พอดีเรามีแพลนจะกู้ซื้อคอนโด เลยไปค้นหาจากเว็บไซต์ต่างๆ จนมาเจอห้องหนึ่งถูกใจมากแต่ว่าติดต่อผ่านนายหน้าเท่านั้น จากนั้นเราก็โทรติดต่อกับนายหน้าตามเบอร์ที่โพสในเว็บ หลังจากที่คุยกันเสร็จเรียบร้อยก็นัดเจอกันเพื่อดูห้อง
พอถึงวันที่นัดดูห้องก็รู้สึกโอเค ชอบห้องนี้มาก แต่รู้สึกว่าราคามันสูงไป (ราคา 2.75 ล้านบ้านถ้วน) แต่เจ้าของห้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ยกเว้นค่าจดจำนองที่เราต้องออกเอง เราก็พยายามบอกกับนายหน้าว่า "ช่วยลดราคาให้หน่อยได้ไหม" นายหน้าก็บอกว่า "ได้ค่ะ เดี๋ยวจะไปคุยกับเจ้าของห้องให้เองว่าได้หรือเปล่า"
โดยที่เราก็พยายามถามว่าเราอยากคุยกับเจ้าของห้องเลยได้ไหม แต่นายหน้าบอกว่าจะติดต่อกับเจ้าของห้องโดยตรงเอง....เราก็เลยขอไปคิดไปสักระยะหนึ่งว่าเราจะผ่อนไหวไหวไหมโดยไปปรึกษาสินเชื่อธนาคารต่างๆ
จนกระทั่งผ่านมาประมาณ 1 สัปดาห์ เราตัดสินใจบอกกับนายหน้าว่า เราจะซื้อห้องนี้นะ แต่เราก็พยายามถามว่า สรุปเจ้าของห้องไม่ลดราคาให้จริงหรือ?(แอบหวังนิดๆ) นายหน้าก็บอกว่า ลดไม่ได้จริงๆค่ะ เจ้าของเค้าต้องการราคาเท่านี้จริงๆ....เราก็เลย ตามนั้นก็ได้เราชอบห้องนี้จริงๆ จากนั้น นายหน้าก็บอกว่า ถ้าจะทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนายหน้า ต้องวางเงินมัดจำ 1 แสนบาทถ้วน โดยมีเงื่อนไขว่าถ้าโอนไม่ทันตามระยะเวลาที่กำหนด ก็จะถูกริบเงินมัดจำไป โอ้ว! แม่เจ้าเราก็ถามอีกว่า ลดให้เหลือ 5 หมื่นไม่ได้เหรอ ทำไมต้องจองเยอะขนาดนั้น นายหน้าก็บอกว่าเป็นการจองเพื่อกันนายหน้าเจ้าอื่น เพราะเจ้าของบอกผ่านนายหน้าหลายเจ้า เราก็อยากได้ห้องนี้ ไม่อยากพลาดโอกาส และเราก็ดูแล้วว่า นายหน้าดูโอเคมาก มีบริษัทอยู่ละแวกใกล้ๆ คอนโด และดูหน้าเชื่อถือ เราก็เลยเชื่อใจเค้า
หลังจากดำเนินการเรื่องกู้สินเชื่อบ้านผ่านแล้ว นายหน้าก็มาบอกว่า เจ้าของห้องบอกว่าให้เรา จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดคืน (คิดในใจ...เอ๊ะ!ทำไมถึงให้เราออก) แต่ก็พยายามต่อรองว่าแถมได้ไหม สุดท้ายก็ไม่ได้เหมือนเดิม หลังจากนั้นนายหน้าบอกเรา ให้ธนาคารออกแคชเชียร์เช็คตามนี้จำนวน 4 ใบ ใบที่ 1 ให้ธนาคารเดิมที่เจ้าของติดจำนองอยู่ ใบที่ 2 และ 3 ชื่อเจ้าของ ส่วนใบที่ 4 ไม่ให้ใส่ชื่อใครเลย ซึ่งประมาณ 2 แสนกว่าบาท แต่บังเอิญธนาคารที่เรากู้สินเชื่อออกเช็คใบที่ 2-4 มาให้เป็นชื่อเจ้าของทั้งหมด
