เชื่อว่าหลายคนที่ซื้อห้องชุด หรือ คอนโด จากโครงการต่างๆ เคยประสบกันมาแล้ว
เรื่องเวลาจองซื้อจะ มีการ ระบุ พื้นที่ห้องชุด และราคา มาให้ และ จะมีบันทึก กำกับไว้ว่า ถ้าห้องชุดเสร็จแล้ว ก่อนโอนจะมีการวัดพื้นที่จริง ถ้า มีพื้นที่เพิ่มเติมหรือ ลดลงจากของเดิม ให้คิด ราคาเพิ่ม หรือ ลดลง ตามนั้นโดย นำราคาเฉลี่ย ต่อ ตรมของราคาซื้อขาย มาคิด
อ่านดู ฟังดู ก้อคล้าย กับแฟร์ดี
แต่จากประสพการณ์ที่ผมเคยซื้อ คอนโด มาหลายแห่ง พบว่า ถึงเวลาโอน เนื้อที่ ที่วัดได้ งอกออกมา ตั้งแต่ ครึ่งตรม กว่าๆ ไปจนถึง 1 ตรม เกือบทั้งนั้น. ซึ่งถ้าคำนวน ออกมาจากราคาตรม ล่ะ กว่า แสน ส่วนใหญ่ต้องจ่ายเพิ่มกัน 6-7 หมื่น ถึง แสน กว่าๆ
ทำให้คิดว่า ถ้า มีข้อตกลงอย่างนี้ บริษัท อสังหา ใช้ความได้เปรียบนี้ กำหนดขนาดห้องชุดไว้เผื่อเหนียวเล็กกว่าความเป็นจริง ทำให้ห้องดูราคาถูกลง แล้วพอเสร็จพร้อมโอน ก้อมาเพิ่มทีหลัง อย่างนี้เป็นต้น
และคิด อีกมุม บริษัทเป็นผู้สร้างเป็นคนวางแผนงบประมาณ กำหนดราคาขาย และกำไรของคอนโดทั้งหมดด้วยตัวเองไว้อยู่แล้ว ดังนั้น การที่สร้างเสร็จมีความคาดเคลื่อนจากแบบที่วางไว้ มันเป็น ความผิดพลาดของทางโครงการเอง และมันก้อไม่ได้เพิ่มต้นทุนอะไรให้กับโครงการ ที่จะต้องมาคิดเอากับคนซื้อ น่าจะยกประโยชน์ให้กับคนซื้อไป
แต่ในทางตรงข้ามถ้าเค้าสร้างออกมาได้พื้นที่เล็กกว่าความเป็นจริง ลูกค้าเสียประโยชน์ และ มันเกิดจากความผิดพลาดของโครงการ อันนี้สมควรที่ จะลดราคาให้กับลูกบ้าน ตามส่วนที่เป็นจริง
เข้าใจล่ะ ว่า เรื่องแบบนี้ มองได้หลายแบบ แต่เจอ แบบที่ เนื้อที่งอกออกมาให้จ่ายเพิ่ม ทุกๆ โครงการเลยแอบคิดว่า มันเป็นการเอาเปรียบผู้ซื้อไปมั้ย น่าที่จะมีการแก้ไขอย่างไรหรือไม่
เลยอยากฟังความเห็นเพื่อนๆ และ ฝากไปที่สคบ ให้ช่วยดูให้หน่อย
อ้อ มีอีกกรณีนึง คือ กรณีที่ คอนโดเสร็จบางส่วน ครบกำหนดโอน ทางโครงการเรียก เจ้าของห้องไปตรวจรับห้อง แต่ห้องยังไม่เรียบร้อย ต้องมีการแก้ไข
แต่ทางพนักงาน บอกว่าต้องให้โอนเลยตามกำหนด ไม่งั้นจะริบเงินดาวน์ และตัดสิทธิ์ เพราะว่าผิดเงื่อนไขการโอนตามระยะเวลา
ถามว่า ถ้าห้องยังไม่เรียบร้อย ทางบริษัท มีสิทธิ์ บังคับให้ลูกบ้านโอน. ถ้าไม่โอนริบเงินดาวน์ ตัดสิทธิ์ได้เหรอ
โดยความรู้สึกทั่วไป คำว่าโอนเมื่อห้องเสร็จเรียบร้อยมันน่าจะหมายถึง ไม่มีข้อบกพร่องแล้ว
อันนี้ถามเผื่อลูกบ้าน 333 Riverside By LH ชั้นล่างๆที่กำลังทะยอยตรวจรับ และโอนกันอยู่
ส่วนตัว โครงการสวย น่าอยู่มาก แต่ ลูกบ้าน แอบมาสะดุด กับการเร่งโอนของโครงการโดย ใช้พนักงาน มาบอกลูกบ้านอย่างนี้ ถ้าไม่ใช่ฝากทาง LH เตือน พนักงาน หรือ บริษัท ที่รับเหมามาดูแลการโอนด้วยครับ
