ผมขอถามเกี่ยวกับอสังหาฯ แบบกู้สินเชื่อธนาคารแล้วมาปล่อยเช่าหน่อยครับ ผมยังเป็นนักศึกษาอยู่นะครับ อยากหาความรู้เรื่องนี้ครับ
สมมุติเอาง่ายๆว่าผมไปเจอคอนโดราคาห้องละ 1,000,000 บาท แล้วผมจะขอกู้สินเชื่อธนาคารแบบ 100% เนื่องจากผมยังเป็นนักศึกษาอยู่ ยังไม่มีเงินทุนครับ ซึ่งไม่รู้ว่าธนาคารจะให้กู้รึปล่าวครับ (ใครมีเทคนิคการกู้สินเชื่อจากธนาคาร โดยที่ยังไม่มีเครดิต ช่วยแนะนำทีนะครับ) ตีไปว่าตอนนี้ดอกเบี้ยธนาคารอยู่ที่ 7% (ประมาณเอานะครับ ถ้าใครรู้ช่วยบอกด้วยนะครับว่าตอนนี้ดอกเบี้ยกู้สินเชื่อเท่าไหร่ครับ) ผ่อนนาน 30 ปี จากการที่ผมใช้ app EZ calculators คำนวณแล้ว ผมจะต้องผ่อนธนาคาร 6,653 บาท/เดือน และเป็นหนี้ทั้งหมดประมาณ 2,4000,000 บาท (ถูกหรือไม่ครับ ตรงนี้ผมไม่ทราบว่า ผมคิดถูกไหม ถ้ามีผู้รู้ ช่วยอธิบายผมให้ฟังหน่อยนะครับ ผมไม่รู้จริงๆครับ) ซึ่งผมจะเก็บค่าเช่าประมาณ 8,000 บาท/เดือน สมมุติว่าผมจะถือครองทรัพย์สินนั้น 5 ปีแล้วขายออกไป เท่ากับว่า ผมชำระหนี้ธนาคารไปได้ประมาณ 400,000 บาท ผมจะเหลือหนี้ที่ต้องชำระอีก 2,000,000 บาท (ตรงนี้ผมถูกหรือไม่ครับ) และผ่านมา 5 ปีนั้น ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นมาจาก 1,000,000 บาท เป็น 1,500,000 บาท และรวมค่ากระแสเงินสดทั้งหมด 5 ปี หักลบค่าผ่อนธนาคาร (8,000-6,653 บาท) เท่ากับ 80,820 บาท รวมเป็น 1,580,820 บาท เท่ากับผมยังติดหนี้อีกประมาณ 420,000 บาท (คิดเป็นเลขกลมๆ) อย่างนี้หรือปล่าวครับ หรือว่าผมคิดผิดครับ ถ้าหากว่าผมคิดผิดหรือทำให้งง ก็ขออภัยด้วยนะครับ เพราะผมก็งงเหมือนกันครับ5555 แต่ก็ถ้าหากใครเข้าใจไปทางเดียวกับผม ก็ขออนุญาตมาอธิบายทีนะครับ
ขอคนมีความรู้เข้ามาอธิบายที่นะครับเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อธนาคารเพื่อมาซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า พอดีผมยังเป็นนักศึกษา ใกล้จะเรียนจบแล้ว แต่อยากเป็นนักลงทุนอสังหาฯอ่ะครับ ผมเพิ่งเริ่มศึกษาครับ แต่ผมก็ยังสับสนกับเรื่องนี้มากครับ ช่วยผมทีนะครับ ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ คือผมอยากมี cash flow 50,000 บาท/เดือน ตอนยังเรียนอยู่อ่าครับ (อีก 2 ปีเรียนจบ)
ผมขอถามเกี่ยวกับอสังหาฯ แบบกู้สินเชื่อธนาคารแล้วมาปล่อยเช่าหน่อยครับ ผมยังเป็นนักศึกษา ต้องการหาความรู้ รบกวนหน่อยนะครับ
สมมุติเอาง่ายๆว่าผมไปเจอคอนโดราคาห้องละ 1,000,000 บาท แล้วผมจะขอกู้สินเชื่อธนาคารแบบ 100% เนื่องจากผมยังเป็นนักศึกษาอยู่ ยังไม่มีเงินทุนครับ ซึ่งไม่รู้ว่าธนาคารจะให้กู้รึปล่าวครับ (ใครมีเทคนิคการกู้สินเชื่อจากธนาคาร โดยที่ยังไม่มีเครดิต ช่วยแนะนำทีนะครับ) ตีไปว่าตอนนี้ดอกเบี้ยธนาคารอยู่ที่ 7% (ประมาณเอานะครับ ถ้าใครรู้ช่วยบอกด้วยนะครับว่าตอนนี้ดอกเบี้ยกู้สินเชื่อเท่าไหร่ครับ) ผ่อนนาน 30 ปี จากการที่ผมใช้ app EZ calculators คำนวณแล้ว ผมจะต้องผ่อนธนาคาร 6,653 บาท/เดือน และเป็นหนี้ทั้งหมดประมาณ 2,4000,000 บาท (ถูกหรือไม่ครับ ตรงนี้ผมไม่ทราบว่า ผมคิดถูกไหม ถ้ามีผู้รู้ ช่วยอธิบายผมให้ฟังหน่อยนะครับ ผมไม่รู้จริงๆครับ) ซึ่งผมจะเก็บค่าเช่าประมาณ 8,000 บาท/เดือน สมมุติว่าผมจะถือครองทรัพย์สินนั้น 5 ปีแล้วขายออกไป เท่ากับว่า ผมชำระหนี้ธนาคารไปได้ประมาณ 400,000 บาท ผมจะเหลือหนี้ที่ต้องชำระอีก 2,000,000 บาท (ตรงนี้ผมถูกหรือไม่ครับ) และผ่านมา 5 ปีนั้น ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นมาจาก 1,000,000 บาท เป็น 1,500,000 บาท และรวมค่ากระแสเงินสดทั้งหมด 5 ปี หักลบค่าผ่อนธนาคาร (8,000-6,653 บาท) เท่ากับ 80,820 บาท รวมเป็น 1,580,820 บาท เท่ากับผมยังติดหนี้อีกประมาณ 420,000 บาท (คิดเป็นเลขกลมๆ) อย่างนี้หรือปล่าวครับ หรือว่าผมคิดผิดครับ ถ้าหากว่าผมคิดผิดหรือทำให้งง ก็ขออภัยด้วยนะครับ เพราะผมก็งงเหมือนกันครับ5555 แต่ก็ถ้าหากใครเข้าใจไปทางเดียวกับผม ก็ขออนุญาตมาอธิบายทีนะครับ
ขอคนมีความรู้เข้ามาอธิบายที่นะครับเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อธนาคารเพื่อมาซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า พอดีผมยังเป็นนักศึกษา ใกล้จะเรียนจบแล้ว แต่อยากเป็นนักลงทุนอสังหาฯอ่ะครับ ผมเพิ่งเริ่มศึกษาครับ แต่ผมก็ยังสับสนกับเรื่องนี้มากครับ ช่วยผมทีนะครับ ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ คือผมอยากมี cash flow 50,000 บาท/เดือน ตอนยังเรียนอยู่อ่าครับ (อีก 2 ปีเรียนจบ)