เมื่อมาถึงวันนัดโอน ณ ที่ดิน เราคิดว่าจะได้เจอกับเจ้าของ ก็ไม่มีวี่แววเลย ขนาดนั่งเซ็นสัญญากับเจ้าหน้าที่ นายหน้ายังกันเราไม่ให้เจอกับเจ้าของห้องด้วยการให้เซ็นทีละคนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ (เราคิดว่าเจ้าหน้าที่ที่ดินน่าจะรู้เห็นเป็นใจด้วย) ตอนนั้นเราก็ไม่ค่อยเข้าใจว่า ทำไมนายหน้าไม่อยากให้เราเจอเจ้าของหรือเจ้าของไม่อยากเจอหน้าเราหรือเปล่า พอเซ็นเสร็จนายหน้าก็พาเราไปนั่งอีกมุมหนึ่งให้เราเซ็นมอบอำนาจเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ที่การไฟฟ้า เพราะว่านายหน้าจะไปจัดการให้ ในระหว่างที่เราเซ็น นายหน้าก็บอกว่าเอาเงินค่าส่วนต่างกับค่าส่วนกลางมาไหม เดี๋ยวพี่จะเอามานับแล้วเอาไปให้เจ้าของเอง (ลืมบอกไปว่าเรากู้บ้านซื้อคอนโดมือสอง เรากู้ได้แค่ 95% จะมีส่วนต่างที่เราออกเองอีก 1 แสนกว่าบาท) นายหน้าหายไปสักพัก กลับมาพร้อมกับบิลใบสีฟ้าคือค่าจดจำนองที่เราต้องจ่ายเอง เรื่องนี้เรารู้อยู่แล้วจากธนาคาร แต่นายหน้าบอกว่า พี่รีบจ่ายให้ไปก่อน เพราะว่าถึงคิวแล้วกลัวไปเรียกน้องแล้วจะเสียเวลา เราก็งงๆ แต่ก็บอกว่าเดี๋ยวพี่เอาเลขบัญชีมาแล้วเราจะโอนคืนให้ หลังจากเจ้าหน้าที่ทางธนาคารจ่ายเช็ค โดยที่เราเห็นอยู่แล้วว่า นายหน้าจะรีบหยิบเช็คจากเจ้าหน้าที่ไปให้เจ้าของห้องเอง โดยที่เราไม่ผ่านเราอีกแล้ว (เริ่มแปลกๆใจ) .... แต่ชื่อเราก็อยู่หลังโฉนดเรียบร้อยแล้ว สบายใจ
เช้าวันรุ่งขึ้น มีเบอร์แปลกๆ โทรมาหาเรา ปรากฏว่าเป็นเจ้าของห้องโทรมาหาเราเองว่า “น้องได้เงินค่าที่กู้ตกแต่งมาเกินจากนายหน้าหรือยัง?” ได้ยินคำนี้ เราก็ อึ้งปนงง เลยตอบไป “เราไม่ได้กู้ตกแต่งเพิ่มนะ กู้มาพอดีเกือบเท่าราคาที่พี่ขาย แล้วก็ฝากส่วนต่างกับค่าส่วนกลางอีกครึ่งปีที่เหลือไปให้พี่ผ่านนายหน้า” เอ... เจ้าของกับเรา ถึงบางอ้อกันเลยทีเดียว ซึ่งนายหน้าไปอ้างบอกเจ้าของห้องว่ารู้จักกับเราเป็นอย่างดี อ้างว่าเราเช่าห้องเขาอยู่ด้วย อ้างสารพัด (ดูเขาทำซิคุณ) นายหน้าบอกว่าเช็คอันที่ 4 หน่ะ เป็นเช็คของเราค่าตกแต่งที่ธนาคารออกให้ผิดแบบใส่ชื่อคนขายลงไป เจ้าของห้องก็รีบเอาเช็คไปขึ้นเงินเพื่อที่จะโอนคืนให้เรา เพราะกลัวเราจะไม่มีเงินใช้ตกแต่ง แต่นายหน้าบอกให้เจ้าของโอนให้เราผ่านนายหน้าเพราะมีค่าคอมมิชชั่นที่เจ้าของต้องให้นายหน้าด้วย แล้วจะเอาไปคืนให้เราเองเพราะสนิทกัน