สวัสดีค่ะ ปัจจุบัน เรา พ่อเเม่ เเละ น้องชายวางเเผนจะซื้อบ้านหลังที่ 2 อยู่ค่ะ หลังเเรกเป็นทาวเฮาทำเลดี
เราอยู่ต่างประเทศ เลยขอใช้อัตราเงิน $ ในการอธิบายนะคะ
1) ทาวเฮาหลังปัจจุบัน ผ่อนจ่ายธนาคารเดือนละ $840 + ค่าส่วนกลาง $200 + เงินเก็บเเยกเผื่อซ่อมเเซม = $1300 ต่อเดือน (ค่าใช้จ่าย ÷ กันจ่ายในบ้าน 3 คน)
2) ถ้าเราได้บ้านหลังใหม่จะให้เช่า $1500 ซึ่งถูกมากสำหรับทำเลนี้ (ปรกติ $1800-2000) ....เราต้องการให้เช่าไว เพราะเราจะมีหนี้จากบ้านหลังใหม่
3) บ้านหลังใหม่...เราจะต้องจ่ายเเบ๊ง+ส่วนกลาง+เงินบำรุง ประมาณ $2100 ต่อเดือนค่ะ ( ÷ 3 ตกคนละ $700)
ทีนี้ถ้าเเผลนให้คนเช่าผ่านไปด้วยดี ทางเราไม่มีปัญหาที่จะจ่ายคนละ $700 ต่อเดือน เเต่ถ้าไม่มีคนเช่า จะยุ่งทันที เพราะค่าใช้จ่ายจะตกเกือบคนละ $1200 ต่อเดือน ....นี่ยังไม่รวมค่ากิน ค่าไฟ ค่าเดินทาง อื่นๆอีก
เงินเดือนเราอยู่ที่ $1700 ต่อเดือน ค่ะถ้าทำเเบบสบายๆ หรือ $2100 ต่อเดือนถ้าทำล่วงเวลา ดังนั้นถ้าไม่มีคนเช่าทาวเฮา เงินเก็บเราคือ $0 เลย
ในอนาคตเเม่เเพลนจะออกงานภายใน 1 ปี หลังจากซื้อบบ้าน (เเม่เราเดินทาง 2 ชม จากบ้านใหม่ไปทำงาน) เรากับ น้องต้องหารค่าบ้าน 2 คน หรือ คนละ $1700 ต่อเดือน ถ้าไม่มีคนเช่าทาวเฮา (หรือ $1050 ถ้ามีคนเช่าทาวเฮา)
ทำให้เราค่อนข้างกังวลว่า เงินเดือนเเค่ $1700-2100 จะเพียงพอไหมในการลงทุนซื้อบ้านอีกหลัง เราทำอะไรเกินตัวหรือเปล่า เพราะนี่ยังต้องซื้อรถอีกในอนาคต ไหนจะค่าอาหารการกิน ค่ารักษาพยาบาล เงินออม
ทาวเฮานั้นเราไม่ขายค่ะ เพราะเเม่ตั้งใจจะให้น้องชาย (ทาวเฮาในตัวเมือง) ส่วนบ้านนั้นให้เรา (บ้านเเถบชานเมือง)
เเต่ถ้าไม่รีบซื้อตอนนี้ ราคาบ้านก็พุ่งกระฉูดมาก อย่างทาวเฮา เรานี้ ถ้าขายตอนนี้ก็ได้กำไร $70,000-100,000 ค่ะ ทั้งๆที่เราพึ่งซื้อมาเเค่ปีเดียว ราคาบ้านพุ่งเเรงมาก
บ้านที่เราวางเเผนจะซื้อขายในราคาค่อนข้างต่ำ เพราะเจ้าของบ้านได้งานต่างรัฐ เลยรีบขายบ้าน เพื่อย้ายไปซื้อบ้านที่อื่น เลยขายในราคาถูกมาก เเละคุณภาพบ้านดีสุดๆค่ะ เราไปดูมาหลายหลัง ราคาที่เราจะซื้อนี้ ถ้าเป็นหลังอื่นคือโทรมมาก เเละเก่ามาก
ปล. เราอายุ 25 เพิ่มเริ่มทำงานประจำได้ 6 เดือน
น้องชายอายุ 22 มีรายได้จากการลงทุน เเต่ไม่เเน่นอนค่ะ (เเต่เฉลี่ยเเล้วก็มากกว่าเรานิดหน่อย)
กำลังจะซื้อบ้านหลังที่ 2 (หลังเเรกทาวเฮา) จะเพิ่มภาระ หรือ การลงทุน?