== ขอความเห็น และ ฝากไป ถึง สคบ และ บริษัท อสังหาฯ ว่าด้วยเรื่องเนื้อที่ ส่วนเกิน ห้องชุด ==
เชื่อว่าหลายคนที่ซื้อห้องชุด หรือ คอนโด จากโครงการต่างๆ เคยประสบกันมาแล้ว
เรื่องเวลาจองซื้อจะ มีการ ระบุ พื้นที่ห้องชุด และราคา มาให้ และ จะมีบันทึก กำกับไว้ว่า ถ้าห้องชุดเสร็จแล้ว ก่อนโอนจะมีการวัดพื้นที่จริง ถ้า มีพื้นที่เพิ่มเติมหรือ ลดลงจากของเดิม ให้คิด ราคาเพิ่ม หรือ ลดลง ตามนั้นโดย นำราคาเฉลี่ย ต่อ ตรมของราคาซื้อขาย มาคิด
อ่านดู ฟังดู ก้อคล้าย กับแฟร์ดี
แต่จากประสพการณ์ที่ผมเคยซื้อ คอนโด มาหลายแห่ง พบว่า ถึงเวลาโอน เนื้อที่ ที่วัดได้ งอกออกมา ตั้งแต่ ครึ่งตรม กว่าๆ ไปจนถึง 1 ตรม เกือบทั้งนั้น. ซึ่งถ้าคำนวน ออกมาจากราคาตรม ล่ะ กว่า แสน ส่วนใหญ่ต้องจ่ายเพิ่มกัน 6-7 หมื่น ถึง แสน กว่าๆ
ทำให้คิดว่า ถ้า มีข้อตกลงอย่างนี้ บริษัท อสังหา ใช้ความได้เปรียบนี้ กำหนดขนาดห้องชุดไว้เผื่อเหนียวเล็กกว่าความเป็นจริง ทำให้ห้องดูราคาถูกลง แล้วพอเสร็จพร้อมโอน ก้อมาเพิ่มทีหลัง อย่างนี้เป็นต้น
และคิด อีกมุม บริษัทเป็นผู้สร้างเป็นคนวางแผนงบประมาณ กำหนดราคาขาย และกำไรของคอนโดทั้งหมดด้วยตัวเองไว้อยู่แล้ว ดังนั้น การที่สร้างเสร็จมีความคาดเคลื่อนจากแบบที่วางไว้ มันเป็น ความผิดพลาดของทางโครงการเอง และมันก้อไม่ได้เพิ่มต้นทุนอะไรให้กับโครงการ ที่จะต้องมาคิดเอากับคนซื้อ น่าจะยกประโยชน์ให้กับคนซื้อไป
แต่ในทางตรงข้ามถ้าเค้าสร้างออกมาได้พื้นที่เล็กกว่าความเป็นจริง ลูกค้าเสียประโยชน์ และ มันเกิดจากความผิดพลาดของโครงการ อันนี้สมควรที่ จะลดราคาให้กับลูกบ้าน ตามส่วนที่เป็นจริง
เข้าใจล่ะ ว่า เรื่องแบบนี้ มองได้หลายแบบ แต่เจอ แบบที่ เนื้อที่งอกออกมาให้จ่ายเพิ่ม ทุกๆ โครงการเลยแอบคิดว่า มันเป็นการเอาเปรียบผู้ซื้อไปมั้ย น่าที่จะมีการแก้ไขอย่างไรหรือไม่
เลยอยากฟังความเห็นเพื่อนๆ และ ฝากไปที่สคบ ให้ช่วยดูให้หน่อย
อ้อ มีอีกกรณีนึง คือ กรณีที่ คอนโดเสร็จบางส่วน ครบกำหนดโอน ทางโครงการเรียก เจ้าของห้องไปตรวจรับห้อง แต่ห้องยังไม่เรียบร้อย ต้องมีการแก้ไข
แต่ทางพนักงาน บอกว่าต้องให้โอนเลยตามกำหนด ไม่งั้นจะริบเงินดาวน์ และตัดสิทธิ์ เพราะว่าผิดเงื่อนไขการโอนตามระยะเวลา
ถามว่า ถ้าห้องยังไม่เรียบร้อย ทางบริษัท มีสิทธิ์ บังคับให้ลูกบ้านโอน. ถ้าไม่โอนริบเงินดาวน์ ตัดสิทธิ์ได้เหรอ
โดยความรู้สึกทั่วไป คำว่าโอนเมื่อห้องเสร็จเรียบร้อยมันน่าจะหมายถึง ไม่มีข้อบกพร่องแล้ว
อันนี้ถามเผื่อลูกบ้าน 333 Riverside By LH ชั้นล่างๆที่กำลังทะยอยตรวจรับ และโอนกันอยู่
ส่วนตัว โครงการสวย น่าอยู่มาก แต่ ลูกบ้าน แอบมาสะดุด กับการเร่งโอนของโครงการโดย ใช้พนักงาน มาบอกลูกบ้านอย่างนี้ ถ้าไม่ใช่ฝากทาง LH เตือน พนักงาน หรือ บริษัท ที่รับเหมามาดูแลการโอนด้วยครับ