เอ่อเอาแล้วไง... แถมตอนที่โอนนายหน้ายังบอกอีกด้วยว่า พี่เจ้าของห้องต้องจ่ายค่าจดจำนอง ณ ที่ดินด้วยเพราะนายหน้าบอกว่าต้องออกให้เรา เราบอกเจ้าของห้องไปว่า ในส่วนตรงนี้ผู้ซื้อต้องเป็นคนจ่าย ไม่ใช่ผู้ขายนะ หลังจากที่คุยกับเจ้าของห้องก็พบว่า พี่เขาขายแค่ 2.3 ล้านบาทนะ ค่าส่วนกลางพี่ก็แถมให้นะ ห๊ะ!!! เอาละสิ เราเจออะไรเข้าเต็มๆ แล้ว แหม่ ขนาดค่าจดจำนองก็ไปเรียกเก็บกับเจ้าของห้อง ค่าส่วนกลางครึ่งปีก็เก็บกับเรา เงินส่วนต่างอีก 4 แสนกว่าบาท (เช็คใบที่ 4 ที่อ้างว่าเป็นค่าตกแต่ง กับเงินสด 1 แสนกว่าบาท) ก็ยังเอาไปฟรีๆ โดยที่เจ้าของไม่รู้เพราะคิดว่าเราได้คืนแล้ว ไม่เห็นใจคนทำงานหาเงินเองทุกๆ วันเลย แถมเงินพวกนี้เป็นเงินที่กู้มาอีก ไม่คิดถึงเลยว่า เราต้องทำงานกี่ปีกว่าจะผ่อนส่วนนี้หมด แถมยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ด้วย นี่พี่นายหน้าเล่นบวกเยอะขนาดนี้ ทำเกินไปไหมนะ เจ้าของห้องจึงโทรไปหานายหน้าให้โอนเงินคืนในส่วนค่าจดจำนองให้กับตน และค่าส่วนกลางครึ่งปีคืนให้เรา โดยทุกอย่างทางนายหน้าก็รีบโอนให้คืนโดยผ่านเจ้าของห้อง
เราจึงอยากจะมาขอความคิดเห็น จากเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ในพันทิปว่าเราควรทำอย่างไรกับนายหน้ารายนี้ดี? ทำแบบนี้สมควรไหม?
ซื้อคอนโดผ่านนายหน้าแล้วเจอแบบนี้ ต้องทำอย่างไรดี?
พอถึงวันที่นัดดูห้องก็รู้สึกโอเค ชอบห้องนี้มาก แต่รู้สึกว่าราคามันสูงไป (ราคา 2.75 ล้านบ้านถ้วน) แต่เจ้าของห้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ยกเว้นค่าจดจำนองที่เราต้องออกเอง เราก็พยายามบอกกับนายหน้าว่า "ช่วยลดราคาให้หน่อยได้ไหม" นายหน้าก็บอกว่า "ได้ค่ะ เดี๋ยวจะไปคุยกับเจ้าของห้องให้เองว่าได้หรือเปล่า"
โดยที่เราก็พยายามถามว่าเราอยากคุยกับเจ้าของห้องเลยได้ไหม แต่นายหน้าบอกว่าจะติดต่อกับเจ้าของห้องโดยตรงเอง....เราก็เลยขอไปคิดไปสักระยะหนึ่งว่าเราจะผ่อนไหวไหวไหมโดยไปปรึกษาสินเชื่อธนาคารต่างๆ
จนกระทั่งผ่านมาประมาณ 1 สัปดาห์ เราตัดสินใจบอกกับนายหน้าว่า เราจะซื้อห้องนี้นะ แต่เราก็พยายามถามว่า สรุปเจ้าของห้องไม่ลดราคาให้จริงหรือ?(แอบหวังนิดๆ) นายหน้าก็บอกว่า ลดไม่ได้จริงๆค่ะ เจ้าของเค้าต้องการราคาเท่านี้จริงๆ....