หน้าใหม่ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ ที่เราอาจจะนึกไม่ถึง ตอนที่ 2
บ้างก็หน้าใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้างก็เคยทำโครงการเพื่ออยู่อาศัย หรือแนวอื่นมาบ้าง มาดูกันมีใครบ้าง



ยอดพิมาน ริเวอร์วอล์ค
.
โดยกลุ่ม ยอดพิมาน เดิมที่ดิน เป็นของพระวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าสุทธิสิริโสภา โดย ม.ร.ว.สุนิดา กิติยากร ธิดาเป็นผู้ดูแล โดยตอนแรก กลุ่มยอดพิมาน ตั้งใจ เช่าที่ดิน เป็นระยะเวลา 30 ปี เพื่อพัฒนา เป็น คอมมูนิตี้มอลล์ แต่หลังจากกลุ่มนี้ ตั้งใจเก็บตลาด ดอกไม้ไว้ รักษาผู้เช่าเดิม ตามเรื่องที่เล่ากันมา ท่านก็เลย ขายที่ให้เลย โดยไม่ต้องเช่า โดยมีข้อแม้ว่าพัฒนาที่ดินให้เป็นเชิงท่องเที่ยว ผสมผสาน ตลาดขายดอกไม้ ที่เป็นจุดใหญ่ในแถวนั้น โดยจ่ายค่าที่ดินสำหรับส่วนนี้ ประมาณ 600 ล้านบาท (ได้มาถูกมากเลย) เป็นที่ดิน ประมาณ 9 ไร่ แค่นี้ก็กำไรละ แล้วนำไปรวมกับที่ดินปากคลองคลาดขององค์การตลาด รวมมีที่ดินทั้งหมดให้พัฒนา ทั้งสองผืนประมาณ 15 ไร่ ที่เป็นของ ตลาดยอดพิมาน กับ ปากคลองตลาด ตามข่าวนะ โดยใช้งบลงทุนไปรวมกว่า 1,500 ล้านบาท เวลากู๋ว์จะนั่งเรือกลับบ้าน เวลาไปชอปปิ้งแถวนั้น ถ้ากลับเรือ ก็ต้องเดินผ่าน ประจำ ยังดูเงียบๆอยู่ แต่ในอนาคต น่าจะดีขึ้นนะ ลืมเลย หลักๆจะพูดถึงเจ้าของ ของแต่ละโครงการ คือ คุณเฉลียว ปรีกราน โดยกลุ่มนี้ เท่าที่เห็น ก็น่าจะวนเวียนอยู่ในธุรกิจ แนวตลาด นี้ มาซักพักแล้ว เลยทำให้มองเห็นโอกาส ในการลงทุนที่ดินผืนนี้




เดอะไบรท์
.
ตั้งชื่อซะสว่างเลย สว่างมาแต่ไกล ในโซน พระราม 2 แล้วยังช่วยส่งเสริมธุรกิจหลัก โดยสามารถขายหลอดไฟได้ด้วย โดยจัดงบลงทุนไปกว่า 1,000 ล้านบาท มีฟู้ดแลนด์ด้วย กู๋ว์ชอบ แต่ไกลบ้าน เลยยังไม่เคยแวะไปเดินเล่น สว่างแบบนี้ เจ้าของเป็นใครไม่ได้ นอกจาก เจ้าของหลอดไฟมาเอง แลมป์ตัน โดยสามพี่น้องตระกูล แลมปตั้น กฤษดา อัศยา และธรณ์ธันย์ ไชยสงวนมิตต์มาลองชิมลาง ในธุรกิจ คอมมูนิตี้มอลล์ โดยใช้แลนด์แบ๊งค์ ของครอบครับ แล้วอาจจะมี เดอะไบรท์ ตัวใหม่ๆ โผล่ขึ้น มาอีก หากตัวนี้ประสบความสำเร็จ




เดอะคอมมอน ทองหล่อ
.
เดอะคอมมอน ทองหล่อ นี่พึ่งเปิดตัวไปสดๆ เลย แต่กู๋ว์ยังไม่ได้มีโอกาสแวะไปเยี่ยมเลย ว่ากันว่า เจ้าของคือ คุณเต้ วรัตตน์ วิจิตรวาทการ หนุ่มจากบอสตัน เจ้าของ Roast ร้านกาแฟชื่อดัง โดยร่วมกับพี่สาว คุณวิชรี วิจิตรวาทการ หลานทวดของ พลตรีหลวงวิจิตรวาทการ นักพูด นักคิด นักเขียน คนดังของไทยนั่นเอง ดีไซน์กิ๊บเก๋ เหมาะแก่การมาแฮงค์เอ๊าท์ กับเพื่อนๆ ร้านรวงยังไม่เยอะมาก เห็นน้องๆบอกมา แต่กู๋ว์ เชื่อว่า ไม่น่าจะใช้เวลานาน ด้วยที่ไพรม์ ขนาดนี้ ขอเวลาอีกนิด




