สวัสดีครับมีเรื่องจะปรึกษาครับ คือพอดีไปเจอคอนโดราคาถูกมากที่นึงย่านบีทีเอส เราเจอโดยการเข้าไปสอบถามกับส่วนกลางซึ่งเขาก็ให้คุยกับนายหน้าอิสระคนหนึ่ง (นายหน้าคนนี้ก็อาศัยในคอนโดนี้) เราเข้าไปดูห้องอะไรเรียบร้อยและชอบมาก จึงตัดสินใจจะซื้อ ทีนี้เจ้าของเป็นคนญี่ปุ่นซึ่งทางนายหน้าเล่าให้ฟังว่าเจ้าของได้บินกลับไปทำงานที่ญี่ปุ่นแล้ว และกำลังรีบปล่อยขายคอนโดในเมืองไทย เขาจึงฝากพี่นายหน้าคนนี้ขาย ทีนี้เขาก็ทิ้งสำเนาโฉนดไว้ และเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายแบบเปล่าๆไว้และในสัญญาพยานก็คือ นายหน้า โดยเรื่องราคาเราก็ต่อรองผ่านนายหน้าคนนี้ (ซึ่งเขาก็ไปคุยกับเจ้าของอีกที) รวมถึงค่ามัดจำตกลงผ่านนายหน้าทั้งหมด ก่อนจะตกลงเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย เราก็เอาสำเนาโฉนดไปคัดลอกกับกรมที่ดิน และตรวจสอบชื่อเจ้าของกับนิติคอนโดก็พบว่าตรงกันดี ทีนี้ปัญหาคือทางนายหน้าจะให้เราจ่ายค่ามัดจำเป็นจำนวนสามหมื่นบาท โดยจะจ่ายไว้กับเขา หรือโอนเข้าบัญชีคนญี่ปุ่นเจ้าของก็ได้ แต่ทีนี้ผมมีความรู้สึกไม่มั่นใจเพราะเจ้าของห้องก็ไม่เคยเจอ ถ้าโอนไปจะออกใบเสร็จให้ยังไง แล้วจะรู้ได้ไงว่าจะไม่โดนโกง หรือถ้าจ่ายกับนายหน้าก็เหมือนกัน โดยเบื้องต้นผมก็ขอให้นายหน้าคุยกับเจ้าของให้ส่งหน้าพาสปอร์ดมายืนยันก่อนให้หน่อย คำถามคือ

1. ควรมีเอกสารอะไรเพิ่มเติมเพื่อยืนยันว่าผมกำลังทำนิติกรรมกับเจ้าของคอนโดตัวจริง
2. ผมควรจะต้องขอเอกสารอะไร หรือหลักฐานอะไรเพื่อยืนยันว่าพอถึงวันโอน เจ้าของคนญี่ปุ่นจะมาโอนจริง แล้วไม่เชิดเงินมัดจำเราไป (พูดง่ายๆไม่โดนโกงหรือเบี้ยว)
3. ผมควรจะจ่ายเงินมัดจำกับนายหน้าหรือเจ้าของโดยตรงดี แล้วออกเอกสารใบเสร็จอย่างไร
4. กรณีเขาโกงเงินมัดจำจริง เราสามารถดำเนินการทางกฎหมายเอาเงินมัดจำคืนกับนายหน้าหรือเจ้าของได้หรือไม่ ต้องมีหลักฐานอะไร
5. ทางธนาคารตอนยื่นกู้ปกติเขาจะขอสำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย กรณีผมผู้ขายชาวต่างชาติจะใช้เอกสารอะไรแทนได้บ้าง

ขอบคุณล่วงหน้าครับ