เราก็เลย ตามนั้นก็ได้เราชอบห้องนี้จริงๆ จากนั้น นายหน้าก็บอกว่า ถ้าจะทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนายหน้า ต้องวางเงินมัดจำ 1 แสนบาทถ้วน โดยมีเงื่อนไขว่าถ้าโอนไม่ทันตามระยะเวลาที่กำหนด ก็จะถูกริบเงินมัดจำไป โอ้ว! แม่เจ้าเราก็ถามอีกว่า ลดให้เหลือ 5 หมื่นไม่ได้เหรอ ทำไมต้องจองเยอะขนาดนั้น นายหน้าก็บอกว่าเป็นการจองเพื่อกันนายหน้าเจ้าอื่น เพราะเจ้าของบอกผ่านนายหน้าหลายเจ้า เราก็อยากได้ห้องนี้ ไม่อยากพลาดโอกาส และเราก็ดูแล้วว่า นายหน้าดูโอเคมาก มีบริษัทอยู่ละแวกใกล้ๆ คอนโด และดูหน้าเชื่อถือ เราก็เลยเชื่อใจเค้า
หลังจากดำเนินการเรื่องกู้สินเชื่อบ้านผ่านแล้ว นายหน้าก็มาบอกว่า เจ้าของห้องบอกว่าให้เรา จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดคืน (คิดในใจ...เอ๊ะ!ทำไมถึงให้เราออก) แต่ก็พยายามต่อรองว่าแถมได้ไหม สุดท้ายก็ไม่ได้เหมือนเดิม หลังจากนั้นนายหน้าบอกเรา ให้ธนาคารออกแคชเชียร์เช็คตามนี้จำนวน 4 ใบ ใบที่ 1 ให้ธนาคารเดิมที่เจ้าของติดจำนองอยู่ ใบที่ 2 และ 3 ชื่อเจ้าของ ส่วนใบที่ 4 ไม่ให้ใส่ชื่อใครเลย ซึ่งประมาณ 2 แสนกว่าบาท แต่บังเอิญธนาคารที่เรากู้สินเชื่อออกเช็คใบที่ 2-4 มาให้เป็นชื่อเจ้าของทั้งหมด
เมื่อมาถึงวันนัดโอน ณ ที่ดิน เราคิดว่าจะได้เจอกับเจ้าของ ก็ไม่มีวี่แววเลย ขนาดนั่งเซ็นสัญญากับเจ้าหน้าที่ นายหน้ายังกันเราไม่ให้เจอกับเจ้าของห้องด้วยการให้เซ็นทีละคนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ (เราคิดว่าเจ้าหน้าที่ที่ดินน่าจะรู้เห็นเป็นใจด้วย) ตอนนั้นเราก็ไม่ค่อยเข้าใจว่า ทำไมนายหน้าไม่อยากให้เราเจอเจ้าของหรือเจ้าของไม่อยากเจอหน้าเราหรือเปล่า พอเซ็นเสร็จนายหน้าก็พาเราไปนั่งอีกมุมหนึ่งให้เราเซ็นมอบอำนาจเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ที่การไฟฟ้า เพราะว่านายหน้าจะไปจัดการให้ ในระหว่างที่เราเซ็น นายหน้าก็บอกว่าเอาเงินค่าส่วนต่างกับค่าส่วนกลางมาไหม เดี๋ยวพี่จะเอามานับแล้วเอาไปให้เจ้าของเอง (ลืมบอกไปว่าเรากู้บ้านซื้อคอนโดมือสอง เรากู้ได้แค่ 95% จะมีส่วนต่างที่เราออกเองอีก 1 แสนกว่าบาท) นายหน้าหายไปสักพัก กลับมาพร้อมกับบิลใบสีฟ้าคือค่าจดจำนองที่เราต้องจ่ายเอง เรื่องนี้เรารู้อยู่แล้วจากธนาคาร แต่นายหน้าบอกว่า พี่รีบจ่ายให้ไปก่อน เพราะว่าถึงคิวแล้วกลัวไปเรียกน้องแล้วจะเสียเวลา เราก็งงๆ แต่ก็บอกว่าเดี๋ยวพี่เอาเลขบัญชีมาแล้วเราจะโอนคืนให้ หลังจากเจ้าหน้าที่ทางธนาคารจ่ายเช็ค โดยที่เราเห็นอยู่แล้วว่า นายหน้าจะรีบหยิบเช็คจากเจ้าหน้าที่ไปให้เจ้าของห้องเอง โดยที่เราไม่ผ่านเราอีกแล้ว (เริ่มแปลกๆใจ) .... แต่ชื่อเราก็อยู่หลังโฉนดเรียบร้อยแล้ว สบายใจ