เดอะฟิล สุขุมวิท 54
.
ตระกูลอ่อนนุช และตระกูลรัตนพราหมณ์ คือ 2 ตระกูลหลัก ที่เป็นยังเป็นเจ้าของตลาดอ่อนนุชในปัจจุบัน ที่เป็นเจ้าของตึกแถว บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และมีที่ดินอยู่ในย่านอ่อนนุช ประเวศและลาดกระบัง หันมาพัฒนาที่ดิน 4 ไร่กว่าๆ ข้างๆสำนักงานเขตพระโขนง อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า อ่อนนุช เดินยังไม่ทันเหนื่อย พอมีที่จอดรถให้ เน้นขายของจากอ่อนนุช ฟาร์ม โดย ดร.กวีพจน์ วรยิ่งยง กรรมการผู้จัดการ บริษัท สราญรัตน์พัฒนา จำกัด ดีไซน์ได้รู้สึกเย็นสบาย มีน้ำตก น้ำพุ ให้รู้สึกเย็นๆ อาคารค่อนข้างเปิดโล่ง ลงทุนไปกว่า 600 ล้านบาทเลย




เมส ทองหล่อ
.
ทายาท ตระกูล พรประภา และตระกูลพึ่งบุญพระ โดย คุณปั๊บ ปิพณ พึ่งบุญพระ ทายาท เซเลบริตี้ ชื่อดัง มาดามลี พึ่งบุญพระ เจ้าของธุรกิจสี และ คุณกวาง กุญช์ณิชา (พรประภา) พึ่งบุญพระ ภรรยา ทายาทกลุ่มผู้ก่อตั้งบริษัทสยามกลการ กลุ่มธุรกิจอุตสาหกรรมยานยนต์รายใหญ่ของไทย ได้ใช้บริษัท บริษัท แฮปปี้บิลเลี่ยน จำกัด ลงทุนราว 800 ล้านบาทเปิดตัวคอมมูนิตีมอลล์ เมส ทองหล่อ พื้นที่กว่า 1 ไร่ บริเวณปากซอยทองหล่อ 4 บน สร้างเป็นอาคาร 4 ชั้น มีพื้นที่ขายเล็กๆ ประมาณ 6,000 ตารางเมตร




ท่ามหาราช
.
ท่ามหาราชริมถนนมหาราช ที่เคยเป็นถนนข้างกำแพงพระราชวังหลวงด้านตะวันตก ท่ามหาราช ที่ว่ากันว่าจุดนัดพบ ริมแม่น้ำ ที่จอดรถแพงหูฉี่ กู๋ว์ต้องย้ายไปที่จอดรถ ของวัด เลยเดินมาหน่อย จะปั๊มบัตร ต้องกินกันหลักหลายสี่ห้าร้อย วันนั้น ไปคนเดียว เลยไม่รู้จะปั๊มยังไง โดนค่าจอดรถไปอีกเฉียดร้อย แพงง่ะ อาจจะไม่ได้เตรียมมาสำหรับขับรถไป เน้น คนแถวนั้น กับนั่งเรือไปมั้ง ถ้าจอดรถที่วัด เดินมาก็จะผ่านร้านวัตถุมงคลมากมาย โดยมี คุณ สุภาพรรณ พิชัยรณรงค์สงคราม เป็นผู้บริหารท่ามหาราช ที่มีเจ้าของพื้นที่ดั้งเดิม คือ คุณหญิงสุภัทรา สิงหลกะ ผู้เริ่มกิจการเดินเรือโดยสารของกรุงเทพฯ




เดอะเซอเคิล ราชพฤกษ์
.
กลุ่มสุวรรณปั่นทอ เจ้าของธุรกิจสิ่งทอ, สนามสุวรรณกอล์ฟ, ออฟฟิศ แถวสาธร, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ที่เพลินจิต โดยมี คุณปุ๋ม เกษมา อิศรางกูร ณ อยุธยา ลูกสาวคนโตของ คุณกิตติ พงษ์ศักดิ์ ที่ตัดสินใจมาลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์ เนื่องจาก ลูกพี่ลูกน้องบ่นว่า ไม่มีร้านสระผมแถวนั้น เอิ่ม เงินเหลือครัช และยังมีแผนลงทุนเพิ่มในธุรกิจโรงแรม เพิ่มเติม ในอนาคต พาหมาไปเดินได้ด้วย กู๋ว์เคยพาลูกสาว ลูกชาย หมาๆ ของกู๋ว์ไปเดินเล่น ลงทุนไป ราว 500 ล้านบาท บนพื้นที่ 21 ไร่ พื้นที่ขายเกือบ 8,000 ตารางเมตร บนพื้นที่แนวราบ อาคารชั้นเดียว




