สวัสดีครับ

ผมได้ซื้อที่ดินขนาด 9 ไร่ บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯในเขตสีเหลือง  โดยพื้นที่ดั้งเดิมเป็นป่ากกรกร้าง  มีถนนด้านหน้าเขตทางกว้าง 16 เมตร ด้านหลังมีคลองกว้างประมาณ 10 เมตร  จากการใช้พื้นที่ในเขตสีเหลืองนี้สามารถก่อสร้างอาคารเพื่อใช้เป็นสำนักงานพื้นที่ 300ตร.ม.  FAR ไม่เกิน 1.5 เท่า และ OSR ไม่เกินร้อยละ 20

ผมมีข้อสงสัยดังนี้ครับ

1. ข้อกำหนดการก่อสร้างอาคารปกติจะต้องขออนุญาตเมื่อโครงสร้างมีฐานรากตอกลงดิน  หากผมขุดลอกพื้นที่แบ่งออกเป็นสองส่วนคือส่วนที่เป็นบก มีสิ่งก่อนสร้างมีฐานรากบ้างเล็กน้อย (ขอใบอนุญาตถูกต้องตามกฏหมาย) และเป็นบึงน้ำลึก 1 เมตร หรือเรียกว่าพอมีน้ำท่วมให้กกขึ้นสวย ๆ  แล้วสร้างอาคารสำนักงานชั้นเดียวบนแพเหล็ก  สามารถทำได้หรือไม่ครับ  ถ้าทำได้ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานไหนบ้าง  หรือว่าไม่ต้องขออนุญาตเนื่องจากไม่มีฐานรากและน้ำตื้นรวมทั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนบุคคล

2. ผมสามารถก่อสร้างอาคารลอยน้ำชั้นเดียวนี้โดยใช้พื้นที่ OSR มากกว่าร้อยละ 20 ได้หรือไม่

tag ห้องชายคาและศาลาประชาคม ตามหาผู้รู้ครับ