เล่าให้ฟัง กรณีศึกษา AP Life Sukhumvit 48 ขายหมดใน 2 วัน จริงเหรอ

จริงๆ ผม ไม่ใช่กลุ่มที่เก็บ คอนโด ซักเท่าไหร่ แต่เนื่องจาก โครงการนี้ มีน้อง มาให้ช่วยดู ก็เลย ลองดูให้ ในกรณี ว่าห้องมุมไหนดี ราคาเท่าไหร่ ลงทุนแบบไหน เนื่องจากเค้ามาขอคำปรึกษา ผมก็ให้คำปรึกษา ไปตามความเห็นปกติครับ เค้าก็บอกว่าจะไปจอง วันที่ 4 ซึ่งเป็นวันเปิดจองทั่วไป เป็นวันแรก ครับ น้องไปแต่เช้า ตั้งแต่เปิดเลย สภาพ ก่อนเปิด เป็นแบบนี้



สีแดงคือที่ขายแล้ว สีเหลือง ผมเดาว่าอาจจะมีการของในตอนเช้าวันนั้น หรือพึ่งวางเงินจอง หรืออะไรก็แล้วแต่ แต่แน่ๆ สีแดง คือขายแล้ว อุ๊ต๊ะ!!! เกิดอะไรขึ้น กับของที่เปิดตัววันแรก แต่หมด ก่อนขาย เหลือแต่ชั้นล่างๆ ซึ่งจะขายก็ยาก ปล่อยเช่า ก็ลำบาก ไม่ได้ราคา

ย้อนมาดูข้อมูลโครงการกันซักเล็กน้อย AP Life Sukhumvit 48 โครงการนี้ ได้ข่าวเรื่องการซื้อที่ดินอยู่นานแล้วปี แล้ว รอจังหวะ การลงทุนอยู่ ราคาไม่แพง ครับ ประมาณ 8x,xxx บาท ต่อตารางเมตร ตอนนั้น ผมก็เลย มองว่า ลงทุนได้ อาคารทั้งหมด เนี่ย มีสามอาคาร หน้าตา ก็ไปหาดูตามเวบไซต์ ทั่วไปแล้วกันนะครับ ผมไม่อยากก๊อปออกมาให้ดู แบ่งเป็น สองอาคาร ที่พักอาศัย กับ หนึ่งอาคารจอดรถ ตัวอาคารที่พักอาศัย ตึกเตี้ย ที่หันเข้าหาตึกสูง อาจจะมีการบังวิว กันไปบ้างก็เลยเป็นส่วนที่ไม่แนะนำ นอกนั้นก็ไม่ได้มีอะไร พื้นที่ ถือว่าอยู่ในแหล่ง ที่ยังพอหาผู้เช่าได้ ราคาไม่หนักไป ตอนนั้น ก็เลย คิดว่าน่าลงทุนดีครับ และแบรนด์ ผมถือว่ารับได้ ไม่ได้มีปัญหาอะไรมากมาย แต่แต่แต่!!!! ขายหมดก่อนพรีเซลล์

บ่ายวันนั้นเอง Bangkok City Smart โทรมา บอกว่า มีห้องเพิ่มครับ อัพราคา อื่มมมมมมมมมมม กลิ่น ทะๆ ละ!!!!!! เล่าก่อน Bangkok City Smart คือใคร Bangkok City Smart คือ เอเจ้นของเอพี ครับ แสดงว่า มีการกั๊ก ไว้อัพราคา ขึ้นเอง ผมเองก็ไม่ได้มองว่าผิดอะไร นะ แต่แค่แบบ ตกลง รายย่อย คงหมดสิทธ์ ซื้อวันแรก ของพรีเซลล์ โหดร้ายจัง

