ปกติผมเล่นพันทิปจะสถิตอยู่ห้องอื่น ไม่เคยเข้ามาในห้องชายคา เลยไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับด้านอสังหา

เข้าเรื่อง.. ผมได้ทำการจองคอนโดไว้ของ ส. เนื่องจากเห็นแล้วเป็นห้องที่ถูกใจมาก แต่พอลอง Search หาใน Google แล้วก็เป็นที่น่าประทับใจ.. (รึเปล่า)

เกี่ยวกับบริการหลังการขาย คราวนี้ที่เซลคุยไว้ก็เหมือนคนอื่นที่เคยโพสไว้เลย ว่าเซลจะคุยแค่เรื่องสัญญา การจอง และการโอน โดยที่ไม่ได้มีการคุย

เกี่ยวกับการแก้ไขข้อบกพร่อง แล้วค่อยทำการโอน แต่จะคุยแค่ถ้าจองแล้วต้องโอนภายใน 15 วันนับจากการจอง มิเช่นนั้นอาจจะโดนริบเงินจอง/ราคาห้องอาจจะปรับขึ้น

ผมได้ไปลองหาในพี่กู๋เคยมีคนเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้นแล้ว แต่ก็ไม่มีการอธิบายที่ชัดเจนว่าสัญญาที่บอกไว้ว่าต้องโอนภายใน 15 วันนั้นทำอย่างไรถ้าหากห้องไม่พร้อมโอน

มีคนแนะนำว่าอย่ารับโอนเด็ดขาดถ้าห้องไม่เสร็จเรียบร้อย คราวนี้ผมอยากมาขอวิชา,เคล็ดลับหรือข้อกฏหมายไปต่อรองกับเซลว่าให้เลื่อนเวลาออกไปก่อนจนกว่าห้องจะพร้อมโอน

ตอนนี้ผมได้เซ็นสัญญาไปแล้วฉบันนึงก็คือใบเสนอราคาและมีสัญญาแนบในนั้น โดยในใบเสนอราคาเขียนออกมาว่า "จองวันที่ 3 มี.ค. 60" และ "โอนวันที่ 18 มี.ค. 60" (วันที่สมมตินะครับ) และส่วนอื่นๆก็เป็นราคาของห้อง

ในส่วนของสัญญานั้นผมได้อ่านแล้วตามด้านล่างนี้

ข้อ 4. การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
4.2) ผู้จะซื้อตกลกชำระราคาค่าห้องชุดที่เหลือจำนวน xxx ในวันโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ในข้อ 4.4 วรรคหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขายนี้ หรือตามรายละเอียดที่กำหนดในเอกสารแนบท้ายสัญญานี้ (ถ้ามี) ตามแต่กรณี
4.4) ผู้จะขายรับรองว่าจะดำเนินโครงการอาคารชุดให้แล้วเสร็จ พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายในวันที่ 18 มี.ค. 60 โดยผู้จะขายจะแจ้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน ผู้จะซื้อจะรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดต่อเมื่อผู้จะขายได้ก่อสร้างอาคารและห้องชุดถูกต้องครบถ้วนตามสัญญาแล้ว

ถ้าสัญญาเขียนออกมาลักษณะนี้ก็หมายความว่าที่เซลบอกมาต้องโอนภายใน 15 วันนับจากวันจองนี้คือไม่จำเป็นใช่ไหมครับ เพราะในสัญญาระบุว่า "ให้แล้วเสร็จพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์" ถ้าไม่เสร็จก็คือผมสามารถไม่รับโอนได้ และที่บอกว่าภายใน 15 วันเป็นอันโฆฆะไปใช่รึไหมครับ

และถ้าห้องเสร็จเรียบร้อยแล้วก็ต้องมีเอกสารแจ้งวให้ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน ซึ่งตรงนี้ทางเซลก็ต้องออกเอกสารพร้อมระบุวันที่จะโอนต้องไม่น้อยกว่า 30 วันใช่ไหมครับ นั้นแสดงว่าสมมติห้องเสร็จตั้งแต่วันที่ 3 มี.ค. (ห้องเรียบร้อยไม่มีปัญหา) ตรงนี้เราก็บอกไปว่าไปรับโอนอย่างน้อยในเดือนเมษาได้ใช่ไหมครับ

ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำ