สวัสดีครับ พอดีผมมีเรื่องที่ข้องใจ เลยอยากขอคำแนะนำ

ผมตั้งใจจะขายบ้านเก่าเป็นทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น ขนาด 38 ตารางวา ( อายุร่วม 26 ปี )

ทีนี้ไปเช็คราคาประเมินในเว็บกรมที่ดินแล้ว จะอยู่ที่ราวๆ 28,000 บาท  คูณกับ 38 ตารางวาแล้วก็น่าจะได้ยอดที่ 1,064,000 บาท

หลังจากไปเช็คราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างใน กทม. เท่ากับ ตารางเมตรละ 7,450 บาท

ลองเอามาคูณดูก็จะเท่ากับ 7,450 x 152 ตรม = 1,132,400 บาท



คำถามแรกคือ

1. ผมต้องอ้างอิงราคาที่ 1,064,000 + 1,132,400 = 2,196,400 บาท ใช่หรือไม่ ?

2. วิธีคิดภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ใช่แบบนี้หรือไม่ ?

- จากยอดราคาประเมิน 2,196,400 บาท  ถือครองมา 26 ปี ที่ 50 % หักค่าใช้จ่ายเหลือ = 1,098,200
- เงินได้เฉลี่ยต่อปี ก็เอา 1,098,200 หาร 26 = 42,239
- ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี ก็เอา 42,239 คูณ 5% (ตามสเตปแรก) = 2,112
- ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระคือยอด 2,112 x 26 = 54,912  <= ยอดนี้ครับ

3. จากทั้งหมดนี้ อัตราภาษีที่ผมต้องเสีย ในกรณีเป็นผู้ขาย ผมต้องจ่าย ณ กรมที่ดิน ในวันโอนเลย ใช่หรือไม่ครับ ?

ขอบคุณทุกท่านครับผม