ที่ข่าวออกมาว่า ขายหมด ในสองวัน นึกถึงคำเฮียตึ๋ง อนันต์ อัศวโภคิน แห่งแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ขึ้นมาเลย แต่กลุ่มนี้ ก็ อัศวโภคิน นะ เลยคิดว่า ก็ควรจะมีแนวคิดคล้ายๆกัน ซึ่งก็จริง ก็เลย เชค ย้อน ต้นทาง ว่า ทำไม ขายหมดเร็ว ก็โทรถาม กลุ่มเพื่อนๆ ที่เป็น บลอกเกอร์ อสังหา ชื่อดัง ก็ได้รับ ข้อความว่า ทางเอพี ได้ให้กลุ่มบลอกเกอร์ เหล่า นั้น ใช้สิทธิพิเศษ ในการดึกนักลงทุน มาซื้อในราคาพิเศษ ตั้งแต่เมื่อสองสามเดือนก่อน นั่นคือส่วนแรก ไปแล้วส่วนหนึ่ง ไม่แน่ใจว่าอันไหนเกิดก่อนนะครับ แล้ว Bangkok City Smart ก็เลือกห้องไปอีกส่วนหนึ่ง ขนาดน้องๆพนักงานของเอพีเอง ที่ผมโทรไปถาม ยังบอกเลยว่า ขนาดจะใช้สิทธิ์ พนักงาน ในการซื้อ ยังแทบจะไม่ทันเลย ส่วนตัวผม ไม่ได้ถือว่าผิดอะไร แค่อาจจะไม่ได้ซื่อตรงต่อลูกค้าเท่าไหร่ เป็นวิธีการ อัพราคาแบบหนึ่ง ที่ให้บริษัทลูกตัวเอง ซื้อออกไป เพื่อเอากลับมาขายในราคาที่แพงขึ้น นั่นเอง

ด้วยเหตุการณ์แบบที่ว่า เลยเหลือ ห้อง ตามในรูป แค่อยากจะบอกว่า ข่าวที่บอกว่าขายหมด ในสองวัน จริงๆ แล้ว เค้าแทบจะขายหมด ตั้งแต่ก่อนขายแล้วนั่นเองครับ

เพิ่มเติม เรื่องเล่า ของเฮียตึ๋ง

“อนันต์” หรือ “เฮียตึ๋ง” ไปเยี่ยมไซต์งานก่อสร้างคอนโดมิเนียมของบริษัท เมื่อลูกน้องเห็นหน้า “บอสใหญ่” ก็ตื่นเต้น คอนโดแห่งนี้ เพิ่งเปิดขายเมื่อ 2-3 วันก่อน และโชคดีที่ขายหมดเพียงวันเดียว ทั้งที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น เมื่อ“อนันต์”ถามถึงยอดขาย ลูกน้องก็รายงานด้วยความภาคภูมิใจว่า “ขายหมดภายในวันเดียวครับ”

“อนันต์” อึ้งไปนิดหนึ่ง ใครๆ ก็คิดว่าเขาคงดีใจ แต่ไม่ใช่ “อนันต์”บอกว่า ถ้าโครงการไหนเปิดให้จองและขายหมดภายในวันเดียว ให้เรียกผู้บริหารโครงการนั้นมาคุย และบอกเขาเลยว่าสิ้นปีนี้ เขาจะไม่ได้โบนัส และไม่ได้ขึ้นเงินเดือน “เพราะการขายหมดภายในวันเดียว แสดงว่าคุณตั้งราคาผิด เมื่อตั้งราคาถูกแบบคนซื้อตัดสินใจง่าย คอนโดจึงขายหมดภายในวันเดียว”

===================================================================================

อ่านย้อนหลัง

อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 1 อะไร คือโรงแรมบูทิค http://ppantip.com/topic/35065195
อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 2 โรงแรมบูทิค จากบ้านเก่า หรือตึกแถวเก่า ใครๆก็ทำกัน “แต่ผิดกฎหมาย” http://ppantip.com/topic/35067834
อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 3 การศึกษาความเป็นไปได้ก่อนที่จะลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์? และเกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุน http://ppantip.com/topic/35254815
อสังหา กล้าลงทุน ตอนที่ 4 การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น ประกอบด้วยอะไรบ้าง? http://ppantip.com/topic/35255971

ที่มา

เพจ อสังหา กล้าลงทุน
https://www.facebook.com/re.investment.talk