เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่าเมื่อคืนได้คุยกับพ่อว่าเราอยากจะรู้ว่าผลตอบแทนในการปล่อยอสังหาให้เขาเช่านั้นเราจะมีการคิดอย่างไร พ่อผมบอกสูตรมาว่า

[(ค่าเช่าต่อเดือน X 100 ) / ราคาของอสังหาที่จะซื้อ]X 12 = ผลตอบแทนต่อปี

ด้วยสูตรนี้ผมจึงได้รู้ว่าเขาคิดกันอย่างนี้นี่เอง ส่วนมากการลงทุนในอสังหาจะเริ่มจากเงินเย็นก่อนเพราะถ้าเป็นการกู้ทั้งหมดไม่สามารถได้ผลตอบแทนเท่ากับดอกเบี้ยที่ธนาคารจะเก็บ ซึ่งส่วนมากแล้วธนาคารจะเก็บอยู่ที่ 7 % ขั้นต่ำ แต่ถ้าเรากู้เงินมาเพื่อจะซื้อคอนโดให้เช่า จากการที่ผมได้หาดูคอนโดที่ประกาศขายและพร้อมผู้เช่านั้นจะมีผลตอบแทนต่อปีอยู่ที่ประมาณ 5 เปอร์เซนต์

ผมเลยคิดว่าลองทำตารางใน Excel เลยดีกว่าเพื่อว่าเพื่อน ๆคนไหนจะได้นำไปใช้บ้าง คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์กับคนที่อยากรู้อยากลงทุนในอสังหาจะได้รู้ว่าเราได้ผลตอบแทนเท่าไรต่อปี แต่ผลตอบแทนที่คิดออกมานั้นยังไม่รวมค่าความเสี่ยงต่าง ๆอาทิ ไม่มีผู้เช่า ภาษี และอื่น ๆที่จะเป็นรายจ่ายที่เกิดขึ้นนะครับ เป็นการคำนวณแบบคร่าว ๆเพื่อเลือกทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในการลงทุน

ปล. ผิดพลาดอย่างไรก็ขอโทษด้วยครับหรืออยากให้เพิ่มเติมอะไรใน EXcel นี้ก็บอกได้ยินดีทำให้ช่วงนี้ว่างงานอยู่
https://mega.nz/#!jh9zFBKI!lddaH1oyCBUviUvfpwdLWc9dXcl5jjECcs8ufbYROCU