยอะมาก และบางกรณีทุบสร้างใหม่ซะยังจะง่ายกว่าก็มีครับ  

หวังว่าความรู้ที่แชร์จะมีประโยชน์แก่พี่น้องห้องชายคาทุกท่านนะครับ

อย่างไรฝากติดตามเนื้อหากระทู้ดีดีที่ขึ้นกระทู้แนะนำซ้ำแล้วซ้ำอีกมาฝากด้วยครับ

++รวมรอยร้าวประเภทต่างๆในอาคาร    http://ppantip.com/topic/30851336
++รวมสาเหตุของกลิ่นเหม็นที่เข้ามาภายในบ้าน     http://ppantip.com/topic/30922803
++หลัการเรื่องของระบบไฟฟ้าภายในบ้านแบบเข้าใจง่าย    http://ppantip.com/topic/30965301
++3 ขั้นตอนง่ายๆ แก้ไขปัญหาบ้านร้อนแบบอยู่หมัด     http://ppantip.com/topic/34940114
EP.01 ++เตรียมตัวก่อนตรวจรับบ้าน     https://ppantip.com/topic/36040807
EP02 ++ ดูโครงสร้างบ้านให้เป็น บ้านจะได้อยู่กับเรานานๆ     https://ppantip.com/topic/36077121.
EP03 +++ วิธีการตรวจดูระบบไฟฟ้าภายในบ้าน และตัวอย่างปัญหางานไฟฟ้าที่ตรวจเจอ     https://ppantip.com/topic/36100434

นอกจากนี้ยังสามารถติดตามข้อมูลที่เป็นประโยชน์เรื่องบ้านได้จากเพจ wwww.facebook.com/getbesthome