ดิฉันมีเรื่องทุกข์ใจเรื่องบ้านที่เพิ่งซื้อมาได้ประมาณ 1 ปีคะ บ้านที่เราซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยทั้งชีวิตแต่กลับประสบปัญหา ก่อนอื่นขอเล่าให้ฟังก่อนคะว่าบ้านที่ซื้อมานี้เป็นที่ดินในโครงการจัดสรร ซึ่งมีที่ดินฟันหลอในโครงการหลายแปลง โดยหนึ่งในแปลที่เป็นที่ตาบอด (ฟันหลอ) ในโครงการนั้นติดกับที่ดินบ้านของเรา

โดยก่อนซื้อพนักงานขายยืนยันเป็นมั่นเป็นเหมาะว่าที่ดินฟันหลอในโครงการจะต้องปฏิบัติตามระเบียบของโครงการต้องปลูกสร้างเป็นบ้านชั้นเดียวเหมือนบ้านหลังอื่น เราจึงมั่นใจที่จะซื้อเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ต่อมามีคนในหมู่บ้าน (ขอใช้ชื่อว่าเศรษฐีงอ) มาซื้อที่ดินตาบอด (ฟันหลอในโครงการจัดสรร) ซึ่งทำการขออนุญาตก่อสร้างเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว จากปากคำเศรษฐีงอและเมียว่าจะทำการปลูกสร้างโดยชั้นที่ 1 เป็นบริษัทก่อสร้างกิจการของเขา และชั้นใน 2 ใช้สำหรับการอยู่อาศัย ส่วนพื้นที่ๆ เหลือจะใช้ทำเป็นพื้นที่ร้านค้าให้เช่า และ ร้านกาแฟ

ระหว่างการก่อสร้างลูกน้องเศรษฐีงอ ได้ทำการก่อสร้างรั้วโดยการฝากคาน (เทชนคาน) คือ มีการเทปูนมาวางทับบนรั้วบ้านในโครงการจัดสรรของเรา (พื้นที่ดินที่เขาซื้ออยู่นอกโครงการจัดสรร) ทำให้รั้วเราแตกร้าว ซึ่งเราก็ดำเนินคดีในส่วนทำให้เสียทรัพย์ไปแล้ว แต่ยังมีข้อพิพาทตกค้างเรื่องการบุกรุกที่ดินจากการฝากคาน (เทชนคาน) ซึ่งได้แจ้งที่ดินมาทำการรังวัดที่ดินและรอแผนที่พิพาทแล้วคะ สรุปจากการรังวัดอย่างไม่เป็นทางการคือ

1.    ทางโครงการหมู่บ้านสร้างบ้านเราล้ำเข้าไปในส่วนส่วนที่ดินข้างเคียงตลอดแนว ประมาณ 3 ซม.
2.    ทางที่ดินข้างเคียงเทฝากคาน (เทชนคาน) ทับบนกำแพงรั้วเราในส่วนที่เว้าเข้ามานั้น โดยประมาณ 5 ซม.
3.    สรุปคือทางฝ่ายนั้นล้ำที่ดินที่ปัจจุบันดิฉันครอบครองมา 2 ซม.

เราได้เดินหน้าเพื่อแสวงหาข้อเท็จจริงเกี่ยวกับโครงการจัดสรรคือได้ไปขอคัดผังการจัดสรรและการจดทะเบียนการจัดสรร และพบว่าโครงการเอาเปรียบลูกบ้านหลายข้อหลายประการด้วยกัน ดำเนินการไม่เป็นไปตามการจดทะเบียนกับคณะกรรมการจัดสรร เพราะเรารู้สึกว่าถูกฉ้อฉลหลอกลวงให้ซื้อบ้านเพราะถ้าพื้นที่ดินกันก่อสร้างสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยเราก็คงไม่วิตกถึงผลกระทบที่กำลังจะมาถึงในอนาคตนี้แน่ๆ (ประวัติเจ้าของที่ดินเป็นคนในหมู่บ้านที่เพื่อนละแวกใกล้เคียงเอือมระอามาเฟียมากคะ)

รบกวนสอบถามทุกท่านทั้งทางด้านกฎหมาย ด้านรัฐศาสตร์ เพื่อแสวงหาข้อยุติเนื่องจากเหนื่อยและเสียเวลามากคะ
1.    กรณีที่โครงการสร้างบ้านที่เราล้ำเข้าไปในเขตที่ดินข้างเคียง เราจะได้รับผลกระทบด้านกฎหมายอะไรหรือไม่คะ เพราะเราซื้อมาโดยสุจริต
2.    การที่โครงการสร้างบ้านที่เราซื้อมาจากโครงการล้ำเข้าไปไปเขตที่ดินข้างเคียง เราสามารถฟ้องร้องโครงการให้ซื้อบ้านเราคืนได้ไหมคะ เราอยากขายคืนและย้ายที่อยู่มากแล้วคะปวดหัวมาก
3.    กรณีที่เขาล้ำเราเข้ามา 2 ซม. และทำการเทชนคานนั้น เราสามารถฟ้องดำเนินคดีอะไรได้บ้างหรือไม่คะ (เราไม่ได้ต้องการดำเนินคดีแต่มีความจำเป็นต้องหาความรู้ไว้ก่อนเพราะทางนั้นเป็นคนมีฐานะมีทนายพวงมาตลอดๆๆ เขาทำธุรกิจก่อสร้างและธุรกิจอื่นอีกมากมายคะ)
4.    เราในฐานะลูกค้าซื้อบ้านและถูกโครงการหลอกให้ซื้อบ้าน โดยสำคัญผิดว่าบ้านที่เราซื้อนั้นจะอยู่กับที่ข้างเคียงที่เป็นที่ตาบอดสำหรับอยู่อาศัย ไม่เช่นนั้นเราคงไม่เลือกซื้อบ้านชั้นเดียว แล้วต้องมาอยู่ติดกับบ้านสองชั้นแถมใช้พื้นที่สำหรับทำธุรกิจ สามารถดำเนินการอะไรกับทางโครงการได้หรือไม่คะ (ไปอ่านเอกสารไม่มีระบุอะไรเรื่องนี้แต่เป็นคำมั่นสัญญาเจตนาฉ้อฉลโดยพนักงานขายคะ)

ทั้งหมดที่เราถามนี้เพื่อแสวงหาทางป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายกับเราและลูกเราซึ่งอยู่อาศัยกันแค่ 3 คนเท่านั้นคะ ไม่ได้ต้องการระรานหรือดำเนินคดีกับใคร เราเคยเสนอให้เขาซื้อบ้านเราไปเลยและเราจะยกเลิกทุกเรื่องทุกสิ่ง แต่เขาบีบราคาต่ำเหลือเกิน เกินกว่าจะรับได้คะ รบกวนขอความช่วยเหลือคำแนะนำหรือทางออก

ดิฉันยินดีรับฟังทุกข้อคิดเห็นทุกด้านคะ เพราะเสียเวลาในชีวิตในการทำงานทำมาหากิน การเลี้ยงลูกมากเหลือเกิน แต่บ้านเราที่เราเก็บเงินทุ่มเทมาทั้งชีวิตถ้ายอมขายไปตามราคาที่เขาบีบเราก็จะไม่เหลืออะไรเลยคะ

ขอบพระคุณทุกความคิดเห็นล่วงหน้ามากๆ คะ
คุณแม่ลูกหนึ่ง

ปล.สำหรับภาพประกอบแปะไม่เป็นคะ ขออนุญาตใช้เวลาหาทางแปะภาพที่ดินเพื่อความเข้าใจเพิ่มเติมอีกสักนิดนะคะ