ขอรบกวนสอบถามนักกฎหมายหรือผู้มีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการบังคับคดียึดทรัพย์มาขายทอดตลาดด้วยครับ
จขกท ซึ่งเป็นโจทก์มีคำพิพากษาคดีแพ่ง ผบ. ตามสัญญาประนีประนอม และเมื่อถึงกำหนดเวลาจำเลยก็ไม่ได้ชำระเงินตามสัญญายอม จึงเข้ายึดที่ดินเปล่า 5 แปลงไม่ติดจำนองใดๆเพื่อเข้าสู่การขายทอดตลาด
ปัญหาคือทางจำเลยเข้าสู่ราคาแต่ไม่มาดำเนินการชำระราคาทรัพย์ในส่วนที่เหลือ โดยยอมทิ้งเงินประกัน ซึ่งรอบแรกมีเงินประกันที่ริบได้ทั้งหมดเป็นยอด 850,000 บาท (มีทรัพย์ที่ราคาประเมินเกินหนึ่งล้าน 3 แปลง ในเวลานั้นเงินประกันแปลงละ 250,000 บาท ส่วนอีก 2 แปลงเงินประกันแปลงละ 50,000 บาทเพราะราคาประเมินต่ำกว่าหนึ่งล้านบาท)
ในเวลานี้มีการประกาศขายทอดตลาดรอบที่ 2 โดยจำเลยยังคงนำผู้ซื้อ (หลอก) มาเข้าสู้ราคาเหมือนรอบแรก แล้วทิ้งเงินประกันอีก โดยรอบที่ 2 นี้จำนวนเงินประกันรวมทั้ง 5 แปลงเป็นยอด 550,000 บาท (มีการเปลี่ยนแปลงเงินประกันของทรัพย์ราคาเกินหนึ่งล้านเป็นยอด 150,000 บาทต่อแปลง (ทั้งหมด 3 แปลง) ส่วนอีก 2 แปลงเงื่อนไขคงเดิม คาดว่าหากมีการขายทอดตลาดรอบถัดไป จำเลยก็จะยังดำเนินการแบบเดิม
จขกท เป็นโจทย์มีหนี้ตามคำพิพากษาด้วยยอด 3.7 ล้านบาทถ้วน บวกดอกเบี้ย 7.5% จากเงินต้นประมาณ 3.5 ล้านบาท
จึงขอรบกวนถามผู้รู้กฎหมายว่า
1. ทางโจทก์สามารถจะขอแถลงเพื่อขอรับเงินประกันที่มีการทิ้งจากการขายทอดตลาดได้หรือไม่
2. หากไม่ได้ จะต้องรอจนกว่าเงินประกันมีจำนวนเพียงพอในการชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ยและค่าถอนยึด 2% หรือไม่
3. หากมีข้อแนะนำอื่นๆใดเพิ่มเติมที่จะสามารถรับมือหรือมีช่องทางในการได้รับเงินมาชำระหนี้ตามคำพิพากษาโดยกฎหมาย รบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ
โจทก์สามารถขอแถลงรับเงินประกันที่ถูกริบจากการทิ้งจากการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้หรือไม่
จขกท ซึ่งเป็นโจทก์มีคำพิพากษาคดีแพ่ง ผบ. ตามสัญญาประนีประนอม และเมื่อถึงกำหนดเวลาจำเลยก็ไม่ได้ชำระเงินตามสัญญายอม จึงเข้ายึดที่ดินเปล่า 5 แปลงไม่ติดจำนองใดๆเพื่อเข้าสู่การขายทอดตลาด
ปัญหาคือทางจำเลยเข้าสู่ราคาแต่ไม่มาดำเนินการชำระราคาทรัพย์ในส่วนที่เหลือ โดยยอมทิ้งเงินประกัน ซึ่งรอบแรกมีเงินประกันที่ริบได้ทั้งหมดเป็นยอด 850,000 บาท (มีทรัพย์ที่ราคาประเมินเกินหนึ่งล้าน 3 แปลง ในเวลานั้นเงินประกันแปลงละ 250,000 บาท ส่วนอีก 2 แปลงเงินประกันแปลงละ 50,000 บาทเพราะราคาประเมินต่ำกว่าหนึ่งล้านบาท)
ในเวลานี้มีการประกาศขายทอดตลาดรอบที่ 2 โดยจำเลยยังคงนำผู้ซื้อ (หลอก) มาเข้าสู้ราคาเหมือนรอบแรก แล้วทิ้งเงินประกันอีก โดยรอบที่ 2 นี้จำนวนเงินประกันรวมทั้ง 5 แปลงเป็นยอด 550,000 บาท (มีการเปลี่ยนแปลงเงินประกันของทรัพย์ราคาเกินหนึ่งล้านเป็นยอด 150,000 บาทต่อแปลง (ทั้งหมด 3 แปลง) ส่วนอีก 2 แปลงเงื่อนไขคงเดิม คาดว่าหากมีการขายทอดตลาดรอบถัดไป จำเลยก็จะยังดำเนินการแบบเดิม
จขกท เป็นโจทย์มีหนี้ตามคำพิพากษาด้วยยอด 3.7 ล้านบาทถ้วน บวกดอกเบี้ย 7.5% จากเงินต้นประมาณ 3.5 ล้านบาท
จึงขอรบกวนถามผู้รู้กฎหมายว่า
1. ทางโจทก์สามารถจะขอแถลงเพื่อขอรับเงินประกันที่มีการทิ้งจากการขายทอดตลาดได้หรือไม่
2. หากไม่ได้ จะต้องรอจนกว่าเงินประกันมีจำนวนเพียงพอในการชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ยและค่าถอนยึด 2% หรือไม่
3. หากมีข้อแนะนำอื่นๆใดเพิ่มเติมที่จะสามารถรับมือหรือมีช่องทางในการได้รับเงินมาชำระหนี้ตามคำพิพากษาโดยกฎหมาย รบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