เดอะเซนซ์ ปิ่นเกล้า
.
อันนี้กู๋ว์ไปบ่อย ใกล้บ้าน รู้หมดกู๋ว์บ้านอยู่แถวไหน อย่ามาดักตีหัวนะ ชอบไปจอดรถ แล้วเดินไป เซ็นทรัล แหะๆ ของกินโอเค มีร้านบัฟเฟ่ต์ กับ ร้านญี่ปุ่นที่กู๋ว์ชอบ แม๊กซ์แวลู่ ที่นี่ มีไอติมกูลิโกะ ขายทุกรอบ ไปแย่งกันได้ โดยเป็นการลงทุน ของตระกูล พินิจศักดิ์กุล เจ้าของธุรกิจ ค้าเพชร โดย นางสาวพจนีย์ พินิจศักดิ์กุล ได้ใช้งบประมาณ ลงทุนไปทั้งหมดไปเกือบ 1,000 ล้านบาท โดยได้ที่ดิน เกือบ 7 ไร่ มาจากที่เดิม ที่เป็นที่ตั้ง ของ ป.กุ้งเผา ปิ่นเกล้า ที่ตอนนี้ ย้าย โดยต้องขับต่อไปอีก สถานที่ดี เดินทางสะดวก จอดรถง่าย เลยเซ็นทรัลมาหน่อยนึง




วิคตอเรีย การ์เด้น
.
อันนี้ เคยแวะ ผ่านไปกินกาแฟ ตอนยังไม่เปิด นั่งคุยกับทีมงาน ตอนนั้น น่าจะยังมีปัญหาเรื่องผู้เช่า ยังไม่เต็ม แต่ตอนนี้ น่าจะดีขึ้นละ คอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกบนถนนเพชรเกษม ระหว่างซอย 67- 69 โดยใช้งบลงทุนในการก่อสร้าง 800 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 20 ไร่ถ้าจำไม่ผิด เหมือนด้านหลัง โครงการ จะเป็นบ้านของเจ้าของ แล้วโปรเจค ก็ยังมีเฟส สอง ถ้าเฟส แรก ผ่านนะ ฟาซาด เปลี่ยนสีได้ด้วย แบบมี พยามจะให้เป็นรูปแบบวิคตอเรีย ยุคกลาง โดยเจ้าของโครงการ คือ บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่มี นายวุฒิชัย เผอิญโชค OSK106 ทายาท รุ่นที่สอง ของไทยรุ่ง ยูเนียนคาร์ ที่เริ่มลงทุน ในโครงการเพื่ออยู่อาศัยมาก่อน




สนุกกันมั้ยจ๊ะ เดี๋ยวถ้ามีเพิ่ม จะมาต่อ ตอน 3 นะ

---

อ่านย้อนหลัง

อสังหา กล้าลงทุน ตอน อะไร คือโรงแรมบูทิค
http://ppantip.com/topic/35065195

อสังหา กล้าลงทุน ตอน โรงแรมบูทิค จากบ้านเก่า หรือตึกแถวเก่า ใครๆก็ทำกัน “แต่ผิดกฎหมาย”
http://ppantip.com/topic/35067834

อสังหา กล้าลงทุน ตอน การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนที่จะลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์? และเกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุน
http://ppantip.com/topic/35254815

อสังหา กล้าลงทุน ตอน การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น ประกอบด้วยอะไรบ้าง?
http://ppantip.com/topic/35255971

อสังหา กล้าลงทุน ตอน เล่าให้ฟัง กรณีศึกษา AP Life Sukhumvit 48 ขายหมดใน 2 วัน จริงเหรอ
http://ppantip.com/topic/35260010

อสังหา กล้าลงทุน ตอน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กับ yield มากกว่า 5% เทียบกับราคาขาย ปัจจุบัน
http://ppantip.com/topic/35266118

อสังหา กล้าลงทุน ตอน คำคมเด่นๆ จากคนที่มีชื่อเสียงในวงการอสังหาริมทรัพย์
http://ppantip.com/topic/35272846

อสังหา กล้าลงทุน ตอน 10 ตระกูล หรือ องค์กรที่ถือครองที่ดินรายใหญ่ของประเทศ แล้วเค้าทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อะไรกันบ้าง
http://ppantip.com/topic/35273653

อสังหา กล้าลงทุน ตอน วิธีลงทุน คอนโด ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบนักการเงิน zero investment ROE มาเต็ม
http://ppantip.com/topic/35292664


อสังหา กล้าลงทุน ตอน ซื้อคอนโด อสังหาริมทรัพย์ จะเอามาลงทุน มาปล่อยเช่า มีค่าใช้จ่ายตอนซื้อเบื้องต้นอะไรบ้าง
http://ppantip.com/topic/35299586

อสังหา กล้าลงทุน ตอน การเลือกห้องคอนโด ก็เหมือนการเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์แบบหนึ่ง เลือกกันยังไงดี
http://ppantip.com/topic/35303435

อสังหา กล้าลงทุน ตอน Brexit กับผลกระทบกับอสังหาริมทรัพย์
http://ppantip.com/topic/35322273

อสังหา กล้าลงทุน ตอน หน้าใหม่ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ ที่เราอาจจะนึกไม่ถึง ตอนที่ 1
http://ppantip.com/topic/35333915

ที่มา

เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk/