ระหว่าง ผู้ให้เช่ายื่นโนติสเอง ถ้าผู้เช่าไม่ออกแล้วค่อยจ้างทนายฟ้องขับไล่ กับให้ทนายจัดการให้หมด ค่าจ้างต่างกันมากไหม

กระทู้คำถาม

ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ กฎหมายชาวบ้าน เจ้าของธุรกิจ

ก่อนหน้านี้ให้เช่าที่ดินแปลงเล็กๆ ครับ โดยมีสัญญาที่รัดกุม (สิ่งปลูกสร้างผู้เช่าเป็นคนสร้างเอง น้ำไฟโทรศัพท์ และอื่นๆ ผู้เช่าเป็นคนขอเอง)
ค่าเช่าต่อเดือนเฉลี่ยต่อราย รายละประมาณไม่เกิน 1500 บาท ผู้เช่าทั้งหมด 7 ราย รวมแล้วเดือนนึงผู้ให้เช่าได้ค่าเช่าประมาณ 1 หมื่นบาท
หมดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าบอกผู้เช่าให้ย้ายออกด้วยปากเปล่า
จะครบปีแล้ว ปัจจุบันผู้เช่าก็ยังไม่ย้ายออก ผลัดผ่อนไปเรื่อย (ทุกอย่างยังอยู่เหมือนเดิม)

เท่าที่ผมพอจะหาข้อมูลเกี่ยวกับการว่าจ้างทนายฟ้องขับไล่ (เนื่องจากผมไม่มีความรู้ทางด้านนี้ ผมเลยเข้าใจแบบเองเออเองจากข้อมูลที่อ่านมาครับ)
ผมก็พบว่าทนายจะคิดเป็นราย
ฟ้องขับไล่ 7 ราย ก็คูณ 7 ไป ซึ่งมูลค่าการว่าจ้างที่ผมประเมินจากข้อมูลที่รู้มา คงเกิน 1 แสน หรือ อาจถึง 2 แสนบาท (ผมอาจจะเข้าใจเรื่องค่าจ้างทนายผิดก็ได้ครับ)

ซึ่งในมุมของผู้ให้เช่า (เจ้าของที่ดิน) รู้สึกว่า รายได้ทั้งหมดต่อ 1 เดือนจากค่าเช่า มันก็ไม่ได้เยอะอะไร เพราะต้องนำไปใช้เป็นรายจ่ายจำเป็น ค่านู่นค่านี่ก็หมดแล้ว
ดังนั้น ค่าจ้างทนาย 1 แสนบาท ถึง 2 แสนบาท เป็นมูลค่าที่ค่อนข้างสูงมาก ถ้าเทียบกับรายได้ที่ได้จากค่าเช่า (ค่าจ้างทนายคิดเป็น 10 เท่า ถึง 20 เท่า ของรายได้ต่อเดือน)

ก็เลยอยากรบกวนปรึกษาว่า
ระหว่างวิธีการ
1. ผู้ให้เช่ายื่นโนติสเอง (ถ้าโชคดี ผู้เช่าบางรายอาจย้ายออก)
ซึ่งถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก ผู้ให้เช่าก็ค่อยจ้างทนายฟ้องขับไล่ (ทนายไม่ต้องยื่นโนติสแล้ว เพราะผู้ให้เช่ายื่นไปแล้ว)
กับ
2. ให้ทนายจัดการให้ทั้งหมด

ระหว่างวิธี 1 กับ วิธี 2 ค่าจ้างทนายต่างกันมากไหมครับ

เผื่อจะได้ประหยัดไปได้ประมาณนึงครับ
แต่ถ้าไม่ต่างกันมากก็คงทำใจยอมรับครับ