สวัสดีคะ นี้เป็นกระทู้ที่ 2 ของฉัน  ก่อนอื่นขอบอกก่อนนะคะ ว่าคัยที่ได้อ่านกระทู้นี้อาจจะขัดตากับ การใช้ภาษาไทยไปบ้าง (ขออภัยมา ณ ที่นี้) เข้าเรื่องเรยดีกว่า กระทู้นี้อยากจะมาเตือนผู้ที่กำลังเป็นมือใหม่ ที่สนใจทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เรื่องของการซื้อบ้านมาแล้วปล่อยให้คนเช่า เราเริ่มทำธุรกิจนี้ได้มาสักพักนึง ไม่ได้รวยอะไรนะคะ แต่ผ่อนไม่ไหว เลยจำใจต้องหาคนมาเช่าเพื่อแบ่งเบาภาระการผ่อนไป หมู่บ้านที่ให้เช่าอยู่ย่านๆพระราม 2  ฉันได้ลงประกาศให้เช่าบ้านในเวบไซด์ เวบหนึ่ง ซึ่งก้ได้ผลไวเกินคาดมีคนติดต่อมาเช่าเป็นจำนวนมาก ไอ้เราก้เหนคนเยอะเลยเอาวะ คัดกรองสักหน่อย อิอิ สุดท้ายก้มาจบกับผู้เช่ารายนึง นามสมมุติ คุณ ม ผู้ที่ผ่านการคัดสรร มาเรียบร้อย เราเหนจากภายนอก รุสึกว่าเค้าต้องดูแลบ้านเราได้ดีแน่ๆ  จึงตกลงปลงใจว่าจะให้คุณ ม เนี่ยะมาเช่าบ้านของเราอยุ  ก่อนทำสัญญาเราก้คุยรายละเอียดต่างๆกับคุน ม  เกี่ยวกับเรื่องของบ้านที่เราจะให้เช่าว่า ราคาเท่ารัย มีกฏระเบียบยังไงบ้าง ซึ่งคุณ ม ก้โอเคตกลงยอมรับเงื่อนไขที่ฉันเป็นคนตั้ง พอถึงวันที่นัดทำสัญญาคุณ ม ขอลดค่าเช่าลง 1000 บาท ซึ่งตอนแรกฉันตั้งไว้ 9000 บาทซึ่งก้คิดว่าราคาสมน้ำสมเนื้อแล้ว บ้านทั้งหลังเชียวนะแต่ด้วยความใจอ่อนเค้าตื้อๆพูดโน่น นี้นั่น เราก้เริ่มยอมลดราคาให้  ไม่พอนะคะ  ค่าเช่าล่วงหน้าเราไม่ได้เรียกเกบนะคะ  เรียกเกบแค่ค่ามัดจำบ้าน ก็เหมือนคุณ ม นี้ได้อยู่บ้านเราฟรีๆเลย 1 เดือน เราโดนพ่อด่าแทบตายแหนะ โทดฐานที่ไม่คิดอะไรให้รอบคอบ เพราะไปเรียกเกบกับคุณ ม ทีหลังเค้าก้บอกคำเดียวว่าไม่มีแล้ว มีแค่เงินมัดจำเราเลยต้องจำยอม  

ผ่านไป 1 เดือนครบกำหนดสัญญาจ่ายค่าเช่า เราคอยแต่รีเฟรชหน้า mobile bankking  เพื่อจะดูยอดที่เข้าในบัญชี เพราะเราตกลงกับคุณ ม ว่าให้คุณ ม โอนค่าเช่าบ้านผ่านนทางธนาคารเพราะตัวเราเองก้ไม่มีเวลาเข้าไปเกบค่าเช่าทุกเดือน และ ค่าน้ำ ค่าไฟ เมื่อชำระแล้ว ให้นำบิลที่ชำระเรียบร้อยถ่ายส่งมาทางไลน์ เพื่อยืนยันว่าได้จ่ายเรียบร้อยไม่ได้ค้างค่าน้ำ ค่าไฟแต่อย่างใด เช้าก้แล้ว บ่ายก้แล้ว เยนก้แล้ว ยังไม่มียอดเข้ามาในบัญชีของเราเรย เราไม่รอช้ารีบจิ้มโทสับส่งไลน์ถามถึงค่าเช่าบ้าน ได้รับคำตอบว่า ขอค้างไว้ก่อนได้ไหม พอดีเอาเงินไปทำนั้น นี่โน่น เราบอกเลยว่าไม่ได้นี้เพิ่งเดือนแรกเองอะ คุณค้างค่าเช่าเราซะแล้ว ทางคุณ ม เลยบอกว่า งั้นเด่วให้ 7000 ก่อนได้ไหมขอค้างไว้ 1 เดือน เราก้เออ เค้าคงมีเหดจำเป็นจิงๆ เลยยอมไห้ค้างได้ แต่ต้องนำมาจ่ายเราให้ครบ ให้เร็วที่สุดเพราะเราเองก้ต้องนำเงินนี้ไปผสมเพื่อนำมาจ่ายเปนค่าผ่อนชำระบ้านของเราเหมือนกัน ผ่านไปประมาน 1 อาทิดคุณ ม นำเงินมาจ่ายเราครบจำนวนที่กำหนดไว้