เช้าวันรุ่งขึ้น มีเบอร์แปลกๆ โทรมาหาเรา ปรากฏว่าเป็นเจ้าของห้องโทรมาหาเราเองว่า “น้องได้เงินค่าที่กู้ตกแต่งมาเกินจากนายหน้าหรือยัง?” ได้ยินคำนี้ เราก็ อึ้งปนงง เลยตอบไป “เราไม่ได้กู้ตกแต่งเพิ่มนะ กู้มาพอดีเกือบเท่าราคาที่พี่ขาย แล้วก็ฝากส่วนต่างกับค่าส่วนกลางอีกครึ่งปีที่เหลือไปให้พี่ผ่านนายหน้า” เอ... เจ้าของกับเรา ถึงบางอ้อกันเลยทีเดียว ซึ่งนายหน้าไปอ้างบอกเจ้าของห้องว่ารู้จักกับเราเป็นอย่างดี อ้างว่าเราเช่าห้องเขาอยู่ด้วย อ้างสารพัด (ดูเขาทำซิคุณ) นายหน้าบอกว่าเช็คอันที่ 4 หน่ะ เป็นเช็คของเราค่าตกแต่งที่ธนาคารออกให้ผิดแบบใส่ชื่อคนขายลงไป เจ้าของห้องก็รีบเอาเช็คไปขึ้นเงินเพื่อที่จะโอนคืนให้เรา เพราะกลัวเราจะไม่มีเงินใช้ตกแต่ง แต่นายหน้าบอกให้เจ้าของโอนให้เราผ่านนายหน้าเพราะมีค่าคอมมิชชั่นที่เจ้าของต้องให้นายหน้าด้วย แล้วจะเอาไปคืนให้เราเองเพราะสนิทกัน เอ่อเอาแล้วไง... แถมตอนที่โอนนายหน้ายังบอกอีกด้วยว่า พี่เจ้าของห้องต้องจ่ายค่าจดจำนอง ณ ที่ดินด้วยเพราะนายหน้าบอกว่าต้องออกให้เรา เราบอกเจ้าของห้องไปว่า ในส่วนตรงนี้ผู้ซื้อต้องเป็นคนจ่าย ไม่ใช่ผู้ขายนะ หลังจากที่คุยกับเจ้าของห้องก็พบว่า พี่เขาขายแค่ 2.3 ล้านบาทนะ ค่าส่วนกลางพี่ก็แถมให้นะ ห๊ะ!!! เอาละสิ เราเจออะไรเข้าเต็มๆ แล้ว แหม่ ขนาดค่าจดจำนองก็ไปเรียกเก็บกับเจ้าของห้อง ค่าส่วนกลางครึ่งปีก็เก็บกับเรา เงินส่วนต่างอีก 4 แสนกว่าบาท (เช็คใบที่ 4 ที่อ้างว่าเป็นค่าตกแต่ง กับเงินสด 1 แสนกว่าบาท) ก็ยังเอาไปฟรีๆ โดยที่เจ้าของไม่รู้เพราะคิดว่าเราได้คืนแล้ว ไม่เห็นใจคนทำงานหาเงินเองทุกๆ วันเลย แถมเงินพวกนี้เป็นเงินที่กู้มาอีก ไม่คิดถึงเลยว่า เราต้องทำงานกี่ปีกว่าจะผ่อนส่วนนี้หมด แถมยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ด้วย นี่พี่นายหน้าเล่นบวกเยอะขนาดนี้ ทำเกินไปไหมนะ เจ้าของห้องจึงโทรไปหานายหน้าให้โอนเงินคืนในส่วนค่าจดจำนองให้กับตน และค่าส่วนกลางครึ่งปีคืนให้เรา โดยทุกอย่างทางนายหน้าก็รีบโอนให้คืนโดยผ่านเจ้าของห้อง
เราจึงอยากจะมาขอความคิดเห็น จากเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ในพันทิปว่าเราควรทำอย่างไรกับนายหน้ารายนี้ดี? ทำแบบนี้สมควรไหม?