เนื่องจาก วันที่ 20 มิ.ย. 2558 เข้าไปดูคอนโด แล้วชอบจึงทำการจองไป 10,000 บาท
ขอส่วนลดเพิ่มได้ส่วนลด2รายการคือ
1 บริษัทตกลงเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แทนลูกค้า
2 บริษัทตกลงเป็นผ็ชำระค่าเงินสมทบกองทุนส่วนกลาง แทนลูกค้า
รวม 2 รายการ ยอดประมาณ 20,000 บาท
ในใบจองระบุว่า ผู้จองจะมาทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในวันที่ 25 มิ.ย. 2558
ผมก็บอก เซลว่า วันมันน้อยไปไหม คุณสามารถทำสัญญาได้ทันหรอ
เซลตอบว่า มันต้องระบุวันแบบนี้เพื่อให้ได้ส่วนลดนี้ แต่จริงๆแล้วทางโครงการใช้เวลา ทำหนังสือสัญญา ประมาณ 2 อาทิตย์ขึ้นไป เมื่อสัญญาเสร็จแล้วถึงจะเรียกผู้จะซื้อมาเซ็นสัญญาอีกที และชำระ 20,000 บาท ค่าทำสัญญา
ซึ่งผมก็รอ เซลโทรแจ้งกลับมาเรื่องสัญญา จนถึงวันที่ 4 ก.ค. 2558 เข้าไปหาทางโครงการ สอบถามเรื่องขอส่วนลดเพิ่มเติม(คำตอบคือไม่ได้แล้วลดได้แค่นี้)และสอบถามถึงตัวสัญญา เซลบอกยังทำไม่เสร็จ ผมก็ขอแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างเพื่อเตรียมข้อมูลและแนวทางในการตกแต่งห้อง และกลับที่พักไป
มาถึงวันที่ 10 ก.ค. 2558 โทรถามเซลเรื่องสัญญา เซลก็ตอบว่าได้สัญญาแล้ว เข้ามาเซ็นได้ ผมแจ้งไปว่าจะขอเข้าไปถ่ายสำเนาเพื่อศึกษาเนื้อหาขอสัญญาก่อนคงไม่ไปถึงแล้วเซ็นทันที
จนมาถึงวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เข้ามารับสำเนาสัญญา และอ่านคร่าวๆพบว่า
1. ในเนื้อหาสัญญาระบุว่า สัญญานี้ถูกทถำขึ้นเมื่อวันที่ 25 มิ.ย. 2558 (แต่เซลไม่โทรถามให้มารับสัญญา เราไม่เอะใจเพราะเซลบอกจริงๆใช้เวลาร่าง ประมาณ 2 อาทิตย์)
2. บันทึกข้อตกลงสมนาคุณ (ADC)
ข้อ 1.3
หากลูกค้าทำการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในกำหนดตามสัญญาจะซื้อจะขาย บริษัทตกลงเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แทนลูกค้า
ข้อ 1.4
หากลูกค้าทำการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในกำหนดตามสัญญาจะซื้อจะขาย บริษัทตกลงเป็นผ็ชำระค่าเงินสมทบกองทุนส่วนกลาง แทนลูกค้า
3. ข้อที่ 4 การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
ข้อ4.5 ย่อย ระบุว่า ผู้จะขายและผู้จะซื้อจะดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขายและ จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้เสร็จเรียบร้อยภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2558(ในกรณีที่ห้องชุดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว / ขายถามสภาพ) โดยผู้จะขายไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าอีกแต่อย่างใด
คำถามข้อที่ 1 คือ ในสัญญาระบุวันโอนเป็น วันที่ 30 มิถุนายน 2558 ทั้งที่เซลเพิ่งให้เค้าไปรับสัญญาได้ในวันที่ 11 ก.ค. 2558
สอบถามทาง สำนักงานขายบอกว่า สัญญาไม่สามารถเปลี่ยนวันได้
1.1 ถ้าผมไม่ยอมเซ็นสัญญา เพื่อร้องขอให้ทางกฎหมายของโครงการแก้ไขสัญญา ได้หรือไม่
1.2 ถ้าผมเซ็นสัญญา ทางโครงการสามารถ ไม่จ่ายค่าส่วนลดให้ผมได้หรือไม่ เนื่องจากเลยวันที่ระบุในสัญญา (เหมือนผมผิดสัญญา แต่ผมได้รับสัญญามามันก็เลยวันที่ระบุในสัญญาแล้ว
1.3 ถ้าทางกฎหมายของโครงการไม่แก้ไขสัญญาให้ผมสามารถทำบันทึกแนบลงไปในสัญญาเพิ่มเติมได้หรือไม่ เพื่อ 1 ให้ยังได้รับส่วนลด 2 เพื่อขยายเวลารับโอนกรรมสิทธิ์(เนื่องจากยังไม่ได้ทำการตรวจ defect อะไรเลย)
1.4 ถ้าทางกฎหมายของโครงการไม่แก้ไขสัญญาให้ ไม่ยอมให้บันทึกแนบ ผมสามารถขอเงินจองคืนได้หรือไม่ เนื่องจาก สัญญาที่ทางโครงการทำมา เอาเปรียบผู้บริโภคอย่างผมมากๆ(กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ วันที่ 30 มิถุนายน 2558 แต่เรียกมารับสัญญา 11 ก.ค. 2558 ซึ่งมันเลยวันที่ในสัญญกำหนดโอนแล้ว)
คำถามข้อที่ 2
โครงการระบุว่าในเอกสารสัญญาว่า จดทะเบียน อาคารชุดเมื่อ 17 มกราคม 2557
และในหัวข้อของการรับประกันโครงสร้าง หรือ สิ่งของต่างๆที่ภายในอาคารชุด ยึดการรับประกัน โดยนับแต่วันจดทะเบียน อาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 )
คำถามคือ
การรับประกันบางรายการ เช่น
2.1 งานสถาปัตยกรรม ได้แก่วัสดุผนังอาคาร และสีทาภายนอกอาคารชุด ระบุว่าผู้ขายจะรับประกันภายในระยะเวลา 1ปี โดยนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 )
.................ถ้าซื้อวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เท่ากับว่า ห้องผมหมดประกันในเรื่องนี้ไปแล้วหรือเปล่า
2.2 งานกรณีที่เป็นส่วนควบ ระบุว่าผู้ขายจะรับประกันภายในระยะเวลา 2ปี โดยนับแต่วันจดทะเบียน อาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 ) ได้แก่ผนังก่ออิฐ ชุดประตู ชุดหน้าต่าง ระบบไฟฟ้าภายในอาคารชุด ระบบประปาภายในห้องชุดและ ระบบสุขาภิบาลภายนห้องชุด
.............ถ้าซื้อวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เท่ากับว่า ห้องผมเหลือประกันอีกประมาณ 5-6 เดือนใช่หรือเปล่า
2.3 กรณีอื่นๆ ได้แก่ชุดดวงโคม สวิทช์ ปิด-เปิด เต้ารับ ชุดสุขภัณฑ์ ชุกโครก สายชำระ ฝักบัว อ่างล้างหน้า โถปัสสวะ วาล์วเปิด-ปิดน้ำ ระบุว่าผู้ขายจะรับประกันภายในระยะเวลา 6เดือน โดยนับแต่วันจดทะเบียน อาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 )
.............ถ้าซื้อวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เท่ากับว่า ห้องผมรายการเหล่านี้หมดประกันในเรื่องนี้ไปแล้วหรือเปล่า
สอบถาม สัญญาจะซื้อจะขาย คอนโด
ขอส่วนลดเพิ่มได้ส่วนลด2รายการคือ
1 บริษัทตกลงเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แทนลูกค้า
2 บริษัทตกลงเป็นผ็ชำระค่าเงินสมทบกองทุนส่วนกลาง แทนลูกค้า
รวม 2 รายการ ยอดประมาณ 20,000 บาท
ในใบจองระบุว่า ผู้จองจะมาทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในวันที่ 25 มิ.ย. 2558
ผมก็บอก เซลว่า วันมันน้อยไปไหม คุณสามารถทำสัญญาได้ทันหรอ
เซลตอบว่า มันต้องระบุวันแบบนี้เพื่อให้ได้ส่วนลดนี้ แต่จริงๆแล้วทางโครงการใช้เวลา ทำหนังสือสัญญา ประมาณ 2 อาทิตย์ขึ้นไป เมื่อสัญญาเสร็จแล้วถึงจะเรียกผู้จะซื้อมาเซ็นสัญญาอีกที และชำระ 20,000 บาท ค่าทำสัญญา
ซึ่งผมก็รอ เซลโทรแจ้งกลับมาเรื่องสัญญา จนถึงวันที่ 4 ก.ค. 2558 เข้าไปหาทางโครงการ สอบถามเรื่องขอส่วนลดเพิ่มเติม(คำตอบคือไม่ได้แล้วลดได้แค่นี้)และสอบถามถึงตัวสัญญา เซลบอกยังทำไม่เสร็จ ผมก็ขอแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างเพื่อเตรียมข้อมูลและแนวทางในการตกแต่งห้อง และกลับที่พักไป
มาถึงวันที่ 10 ก.ค. 2558 โทรถามเซลเรื่องสัญญา เซลก็ตอบว่าได้สัญญาแล้ว เข้ามาเซ็นได้ ผมแจ้งไปว่าจะขอเข้าไปถ่ายสำเนาเพื่อศึกษาเนื้อหาขอสัญญาก่อนคงไม่ไปถึงแล้วเซ็นทันที
จนมาถึงวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เข้ามารับสำเนาสัญญา และอ่านคร่าวๆพบว่า
1. ในเนื้อหาสัญญาระบุว่า สัญญานี้ถูกทถำขึ้นเมื่อวันที่ 25 มิ.ย. 2558 (แต่เซลไม่โทรถามให้มารับสัญญา เราไม่เอะใจเพราะเซลบอกจริงๆใช้เวลาร่าง ประมาณ 2 อาทิตย์)
2. บันทึกข้อตกลงสมนาคุณ (ADC)
ข้อ 1.3
หากลูกค้าทำการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในกำหนดตามสัญญาจะซื้อจะขาย บริษัทตกลงเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แทนลูกค้า
ข้อ 1.4
หากลูกค้าทำการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในกำหนดตามสัญญาจะซื้อจะขาย บริษัทตกลงเป็นผ็ชำระค่าเงินสมทบกองทุนส่วนกลาง แทนลูกค้า
3. ข้อที่ 4 การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์
ข้อ4.5 ย่อย ระบุว่า ผู้จะขายและผู้จะซื้อจะดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขายและ จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้เสร็จเรียบร้อยภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2558(ในกรณีที่ห้องชุดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว / ขายถามสภาพ) โดยผู้จะขายไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าอีกแต่อย่างใด
คำถามข้อที่ 1 คือ ในสัญญาระบุวันโอนเป็น วันที่ 30 มิถุนายน 2558 ทั้งที่เซลเพิ่งให้เค้าไปรับสัญญาได้ในวันที่ 11 ก.ค. 2558
สอบถามทาง สำนักงานขายบอกว่า สัญญาไม่สามารถเปลี่ยนวันได้
1.1 ถ้าผมไม่ยอมเซ็นสัญญา เพื่อร้องขอให้ทางกฎหมายของโครงการแก้ไขสัญญา ได้หรือไม่
1.2 ถ้าผมเซ็นสัญญา ทางโครงการสามารถ ไม่จ่ายค่าส่วนลดให้ผมได้หรือไม่ เนื่องจากเลยวันที่ระบุในสัญญา (เหมือนผมผิดสัญญา แต่ผมได้รับสัญญามามันก็เลยวันที่ระบุในสัญญาแล้ว
1.3 ถ้าทางกฎหมายของโครงการไม่แก้ไขสัญญาให้ผมสามารถทำบันทึกแนบลงไปในสัญญาเพิ่มเติมได้หรือไม่ เพื่อ 1 ให้ยังได้รับส่วนลด 2 เพื่อขยายเวลารับโอนกรรมสิทธิ์(เนื่องจากยังไม่ได้ทำการตรวจ defect อะไรเลย)
1.4 ถ้าทางกฎหมายของโครงการไม่แก้ไขสัญญาให้ ไม่ยอมให้บันทึกแนบ ผมสามารถขอเงินจองคืนได้หรือไม่ เนื่องจาก สัญญาที่ทางโครงการทำมา เอาเปรียบผู้บริโภคอย่างผมมากๆ(กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ วันที่ 30 มิถุนายน 2558 แต่เรียกมารับสัญญา 11 ก.ค. 2558 ซึ่งมันเลยวันที่ในสัญญกำหนดโอนแล้ว)
คำถามข้อที่ 2
โครงการระบุว่าในเอกสารสัญญาว่า จดทะเบียน อาคารชุดเมื่อ 17 มกราคม 2557
และในหัวข้อของการรับประกันโครงสร้าง หรือ สิ่งของต่างๆที่ภายในอาคารชุด ยึดการรับประกัน โดยนับแต่วันจดทะเบียน อาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 )
คำถามคือ
การรับประกันบางรายการ เช่น
2.1 งานสถาปัตยกรรม ได้แก่วัสดุผนังอาคาร และสีทาภายนอกอาคารชุด ระบุว่าผู้ขายจะรับประกันภายในระยะเวลา 1ปี โดยนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 )
.................ถ้าซื้อวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เท่ากับว่า ห้องผมหมดประกันในเรื่องนี้ไปแล้วหรือเปล่า
2.2 งานกรณีที่เป็นส่วนควบ ระบุว่าผู้ขายจะรับประกันภายในระยะเวลา 2ปี โดยนับแต่วันจดทะเบียน อาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 ) ได้แก่ผนังก่ออิฐ ชุดประตู ชุดหน้าต่าง ระบบไฟฟ้าภายในอาคารชุด ระบบประปาภายในห้องชุดและ ระบบสุขาภิบาลภายนห้องชุด
.............ถ้าซื้อวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เท่ากับว่า ห้องผมเหลือประกันอีกประมาณ 5-6 เดือนใช่หรือเปล่า
2.3 กรณีอื่นๆ ได้แก่ชุดดวงโคม สวิทช์ ปิด-เปิด เต้ารับ ชุดสุขภัณฑ์ ชุกโครก สายชำระ ฝักบัว อ่างล้างหน้า โถปัสสวะ วาล์วเปิด-ปิดน้ำ ระบุว่าผู้ขายจะรับประกันภายในระยะเวลา 6เดือน โดยนับแต่วันจดทะเบียน อาคารชุด(เมื่อ 17 มกราคม 2557 )
.............ถ้าซื้อวันนี้ 11 ก.ค. 2558 เท่ากับว่า ห้องผมรายการเหล่านี้หมดประกันในเรื่องนี้ไปแล้วหรือเปล่า