รบกวนขอคำแนะนำหน่อยคะ
เป็นมือใหม่ไร้ประสบการณ์ที่กำลังจะซื้อคอนโดมือสองคะ ทางเราซื้อเงินสด ส่วนฝั่งผู้ขายมีติดกู้ธนาคารอยู่
เท่าที่ศึกษาขั้นตอนการดำเนินการทางเนตมาคือ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+เจ้าหน้าที่ธนาคาร จะไปนัดเจอกันที่กรมที่ดินเพื่อทำสัญญาซื้อขาย
และผู้ซื้อจะเตรียมเช็ค 2 ใบ ใบหนึ่งสั่งจ่ายให้ผู้ขาย ส่วนอีกใบสั่งจ่ายเป็นชื่อธนาคาร(ที่ผู้ขายไปกู้ไว้)

แต่ที่นี้ทางผู้ขายเขาว่าจะให้ทำสัญญาซื้อขายกันเองก่อนเลย และทำเช็คจ่ายเงินให้เขาไปส่วนหนึ่ง เพื่อที่ทางผู้ขายจะนำไปปิดยอดกับธนาคาร
เนื่องจากทางธนาคารฝั่งผู้ขายได้แนะนำมาว่าให้ผู้ขายเอาเงินไปปิดยอดที่กู้ไว้ แล้วทางธนาคารจะส่งโฉนดมาที่สาขาเพื่อให้ผู้ขายมารับไป
ส่วนเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินนั้นทางธนาคารจะไม่ยุ่งเกี่ยว ให้ทางผู้ซื้อกับผู้ขายไปจัดการกันเอาเอง

กรณีแบบนี้ถือเป็นเรื่องปกติไหมคะ?