ปกติ  จะเช็คสุขภาพทางการเงินทุกปี

ปีที่ผ่านมาเป็นปีที่ต้องปรับตัวอย่างมาก ๆ  ไม่ว่า จะเป็น  การทำงาน  การลงทุน

ที่เห็นได้ชัดคือภาระงานมากขึ้น  เหนื่อยมากขึ้น    การลงทุน ก็ต้องปรับเปลียนตามสถาณการณ์ที่สภาวะเศรษฐกิจโลกยังอยู่ในภาวะซบเซา

มีการเปลียนแปลง เกิดใหม่  และดับ  ไป  หลายธุรกิจ

แนวโน้มคนโดยทั่วไป  ชอบ  ความหรูหรา  มากขึ้น  ดังนั้น  บ้านเช่าที่มีสระว่ายน้ำจึงเป็นั้ต้องการของตลาดมากกว่าปีที่ผ่านมามากๆ

  

ปกติ  เก็บเป็นไฟล์  xls ไปฝากใน email  และ  google drive    เพราะเคยโดนไวรัสทำลายไฟล์ไป 2 ครั้งจากคอมพิวเตอร์ติดไวรัส


และขอเก็บเป็นกระทู้ด้วยส่วนหนึ่ง เอาไว้อ่านตอนแก่ๆเพื่อดูอดีตที่ผ่านมา

เปรียบเทียบกับปี 2556-2557    2557-2558  2558-2559

            ปีนี้ 2552560 ได้ลงทุนทรัพย์สินไปอีก 1ชิ้น  จะออกดอกออกผล เดือนมกราคมนี้  เงินกู้ลดลง ได้โปะเงินกู้ไปบางส่วน  ลดหนี้สินลงเพื่อรองรับแปลนที่จะเกษียณในระยะเวลาประมาณอีก  5  ปีตามแผน แต่อาจจะเกษียณก่อนเพราะภาระงานที่มากขึ้น

                        อสังหาส่วนใหญ่ถึงระยะเวลาซ่อมหลายหลังทำให้รายได้หายไป  แต่อสังหาที่ซื้อไปก็ ยังให้ผลตอบแทยที่ดีระดับหนึ่ง   ลูกต้าจากรัสเซียเริ่มกลับมา  แนวโน้มสดใสในปีนี้  ดีมานด์  เพิ่มขึ้นชัดเจน   อาจเพราะราคาน้ำมันพ้ยจุดต่ำสุดมาแล้ว

                       ลูกค้าหายากขึ้นต้นปี  แต่ปลายปีหาง่ายขึ้นกว่าเดิมมาก    อัตราค่าเช่า  ปลายปีสูงกว่าปีที่แล้ว   แต่อัตราว่างยังต่ำ    เฉลี่ย  อัตราการเช่ายังอยู่เกิน 80 %    แม้   supply เข้ามามากทำให้เกิดการแข่งขันทั้งทางตรงและทางอ้อม   มี  ทางเลือกการหาลูกค้าระยะสั้นจาก airbnb มา
ทำให้ เป็นทางเลือกในการหาลูกค้ามากขึ้น เป็น bridging ในการหารลูกค้าระยะยาว ทำให้ผลตอบแทนดีขึ้น  

                      ปีนี้ลงทุนในตราสารมากขึ้นเเพราะหุ้นส่วนใหญ่ หากจับถูกตัวอยู่ในขาขึ้น  แต่ยังถือว่าน้อยมากหากเทียบกับ port อสังหา(<1%)แต่ปีนี้คาดหวังจะได้ หุ้น  1  เด้ง เป็นครั้งแรก   ในปีที่ผ่านมา เล่นหุ้นถึงแม้นไม่ขาดทุนเป็นตัวเงิน  แต่ขาดทุนเวลาที่เสียไป แต่อาจมองในแง่ดีว่า ได้ประสบการณ์มากขึ้น กองทุนรวมระยะยาวยังกำไรได้ดี    ขายไปบางส่วนต้นปี ได้กำไรมาเล็กน้อยราว 18000 บาท
port  กบข   ได้ราว  9.8 แสน  คาดการณ์ผิดเปลียนแผนเข้าตราสารหนี้จากลงในหุ้นทั้งหมดใน กบข  เพราะคิดว่า  หุ้นจะลงหลังจากทรัมป์และขึ้นดอกเบี้ย  ตอนนี้  เปลี่ยนกับไปเป็นลงหุ้นเป็นหลักแล้ว    คาดว่าออมใน กบข จะแตะ 1  ล้านในปีนี้เป็นครั้งแรก
                                      
    หนี้สินรวม/สินทรัพย์รวม        (2557)  0.356   ---->   (2558) 0.2725------->  (2559)0.24  ------------->  (2560)0.178   หนี้สินโปะปิดไปบางส่วนทำให้อัตราส่วนดีขึ้น   ทรัพย์สินเพิ่มจากปีที่แล้วราว  8  ล้าน

      
      อัตราส่วนการชำระคืนหนี้สินจากรายได้    

      การชะระคืนหนี้สินต่อปี/รายรับต่อปี                     =(2557) 0.20-----> (2558) 0.186------> (2559) 0.18------->  (2560)0.155     หนี้สินลดลงอัตราส่วนเลยดีขึ้น

ถึงแม้นอัตราส่วนจะต่ำมากๆ  แต่การกู้เงินจากธนาคารที่มีความระมัดระวังในการปล่อยกู้มากๆ  เคยจะกู้เงินเพื่อมาซื้อทรัพย์สินในปี 2559
ธนาคารขอดูเอกสารมากมาย อาจเพราะไม่รู้จักและอยู่คนละจังหวัด สุดท้าย  ใช้เงินกู้ระยะสั้นและปิดหนี้หมดในปลายปี  2559  

       การชะระคืนหนี้สินต่อปี/รายรับจากการลงทุนต่อปี =(2557) 0.756----> (2558) 0.84------> (2559) 0.56 --------->  (2560)0.47  รายรับจากการลงทุนมากขึ้น หนี้น้อยลง
                        
                        
อัตราส่วนการออมต่อปี/รายรับต่อปี        66%-------------->69.6%-------------->59%-------------->74%    
                        
                        

อัตราส่วนสร้างรายได้จากสินทรัพย์ลงทุน/รายได้รวม                        
                                                            27%    ------->22%------->    36%    ------->36%    รายได้จาการลงทุนเพิ่มขึ้น  แต่รายได้จากการใช้แรงก็เพิ่มด้วย
                        
อัตราส่วนอิสระภาพทางการเงิน        0.76----------0.72----------->0.92------>1.46        คิดที่รายจ่ายเดือนละ 1แสน อัตราส่วนดีขึ้นเพราะรายได้จากการลงทุนมากขึ้น

อัตราส่วนนี้คิดจากคนเดียว  แต่หากมองจากคนรอบตัวครอบครัว  อัตราส่วนนี้น่าจะเป็นอัตราส่วนลวงตา  เพราะอาจต้องคิดถึง cover รายจ่ายคนรอบข้างทั้งหมด

ปล  
ความสุขไม่ได้ แปลผันตามทรัพย์สินและรายได้   แต่ความสุขจะเกิดขึ้นเมื่อคนที่เรารักมีความสุขทุกคน  ไม่ว่าเพื่อน พี่ น้อง หรือพ่อ แม่