ทุกๆเดือนที่คุณ ม อยุพอถึงวันครบกำหนดชำระ ก้ล่าช้าเช่นเคย เปนแบบนี้ทุกเดือน จนกระทั่งครบกำหนดสัญญา เราแบบไม่ไหวละ เราต้องหาเงินมาหมุนเพื่อจ่ายค่าผ่อนบ้านตลอดเลย แบบนี้ไม่ต่างกับที่เราอยุเองเลยด้วยซ้ำ จึงบอกกับคุณ ม ว่าเราจะขายบ้าน ที่เราบอกแบบนี้เพราะว่ากลัวก่อนที่เค้าจะย้ายออก เค้าจะทำลายบ้านเราจนเละไม่เหลือซากก้ได้ เพราะยังไงมันก้ไม่ใช่บ้านเค้าอยุแล้ว ถึงเราเกบค่าประกันบ้านมา มันก้ไมไ่ด้เยอะมากมาย เราจึงต้องเลี่ยงด้วยการบอกปัดไปแบบนี้ว่าขายบ้านออกแล้ว อยากให้คุณ ม หาที่อยุใหม่ ทางเค้าก้โอเค  ผ่านมาอาทิดกว่าๆ คุณ ม แจ้งเรามาว่าหาบ้านได้แล้ว ให้เรามาเชคสภาพบ้านและทำการคืนค่าประกันบ้านให้เร็วที่สุด เพราะเค้าอยากได้เงินค่าประกันบ้านจากเรา ไปจ่ายประกันบ้านหลังใหม่ เราบอกว่ารีบขนาดนั้นไม่ได้หรอก ต้องรอครบกำหนดสัญญาก่อน คุณถึงจะย้ายออกไปได้ มันจะได้เป็นไปตามที่เราได้ทำสัญญากันไว้ ป้องกันปัญหาที่จะเกิดในภายหลัง
ทางคุณ ม ก็ดูท่าทางไม่พอใจเล็กน้อย เราต้องแข็งแล้วคะ อ่อนให้ไม่ได้แล้วเรื่องนี้

และแล้วก้ถึงวันครบกำหนดที่ระบุในสัญญา คุณ ม ไลน์หาเราแต่เช้า บอกว่ายังไม่ได้ขนของออกรอเรามาจ่ายค่าประกันแล้วจะขนของออกทันที ตัวเราเองก้งงกับทางคุณ ม มากเราบอกว่าให้คุณ ม ทยอยขนของออกเลยเราไปแค่เชคสภาพบ้านจะได้ไม่เป็นการเสียเวลากับทางคุณ ม และเราด้วย เพราะเราต้องลอคประตูบ้านท่าคุณ ม ยังขนของไม่หมดเราจะลอคได้ยังไง คุณ ม ตอบตกลงว่าจะขนของไปพลางๆระหว่างรอเรามา สรุปเรามากับพี่สาวสิ่งแรกที่เห็นของ อุปกรณ์ ต่างๆของคุณ ม ยังวางระเน ระนาดอยู่หน้าบ้านอยุเลย เราเหนแล้วเพลีย ต้องมารอเค้าขนของอีก แต่ในใจก้คิดว่าไม่เป็นรัยเดี๋ยวเราเดินเชคสภาพบ้านฆ่าเวลาก้ได้ เราเดินดูตามประตูว่าลูกบิดลอคได้อยุหรือเปล่า หน้าต่างยังเปิดได้ไหม ชักโครกกดลงหรือเปล่า มีอะไรร้าวหรือไม่ เชคไปเชคมาตัวเรากับพี่สาวก้ว่าดูดีละนะจึงมาคุยเรื่องการคืนเงินประกันกับคุณ ม ก่อนอื่นเลยเราขอดูบิล ค่าน้ำ ค่าไฟ เค้ามีให้เราพร้อม คืนกุญแจ ตัวแสตมป์ทางเข้าออกในหมู่บ้าน เราก้คิดว่าไม่มีอะไรแล้ว จึงคืนเงินค่าประกันให้กับคุณ ม ไป พอได้เงินประกันเท่านั้นแหละจ้า คุณ ม รีบบึ้งออกจากบ้านทันทีไปแบบผีผลักเลยส่วนข้าวของ ของคุณ ม เค้าจ้างคนมาขนเรียบร้อยคือ คนที่ขนของไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับคุณ ม แต่ประการใด เราเอะใจทำไมเค้าถึงรีบขนาดนั้นนะ แต่ก้คิดในแง่ดีว่าเค้าคงมีธุระ ทีเด็ดมันยุตรงนี้คะ เกิดจากความละหลวมของเราด้วย เรามานั่งเชครายละเอียดบิลค่าน้ำค่าไฟ เมื่อเหนบิลแล้ว เรารีบเดินออกไปดูมิเตอหน้าบ้านดูค่าน้ำก่อนอันดับแรก แค่นั้นก้แทบชอคแล้ว มิเตอน้ำวิ่งไปเกือบ 21 หน่วยได้ หลังจากดู มิเตอน้ำ รีบวิ่งไปดูมิเตอไฟทันที มิเตอไฟวิ่งไป + - กับเลขเก่าที่ทางกรมไฟฟ้าจดไว้ ได้ 120 กว่าหน่วย เราปรี๊ดเลยคะ เพิ่งรู้ตัวว่าโดนหลอกแล้ว เรารีบกดไลน์ ไปหาคุณ ม ถามถึงเรื่องค่าน้ำ ค่าไฟของเดือนนี้ได้คำตอบดังนี้ อ๊ะ เสียดายลงรูปไม่ได้
ยังไม่ได้ส่งบัตรปชช ยืนยันตัวตนเลยคะ ใช้ฟังก์ชั่นลงรุปไม่ได้เซงเลย พิมเอาแล้วกันนะคะ คุณ ม บอกว่าเค้าจะจ่ายเอง เค้ารับผิดชอบ เค้าอยากจ่ายตามจริงมากกว่า เราเองบอกว่า ตัวเราก้คำนวนค่าน้ำ ค่าไฟได้คร่าวๆพอประมาน พอรู้ว่าคุณ ม ใช้ค่าน้ำค่าไฟไปประมานเท่ารัย คุณ ม ไม่ยอมยืนยันว่าจะจ่าย และอยากจ่ายตามจริงตามบิลที่กรมไฟฟ้า และกรมประปาเรียกเกบ เราจึงบอกว่า หากคุณ ม ไม่จ่ายเราจะตามคุณ ม ได้จากที่ไหน หลังจากนั้นคุณ ม ก้ไม่ตอบแชทเราอีกเลย เราเพิ่งมาสังเกตเห็นตอนคุณ ม ไปแล้ว คุณ ม ได้สร้างวีรกรรมอีกอย่างนึง คือ ตอกกำแพงหลังบ้านเรา ไว้จำนวน 3 ที่ด้วยกัน ยอมรับคะว่าโมโหมาก ตำแหน่งหน้าที่การทำงานดี ไม่ได้บ่งบอกเลยคะว่าจะนิสัยดี มีความรับผิดชอบ เราอุดส่าลดค่าเช่าบ้านให้ ทั้งๆที่ตัวเราเองก้เดือดร้อนเรื่องเงินไม่ต่างกัน  ตั้งแต่วันนั้น จนถึงวันนี้ คุณ ม ก้ไม่ติดต่อเรามาอีกเลย เราได้แต่ทำใจคะ ขอให้คุณ ม เจอแต่สิ่งดีๆ หมดเวรหมดกรรมกันเสียที อะไรที่เคยทำกับดิฉันชาดนี้ ดิฉันไม่เอาความ (พูดเหมือนคนสมัยก่อนเลยแฮะ) หากคุณ ม มาอ่านเจอเราไม่ต้องการได้เงินค่าน้ำ ค่าไฟคืนหรอกคะ เราได้ทำบุญอุทิศส่วนกุศลไปเรียบร้อยแล้ว อยากจะเตือนผู้ที่เริ่มทำธุรกิจนี้ เราต้องรอบคอบในเรื่องต่างๆให้มาก อันไหนที่เราแข็งได้ แข็งคะอย่าไปยอม แต่ท่าเหนว่าผู้เช่าน่ารัก นิสัยดีก้ว่ากันอีกเรื่อง ขอบคุณพันทิพที่มีพื้นที่ให้ระบาย เอ๊ย ให้แชประสบการณ์ หากผิดพลาดประการใด เล่าวกไปวนมา ขอ อภัยผู้อ่านมา ณ ที่นี้ด้วย