ช่วงวัน-สองวันนี้ ผมเห็นบทความนี้แชร์มาจาก Facebook พอได้อ่านก็รู้สึกว่าตรงใจผม เพราะเท่าที่ผมก็กำลังสนใจจะลงทุนอสังหาฯ จากเดิมที่เล่นหุ้นมาก็ลุ่มๆดอยๆ ยิ่ง INTOUCH ยังเจ็บกับมันอยู่ เลยอยากถามเพื่อนๆสมาชิกในห้องสินธรครับคิดยังไงกับการลงทุนอสังหาฯในตอนนี้ แล้วใครในห้องนี้เล่นเก็งกำไรใบจองบ้าง แล้วดอยกันบ้างไหมครับ อยากให้แชร์แลกเปลี่ยนประสบการณ์กันครับ..  สำหรับผมเพิ่งลงทุนตัว Life แถวสุขุมวิท 48 ไปครับ เงียบเลยตอนนี้ *-*

---- เนื้อหาจากบทความ -----

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้  



เป็นเรื่องปกติเวลาคอนโดใกล้จะโอนจะเห็น นักเก็งกำไรขายใบจอง ที่ปล่อยของในช่วงแรกไม่ได้พอโครงการใกล้จะเสร็จใกล้จะโอนก็ไม่พร้อมกู้ธนาคารจะเห็นกันมากออกมาขายดาวน์เท่าทุนหรือขาดทุนมีให้เห็นแทบทุกโครงการแม้บางโครงการนั้นในอดีตจะร้อนแรงในวันเปิดตัวขนาดเปิดตัว 2 วันหมดก็ตาม (2 Days Sold Out)

ภาพรวมตลาดคอนโดตอนนี้อยู่ในสภาวะล้นตลาด

ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครมีการขยายตัวแบบชัดเจนในช่วงก่อนปีพ.ศ.2540 ซึ่งเป็นช่วงที่มีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางแรกในกรุงเทพมหานคร จากนั้นก็ชะงักไป เนื่องจากวิกฤตต้มยำกุ้ง และเมื่อรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการเป็นเส้นทางแรกในปีพ.ศ.2542 จึงทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่งแต่ก็ยังไม่ได้ขยายตัวแบบก้าวกระโดดแต่เมื่อเส้นทางรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการปีพ.ศ.2547 จึงทำให้มีปัจจัยเร่งเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2544 เป็นต้นมาเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจจะมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นหรือน้อยลงตามภาวะเศรษฐกิจ และปัญหาการเมือง

กำลังซื้อในกรุงเทพมหานครที่เริ่มลดลงเพราะผลกระทบจากปัญหาการเมืองและเศรษฐกิจ แต่กระแสการเปิดขายรวมทั้งการซื้อคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดอยู่ได้เพียงไม่กี่ปีจากนั้นก็ลดความร้อนแรงลงไป อาจจะยังคงมีกำลังซื้ออยู่บ้างก็ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่เน้นกำลังซื้อจากคนไทยมากกว่าชาวต่างชาติ เช่น ชะอำ หัวหิน เป็นต้น ส่วนพัทยานั้นก็ยังคงซบเซาต่อเนื่องมาจนกระทั่งปัจจุบันตามการลดน้อยลงไปของชาวรัสเซียที่ได้รับผลกระทบของค่าเงินที่อ่อนตัวลงไป

การขยายตัวของรถไฟฟ้ากระทบราคาคอนโดมิเนียม

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องต่อไปในอีก 5 – 6 ปีข้างหน้าตราบใดที่ยังมีโครงการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่างๆ เกิดขึ้นตามแผนที่ทางรัฐบาล และสนข. รวมทั้งทางกรุงเทพมหานครวางแผนไว้ ซึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ เหล่านี้จะมีผลโดยตรงต่อราคาที่ดินที่ต้องสูงขึ้นอย่างแน่นอน และเมื่อราคาที่ดินสูงขึ้นคอนโดมิเนียมจึงเป็นทางเลือกเพียงอย่างเดียวที่ผู้ประกอบการสามารถพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีราคาขายไม่สูงเกินไปเหมาะกับกำลังซื้อส่วนใหญ่ของคนกรุงเทพมหานคร ดังนั้น คอนโดมิเนียมจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องต่อไปในอีก 5 – 6 ปีข้างหน้า

แต่จะมีโครงการเปิดขายมากหรือน้อยนั้นขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ สังคม และการเมืองที่มีผลต่อความเชื่อมั่น และกำลังซื้อในประเทศ เพราะผู้ประกอบการทุกรายมีการตรวจสอบในจุดนี้ตลอดอยู่แล้วจึงทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายนั้นไม่แน่นอน

หนุนซื้ออสังหาฯหมดยุค นักเก็งกำไรขายใบจอง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า หากภาครัฐมี การลงทุนโครงการเมกะโปรเจคที่ชัดเจน ก็จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภคและนักลงทุน ทำให้เศรษฐกิจขับเคลื่อนต่อไปได้ ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ ในแง่ผู้บริโภคเหมาะที่จะซื้อเพื่อการลงทุน และอยู่อาศัยเอง เนื่องจากราคายังไม่สูงมาก ผู้ประกอบการยังให้โปรโมชั่นที่คุ้มค่าและผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองสูง ดังนั้นจึงถือได้ว่าปีนี้เป็นปีทองของผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์

“สำหรับผู้บริโภคที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้องเป็นการลงทุนในระยะยาว ไม่ใช่เป็นการขายใบจอง ปัจจุบันไม่มีบรรยากาศขายใบจอง โดยทำเลที่น่าลงทุนคือรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แต่อย่างไรก็ตามต้องสำรวจศักยภาพทำเลนั้นๆ อย่าเชื่อเพียงโฆษณาชวนเชื่อ ควรสำรวจทำเลหรือ ที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง”นายสุรเชษฐ กล่าวและว่า ดังนั้นจึงถือเป็นยุคทองของผู้ซื้ออสังหาฯ แต่ หมดยุคของนักเก็งกำไรที่จะขายใบจอง ไม่มีบรรยากาศแบบนี้อีกแล้ว

“ในส่วนของคนอยากลงทุนมีคำแนะนำว่า ช่วงนี้เป็นช่วงที่เหมาะกับการลงทุนเพื่อจะซื้อหรืออยู่เองเนื่องจากมีตัวเลือกในตลาดค่อนข้างมาก ราคามีหลากหลาย ทั้งซื้อผุ้ที่เก็งกำไรหรือลงทุนก่อนหน้า รวมทั้งซื้อจากผู้ประกอบการ ซึ่งผู้ประกอบการหลายรายพร้อมกันลดราคา โดยที่ไม่ได้ปิดประกาศ เมื่อเดินไปที่สำนักงานขาย ถ้าพร้อมโอนและแสดงเจตจำนงว่าต้องการซื้อจริงๆ ผู้บริโภคอาจจะต่อรองได้”นายสุรเชษฐกล่าว.....

ต้นฉบับ >>>  http://www.propertytoday.in.th/insight/%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B9%87%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%9A%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%87