เราอยู่ต่างประเทศ เลยขอใช้อัตราเงิน $ ในการอธิบายนะคะ
1) ทาวเฮาหลังปัจจุบัน ผ่อนจ่ายธนาคารเดือนละ $840 + ค่าส่วนกลาง $200 + เงินเก็บเเยกเผื่อซ่อมเเซม = $1300 ต่อเดือน (ค่าใช้จ่าย ÷ กันจ่ายในบ้าน 3 คน)
2) ถ้าเราได้บ้านหลังใหม่จะให้เช่า $1500 ซึ่งถูกมากสำหรับทำเลนี้ (ปรกติ $1800-2000) ....เราต้องการให้เช่าไว เพราะเราจะมีหนี้จากบ้านหลังใหม่
3) บ้านหลังใหม่...เราจะต้องจ่ายเเบ๊ง+ส่วนกลาง+เงินบำรุง ประมาณ $2100 ต่อเดือนค่ะ ( ÷ 3 ตกคนละ $700)
ทีนี้ถ้าเเผลนให้คนเช่าผ่านไปด้วยดี ทางเราไม่มีปัญหาที่จะจ่ายคนละ $700 ต่อเดือน เเต่ถ้าไม่มีคนเช่า จะยุ่งทันที เพราะค่าใช้จ่ายจะตกเกือบคนละ $1200 ต่อเดือน ....นี่ยังไม่รวมค่ากิน ค่าไฟ ค่าเดินทาง อื่นๆอีก
เงินเดือนเราอยู่ที่ $1700 ต่อเดือน ค่ะถ้าทำเเบบสบายๆ หรือ $2100 ต่อเดือนถ้าทำล่วงเวลา ดังนั้นถ้าไม่มีคนเช่าทาวเฮา เงินเก็บเราคือ $0 เลย
ในอนาคตเเม่เเพลนจะออกงานภายใน 1 ปี หลังจากซื้อบบ้าน (เเม่เราเดินทาง 2 ชม จากบ้านใหม่ไปทำงาน) เรากับ น้องต้องหารค่าบ้าน 2 คน หรือ คนละ $1700 ต่อเดือน ถ้าไม่มีคนเช่าทาวเฮา (หรือ $1050 ถ้ามีคนเช่าทาวเฮา)
ทำให้เราค่อนข้างกังวลว่า เงินเดือนเเค่ $1700-2100 จะเพียงพอไหมในการลงทุนซื้อบ้านอีกหลัง เราทำอะไรเกินตัวหรือเปล่า เพราะนี่ยังต้องซื้อรถอีกในอนาคต ไหนจะค่าอาหารการกิน ค่ารักษาพยาบาล เงินออม
ทาวเฮานั้นเราไม่ขายค่ะ เพราะเเม่ตั้งใจจะให้น้องชาย (ทาวเฮาในตัวเมือง) ส่วนบ้านนั้นให้เรา (บ้านเเถบชานเมือง)
เเต่ถ้าไม่รีบซื้อตอนนี้ ราคาบ้านก็พุ่งกระฉูดมาก อย่างทาวเฮา เรานี้ ถ้าขายตอนนี้ก็ได้กำไร $70,000-100,000 ค่ะ ทั้งๆที่เราพึ่งซื้อมาเเค่ปีเดียว ราคาบ้านพุ่งเเรงมาก
บ้านที่เราวางเเผนจะซื้อขายในราคาค่อนข้างต่ำ เพราะเจ้าของบ้านได้งานต่างรัฐ เลยรีบขายบ้าน เพื่อย้ายไปซื้อบ้านที่อื่น เลยขายในราคาถูกมาก เเละคุณภาพบ้านดีสุดๆค่ะ เราไปดูมาหลายหลัง ราคาที่เราจะซื้อนี้ ถ้าเป็นหลังอื่นคือโทรมมาก เเละเก่ามาก
ปล. เราอายุ 25 เพิ่มเริ่มทำงานประจำได้ 6 เดือน
น้องชายอายุ 22 มีรายได้จากการลงทุน เเต่ไม่เเน่นอนค่ะ (เเต่เฉลี่ยเเล้วก็มากกว่าเรานิดหน่อย)