ผมได้มาซื้อบ้านจัดสรรในหมู่บ้านของบริษัทแห่งหนึ่งสีเขียวประมาณ 1ปีที่แล้วซึ่งเป็นบ้านมุมมีพื้นที่ติดกับอีกโครงการซึ่งเจ้าของคือบริษัทเดียวกัน ตอนนี้กำลังสร้างบ้านที่ติดกับบ้านผมเป็นบ้าน 3ชั้นมีหน้าต่างและระเบียงหันมาทางบ้านผม

ตอนกำลังก่อผนังชั้นแรกผมไปยืนดูรู้สึกว่าบ้านสร้างชิดกำแพงมาก ไปวัดระยะห่างจากตัวบ้านถึงกำแพง ปรากฏว่าห่างเพียง 1.5ม. ซึ่งตามกฏหมายกำหนดให้บ้าน2-3ชั้นที่มีช่องเปิดต้องเว้นระยะห่างขั้นต่ำ 2ม. ผมจึงโทรไป call center ของบริษัทรีเควสให้จนท.มาอธิบายเรื่องระยะห่าง ลึกๆผมรู้ว่าตอกเสาเข็มไปแล้วคงย้ายไม่ได้ อยากรู้แค่ทำไมเว้นแบบนี้

ตามรูปครับ ผมซื้อบ้านแบบสร้างเสร็จพร้อมโอน และกำแพงที่เซลล์โฆษณาว่าเป็นดับเบิลวอลเพื่อความปลอดภัยก็สร้างเสร็จมาก่อนแล้วเช่นกัน กำแพงกว้างประมาณ 15cm ครับ และระหว่างกำแพงมีช่องว่างนิดหน่อย

วันก่อนจนท.บริษัทมาบ้านผมวัดระยะนู่นนี่
ผม - ตกลงระยะห่างยังไงครับ ตามกฏหมายมั้ย
จนท. – บ้านคุณสร้างล้ำเขตไปนะ กำแพงคุณต้องเลื่อนเข้ามาอีก หลังนู้นจากตัวบ้านห่างจากเขตที่คุณถูกแล้ว
ผม – แล้วยังไงครับ
จนท. – ถ้าบ้านข้างๆไม่ยอมก็ต้องทุบสร้างใหม่ ร่นเข้ามา
ผม – อย่ามาเล่นแง่ดีกว่า (อารมณ์เริ่มเสีย) ในฐานะผู้ซื้อ บริษัทคุณสร้างบ้านมีขอบเขตมาแต่แรกอย่างนี้ ผมถือว่าอันนี้เป็นเขตกรรมสิทธิถูกต้อง ใครจะมานั่งวัดความกว้างยาวของที่ดินตอนซื้อ ถึงวัดได้และรู้คุณก็คงไม่มาทุบทำใหม่ให้ถ้าผมท้วงก่อนโอนบ้าน
จนท.- อันนี้ขึ้นอยู่กับผู้ใหญ่ครับ
ผม – ก็ลองดู ได้ฟ้องร้องกันดังแน่

ในใจผมคิดว่าที่จนท.บริษัทมาพูดอย่างนี้เพื่อบรัพผมไม่ให้พูดต่อเรื่องที่โครงการเว้นระยะไม่ตรงตามกฏหมาย แต่มาพูดอย่างนี้มันไม่ใช่แล้ว มาโบ้ยความผิดให้ลูกค้าอย่างนี้ จริงๆอธิบายว่าช่างรับเหมาวัดระยะผิดหรืออะไรก็ได้ ขอโทษนิดหน่อยก็จบแล้ว

สอบถามครับ ในกรณีนี้ตามกฏหมาย ความผิดถูก และค่าความเสียหายจะเป็นอย่างไร รวมทั้งรูปคดีสมมุติมีการฟ้องร้องกันเกิดขึ้น เพราะถ้าทุบกำแพงร่นเข้ามาบ้านผมก็จะห่างไม่ถึง2ม.ตามกฏหมายกำหนด